查看详情>> 以现在的房价，能够全款买房的家庭越来越少，只能选择贷款买房。我们知道，即使贷款买房的利率再低、优惠再大，但是因为本金基数本来就高，所以因此产生的费用还是非常高的。正是因为这样，哪怕省下的费用比例非常小，总额也势必不会很少。所以，对于我们来说，能省一笔是一笔。在这里，我们就为大家介绍几个节约贷款成本的方法。怎么贷款买房更省钱？1、选对还款方式还款是借款必不可少的一步，不同的还款方式，都有单独的金额和期限，如果选对方式，将会节省不少资金。具体怎么选择，要根据自己的实际情况全选择。2、确定合理的贷款期限、额度房贷期限最长可达三十年，贷款额度最高可达房价的七成。但不能因为银行给出的上限高，就盲目的追求长期限、高额度贷款，你申请的期限越长、额度越高，支出的贷款利息也越多，所以正确的做法是：结合自己的实际情况，确定合理的贷款期限和额度。3、公积金贷款借款者在公司缴纳过住房公积金，就可以在买房贷款时，将这些资金取出来，可以担负一大笔资金缺口，如果缴纳公积金时间越长，则取出的金额会越多。4、选择组合贷款如果公积金不足，可以利用商业贷款去补充贷款资金空缺。也可以将公积金和商业贷款结合起来，这样比单纯的商业贷款方式，会更加的省钱。有了公积金的参与，会大大降低贷款成本。这也是我们耳熟能详的组合贷款。

查看详情>> 因为交通越来越方便，很多人都选择去外地打拼，最后逐渐扎根于外地。这其中，有很多人也选择在外地贷款买房。那么异地贷款购房要注意哪些问题呢？1、熟悉当地购房政策不同地方均出台有不同的异地购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。同时，如果是贷款异地购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。还应了解是否属于政府限购对象，是否符合购房入户等条件进行充分咨询。 如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。2、尽量选择品牌开发商房产投资最忌讳跟风到自己不熟悉的城市投资，不了解当地的城市规划、消费需求等因素而盲目置业会给投资带来很多问题。如在对众多异地购房者及投资者的调查中，精装户型接受度较高。毕竟由于地域差别购房者没有办法详细地了解当地的建材市场的分布以及相关的费用情况，更没有很多的时间花费在装修上，因此精装房相对“吃香”。不过房屋品质等问题仍然是买房人担心的问题之一，而此时具有一定资质的品牌开发商无疑是较好的选择，既保证了房屋的质量，又能为后续升值提供保障。3、了解所购项目下单之前，一定要对项目进行实地考察了解，考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等。以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学 校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。买房是一件大事，在人生地不熟的地方买房，小心谨慎是必须的，避免购买到不顺心的房子，日后带来无尽的麻烦。

查看详情>> 在城市里，上班族占了相当大的一部分比例。大家之所以要起早贪黑，每天向客户陪笑脸、忍受着领导的数落，原因很简单，无非就是希望赚的一笔薪水、让自己的生活更美好。当然，买房也是很多上班族的首要任务之一，为了快一点住上新房，大部分人选择了贷款，那么要申请购房贷款，有哪些途径呢？上班族贷款主要可用公积金贷款和“按揭”贷款二种方式：1、用公积金贷款购房公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款，由银行房地产信贷部门发放。按规定最高贷款限度为3万元，贷款偿还最长年限7年。公积金贷款的对象是：有城镇常住户口，缴存住房公积金的职工。贷款条件是：有相当于所购住房价格30%以上的自筹资金(能用住房公积金存款抵充)，有偿还贷款本息的能力，同意申办住房抵押和保险。贷款额度在可贷额度和最高限度内，根据具体情形确定。贷款本息是怎么偿还的呢?偿还时采纳每月等额均还的方式。还款方式：每月偿还贷款本息=贷款本金×月利率十贷款本金×月利率/(1十月利率)还款总月数-11]。2、用“按揭”贷款购房对无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的 2倍。贷款限额不能多于房价的70%，贷款最长偿还期限20年。上班族购房的两种贷款方式，大家已经知道了这些贷款方式，可以很好的购到心仪的房子，选择贷款买房对大家的生活也不会造成压力，确实是不错的方式。

