目前，房地产市场调控政策不断加强，贷款购买二手房的购房者，由于银行提供二手房交易贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的限定条件，

(一)房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款；

(二)房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款；

(三)贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款；

(四)贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款；

(五)贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。