查看详情>> 据调查，不少首次购房者选择经济的二手房作为跳板，等到有一定经济基础之后再将房子卖出转而选择新房。但购买二手房存在比购买一手房更大的风险，由于对房子的情况不是十分了解，购房者一不小心就会“中招”。有哪些办法防止购买二手房时候的陷阱呢？1、了解房屋的底细购买前向邻居多方打听，了解该房屋的背景，询问屋内有没有发生过重大事故，可能会知道一些业主没有告知的信息。2、查看购买房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。3、查看房屋产权是否清晰有的房屋是几人共有的，则要查询卖方是否签有出售房屋合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。4、订立合同约定要明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。

查看详情>> 办理了车贷，就一定要记得每月按时足额还款，否则就会出现逾期产生了不良信用记录。车贷出现逾期是否会影响购房贷款的申请呢?银行受理房贷申请时，首先会查看借款人的征信记录，了解其在贷款前是否有过逾期情况，若申请人的个人征信报告中记录的逾期次数较多，银行就会拒绝其贷款申请。若借款人属于“已婚”，银行不仅会查看你本人的征信报告，还要审核其配偶的信用记录，两人中只要有一方有严重的逾期记录，贷款就会“泡汤”。不过，申请人有逾期也并非一定贷不到款，在信贷额度不紧张的情况下，银行会视情况而定，比如逾期次数少、金额小、期限短，同样会为其放贷，不过贷款利率会被提高，贷款成数则会降低。若借款人不是因自身原因造成逾期的，能找相关金融机构开具非恶意欠款证明，提交贷款手续时能将该证明一同提交，进而帮助自己顺利获贷。但为了减少麻烦，建议大家不管是还信用卡还是还贷款，都要记得及时还款，维护好自身的信用记录，这是非常必要的，而且更有利于日后申请其他贷款。

查看详情>> 现在，房价一直上涨没有下调迹象，所以很多人都会选择贷款买房来分解房贷压力，但贷款周期越长，借款人要还的利息也就越多，所以，有人会缩短贷款周期，但这样一来，每月的还款压力就会增加，甚至会导致无法正常还款的尴尬。贷款买房还款比例占家庭收入多少最合适呢?根据业内人士研究，目前房产仍是投资的首选，其收益也相对股市、黄金等要高许多。一般来说，可以一次性全款买房的人多半是“土豪”，或者说叫做投资者。他们买房仅仅是为了保持自己的资产增值，不会对生活有多大影响。还有一种买房者就是“刚性需求者”了，房子对于他们来说不仅仅是贷款产品，而是一种生活必需品了。这部分家庭可以出首付就不错了，房贷将给其今后的生活带来很大的压力。据研究，一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30%，也就是说在贷款买房之前，贷款者一定要考虑今后的还款压力。若在今后的房贷期限内，每月还款支出超过了家庭收入、支出的30%以上，那么就不适合贷款买房。考虑到中国人比较节俭和爱储蓄的特点，能适当上浮，但每月还房贷也不能超过收入支出的50%。贷款买房要量力而行，月还款也要量力而行，借款人不仅要考虑到还款利息的问题，最主要考虑的就是自身的还款能力，不要给自己增加还款负担才是最佳的解决办法。