查看详情>> 对于很多想要买房却没有足够资金的朋友来说，选择办理贷款买房无疑是很好的选择。但是，很多人对于贷款买房的优缺点并不是很了解。今天小编就来给大家介绍一下。一、办按揭贷款的优点：1、花明天的钱圆今天的梦按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。3、银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。二、办按揭贷款的缺点：1、背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房产再出售就会变得困难，不利于购房者退市。以上就是小编为大家介绍的贷款买房的优缺点，希望可以给大家带来一些帮助。

查看详情>> 现在崇尚婚姻自由，虽然有利有弊，但是的确有效地避免了很多当初选错另一半的人后悔一生的事情发生。然而现在很多家庭的房子都是夫妻共同贷款购买的，那么夫妻离婚之后，没有还清的房贷又该由谁来还呢？小编为您解答。离婚后房贷谁来还？经查询，夫妻关系存续期间，以一方名义所欠的债务，应属夫妻共同债务，理应由夫妻双方共同承担。但若一方可以证实欠款是在自己毫不知情的状况下，为配偶所借，那么能该笔债务则为借款人的个人债务，由其独自履约还款义务。如果房贷是夫妻双方共同的债务，那么离婚后一般都是双方每人还一半，除非能向法庭提供证据证明贷款由对方单独使用，那么也有可能会判给其中一方单独偿还。若没有相关证据，法院认为，离婚时，由于双方均不能证明贷款由另一方个人使用，因此法院认定贷款为夫妻共同债务，双方离婚后应各承担一半的还款责任，是最常见的审判结果。综合来说，夫妻在离婚之后，会有很多事情要搞定，比如财产分割、整理负债等等，其中房贷就是其中不得不考虑在内的债务。小编认为，虽然现在婚姻自由，但是婚姻毕竟也不是一件小事，希望大家慎重看待。

查看详情>> 现如今，畸形的房价使越来越多的家庭不得不负债寻求一个住处，而很多年轻人的资质并不足以单独申请购房贷款，因此有的银行就推出了个人住房接力贷款这一贷款方式。所谓的个人住房接力贷款是指父母与子女共同作为所购房屋的一切权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人贷款购买住房的住房贷款产品。现在，因为年龄、收入等原因，许多老年人无法单独贷款帮助子女买房。不过，有了个人住房接力贷款，就不用担心年龄的问题了，因为这种房贷方式能使得老年人将贷款合同延续转接到子女身上。这种个人住房接力贷款能使得借款人作为主贷人申请的贷款期限和银行对借款人的年龄要求不相符合(如50岁，申请贷款还款期限为30年，还款期限超过了其70岁的最高年龄限制)，能经过增加一个共同借款人(所购房屋的共有人且与主贷人是子女关系)来满足借钱方的年龄要求。所以说，就算年龄太大也不用担心不能贷款买房。办理个人住房接力贷款需要具备必定的条件：1、共同借款人的父母和子女都要有稳定的工作和收入;2、一切共同借款人的收入总额能满足还款要求;3、父母中年龄最大的不能超过60周岁。一般来说，只要满足以上条件，就能向相关银行申请办理个人住房接力贷款。不过在办理历程中，现在基本上只有新房才能办理接力贷。此外，还需要注意的是，如果共同借款人一方的父母年龄比较大，那么，也会导致将来还款压力会比较大。

查看详情>> 生活水平不断提高，很多人都张罗着买车。但是，全款买一辆车也是一笔很大的开销，更别说是买好车了，所以很多朋友都想到可以通过办理贷款买车来解决资金困难的问题。针对很多第一次买车的朋友，我们需要提醒大家几点在办理贷款买车时千万要注意的问题。申请车贷的时候要注意这4个问题：1、零利率≠零费用一些汽车经销商为了吸引客户，推出了“零利率”购车活动，但是这种优惠一定就省钱吗?不一定!因为购车者在享受“零利率”的同时，需要支付一定金额的手续，而且额度不低。2、计算贷款成本如果你以为贷款买车只需利息，那你就错了!除了贷款利息以外，贷款行要要求借款人到指定的保险公司购买保险，所以借款人申请车贷一定要结合自己的经济收入情况，计算一下贷款成本。3、仔细阅读贷款合同签订车贷合同时，借款人一定要仔细阅读贷款合同，以免经销商给予的承诺变成泡影。4、选对还款方式在不同的还款方式下，借款人需要支付的总利息是不一样的，所以借款人申请车贷时最好根据自己的实际情况，计算一下月供、利息，然后再确定自己该选择哪种还款方式。

查看详情>> 目前，房地产市场调控政策不断加强，贷款购买二手房的购房者，由于银行提供二手房交易贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的限定条件，那么购房者在办理二手房交易贷款是需要注意什么呢？(一)房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款；(二)房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款；(三)贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款；(四)贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款；(五)贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

查看详情>> 个人住房贷款是金融机构向购买、建造、改造、修缮各类住房的自然人发放的贷款。个人住房贷款主要有五种担保方式：1、以所购住房作抵押抵押是个人住房贷款主要的也是最有效的担保形式。贷款人持有抵押财产的担保权益，当借款人不履行借款合同时，贷款人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。住房贷款抵押包括现房抵押和期房抵押。期房抵押，是指购房人在按规定支付首期房价款后，由银行或公积金管理中心代其支付其余的购房款，购房人将所购期房抵押给银行或管理中心作为偿还贷款履行担保的行为。2、抵押加连带责任保证即借款人或第三人提供住房作为抵押，同时在抵押登记完成前提供第三人连带责任保证。主要有两种形式：（1）以期房作抵押须由房地产开发商提供阶段性担保；（2）住房置业担保。在借款人不能按规定提供贷款担保时，住房置业担保公司出面为借款人申请住房贷款，与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保。申请担保的借款人要向担保公司提供本人或第三人的合法房屋进行反担保，房屋抵押权与其担保的债权同时存在，抵押人还需办理抵押房屋保险。3、抵押加购买住房贷款保险即借款人或第三人提供抵押担保的同时，由借款人购买住房贷款保险。中国人民银行《个人住房贷款管理办法》规定，以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险，目前各地的房屋保险年费率不低于0.8‰，由借款人一次性支付。4、质押担保即借款人或第三人用银行存单、债券等权利凭证作为借款人贷款的质物交贷款人保管，当借款人不能如期还款时，贷款人依法处理质物偿还贷款本息、罚息及费用。5、连带责任保证即保证单位为借款人全程提供连带责任保证，借款人不能如期还款时，由保证单位代借款人偿还剩余的贷款本息、罚息及费用。

查看详情>> 资质优良的借款人其实一直深受银行青睐，在银行放贷“偏紧”的当下，更是成为银行的“香饽饽”客户。资质优良的借款人不仅可以优先争得放贷名额，甚至有可能享受较为优惠的贷款政策。银行在考量借款人资质时，哪些参照标准能为申贷人“加分”呢?1、工作、学历在银行放贷的审核中，借款人的工作单位和学历是首要因素。银行比较青睐世界500强企业、央企、大型国企以及外企单位的员工，而高学历也被认为和高收入成正比，被银行视为还款的保障。2、借款人银行流水收入流水也是考核借款人一个必不可少的因素。一般人都知道，在办理贷款时，必须提供由借款人所在单位开具并加盖单位公章的收入证明，银行在借款人贷款审核时，最低要求是借款人提供的收入证明至少要为还款月供的2倍以上。而收入流水，主要是指借款人提供的自身收入流水，一般为工资收入详单。银行通常希望看到的是借款人稳定且合理的银行流水，既要连续又要与收入证明相符合，忽高忽低的银行流水通常不被银行看好。3、个人征信目前，个人征信已经成为银行放贷不可或缺的审核标准。也就是说，需要个人征信无逾期，房贷、车贷、信用卡还款无逾期纪录。对于习惯于刷信用卡消费的人群来说，按期还款显得尤其重要。4、大额资产证明在借贷审核中还有一个加分项：借款人大额资产证明。在一些银行，如果借款人在申请贷款时能够提供股票、基金、债券等投资证明或是大额存单、购房、购车等大额资产证明的话，银行在批贷审核时会给予一定的政策“照顾”。