查看详情>> 很多人都不喜欢背负债务，一旦经济情况良好，都愿意提前还款。可实际上，提前还款是好是坏，很难判断。有人适合还款，有人不适合还款；有的贷款机构不在乎借款人是否提前还款，有的贷款机构却很不喜欢借款人提前还款，这么说可能很拗口，简单点说就是提前还款是好是坏谁也说不清。那么，哪些人不适合提前还款呢？1、经济能力一般的人目前提前还款主要支持两种方案，一种是提前部分还款；另一种是提前全额还款。提前全额还款，比较好理解，就是提前一次性还清欠款。而提前部分还款，则涉及到缩短还款期限或者降低月供。对于经济条件一般的借款人来说，选择提前部分还款，降低月供的方式，可以减轻每月还款压力。但如果银行要求提前全额还款的话，对于经济条件一般的人来说，一下拿出几十上百万的资金，无疑比较有压力，严重的甚至会影响正常生活水平。所以，经济条件一般的人，最好不要选择提前还款。2、申请了公积金贷款的人公积金贷款可以说所有贷款产品中利息最低的了，5年以上公积金贷款利率仅为3.25%，所以如果你是申请的公积金贷款，或者成功办理了商转公，千万不要选择提前还款。因为一旦你把手头的资金拿出来，全额还清欠款了，万一再有个急用钱需要贷款的时候，你很难再找到比公积金贷款利率更低的贷款产品了。3、有其他理财渠道的人这里所说的理财渠道，是指除银行存款之外的理财渠道，如股票、p2p理财等等。这种情况下，最好不要选择提前还款，你大可以把准备提前还贷的那部分钱拿去投资。目前市面上很多理财产品，都要比银行贷款利率高一些。换句话来说，用准备还贷款的钱来理财，产生的收益，足以抵消银行贷款产生的利息，甚至还有节余。当然，最好选择自己熟悉的，风险相对较低的理财方式，如炒股、原油期货什么的就不建议选择了。4、工作、收入不稳定的人这类人还是不要考虑提前还款了，最好还是把钱存起来，以备不时之需。因为如果你把手里仅有的积蓄，都拿来提前还款了，万一有个什么意外，或者工作发生了大的变动，就很容易影响正常生活。而且，如果自身工作、收入都不稳定的话，以后想要申请贷款可是很难的。

查看详情>> 二手房，一直因为价格因素受到很多人的欢迎，但是很多二手房的按揭并没有还清，导致很多人在犹豫是否要买，买这样的房子是否存在很大的风险。那么没有还清按揭的二手房能不能购买呢？贷款没有还清的房子，处于抵押状态，抵押权在银行那里，需要还清贷款，需要解除抵押，才能进行房屋交易。在买二手房的时候，如果没有调查清楚就签订了买卖合同，付了首付，房东的贷款如果没有解押，或者解押出现问题，很有可能会损失惨重。买二手房的时候，有抵押的房子如何解押呢？1、用买家的首付或者全款还贷，注意资金监管比较常见的方法就是买家的首付或者全款给卖家去还贷解押，全款的很好办，直接向银行申请提前还款，解除房子抵押。如果买家也要贷款，那么要考虑首付是否能够支付卖家的贷款。2、贷款转移到买家身上就是卖房人跟银行申请变更借款人，借款期限或变更抵押物，把房子剩下的贷款转给买房人。但是这需要取得贷款银行的同意才可以，如果买房人想要通过其他银行申请房贷，会涉及“跨行转按揭”，随着信贷政策不断收紧，通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子有一定的局限性。3、自己筹钱去解除抵押（1）、卖家可以向亲戚朋友借钱，解除抵押，并且答应卖了房子就把借的钱还给他们，相信如果亲戚朋友有钱，还是可以的。（2）、找专门帮助解押的机构，不过需要给几万块的手续费，如果真的比较急的话，可以这样操作。

查看详情>> 我们知道，公积金贷款的利率比普通商业贷款低很多，因此如果购房者已经缴存公积金，无疑会有非常大的优势。对于公积金贷款额度，很多人心里并没有一个明确的概念，大多只知道公积金贷款有额度上限、受到房价成数的限制。实际上，不同的审核方式会影响到公积金贷款额度。不同审核方式对公积金贷款额度的影响；1、按贷款额度审核使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元；2、按购房面积审核本次购房被认定为首套住房的，建筑面积>90平方米，贷款成数≤7成;建筑面积≤90平方米(含)，贷款成数≤8成;本次购房被认定为第二套住房的，贷款成数≤5成；3、按还款能力审核[(借款人及配偶月工资总额+借款人及配偶所在单位住房公积金月应缴存额)×还贷能力系数—借款人及配偶现有贷款月应还款额]×借款期数(月)，其中还贷能力系数为40%；4、按余额倍数限制审核贷款额度≤住房公积金账户余额×10倍，公积金账户余额≤2万元的按2万元计算。使用配偶额度的，为借款人及配偶住房公积金账户余额之和。

查看详情>> 买房不是小事，大部分家庭要买房都必须背上重重的房贷，如果没能成功办理贷款，那么至少短期内是与房子无缘了；如果贷款利率太高，那么即使买下房子，以后的生活无疑也是雪上加霜。所以，在申请购房贷款之前，要做好充分的准备，做到有备无患。申请购房贷款前要做哪些准备？1、要正确评估自己的购房借贷能力首先，要看自己有没有不低于所购房价30%的首期付款;其次，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，消费者最好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。2、要选择好个人住房贷款种类目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。公积金贷款利率最低，组合贷款其次，商业贷款利率最高。贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工，且最高贷款额不能超过39万元。3、要尽量灵活归还个人住房贷款许多贷户当初贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，抱有多贷一点、贷期长一点的思想。几年下来，随着收入的增加，还贷能力有了较大增加，但贷款利息也增加了。因此，在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。

查看详情>> 贷款买房是很多家庭买房时首选的方式，不过买房也是件麻烦事，交易过程中会有各种问题的出现，对于一些二手房购买者来说，尤其如此。贷款购房之前要确认这些问题：一、确认房屋是否有上市资格很多房屋是不能上市交易的，比如小产权房和未满五年的经济适用房，贸然购买这种住宅风险很大，购房者无法以法律为依据保护自己的合法权益。所以在购房前，需要确认业主名下房产的产权属性，查看自身有无贷款购买的资格。二、确认业主是否结清贷款很多银行是不接受二次抵押的，因此购房人在贷款买房前，必须要确定所购房屋的抵押情况。贷款买房，确认房屋是否结清贷款就成了必要的环节。作为一个购房者，为避免日后出现纠纷，最好在申请贷款前到房屋当地所属的房管局去查询房屋的具体还贷情况，查看所购买的房屋是否已经结清贷款。三、确认最适合自己的贷款方式贷款方式一定要选择最合适自己的，具体可根据户型、房龄、面积和房价等因素来判断，能用公积金贷款的情况下尽量选择公积金贷款，如果额度不够可以选择组合贷款。四、确认交易安全交易安全非常首要，稍不小心，购房者可能就面临着极大的产权纠纷以及经济损失风险，因此购房前一定要提前了解一些交易常识。1、以资金托管的形式跟业主进行交易，通过及时网签和资金监管可以使双方的交易更加透明化；2、在签订和购房合同后，交易双方必须到房屋交易中心登记备案，也可以有效规避“一房多卖”的情况。

查看详情>> 在贷款买房的时候，贷款这一环节无疑是非常重要的，一旦有所纰漏，就很有可能和心仪的房子失之交臂。其实购房贷款的成功率还是比较高的，否则也没有那么多家庭通过购房贷款买到心仪的房子了。不过，既然是贷款，终究有成功有失败，有很多人也会贷款失败的。要怎么提高购房贷款成功率呢？一、理性选择贷款方式目前住房贷款包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款。已经缴纳过公积金的职工，选择公积金贷款不仅利率低，相关手续费也会减少。而未缴存公积金的个人，可用所购住房做抵押，或有足够代偿能力的单位与个人做担保，向银行申请个人住房商业性贷款。有针对性的选择房贷方式有利于提高审批的通过率。二、正确评估借贷能力对自己的购房能力进行综合评估，考量自己能承受的每月还款数额，这是理性贷款的重要一步。正确评估自己的借贷能力就是在评估自己的经济能力，银行考察的就是借款人的经济实力。有着完善收入证明的贷款人，获得审批的概率会更高。三、提供完善的申贷资料申请个人住房贷款需提供的材料：1、借款申请书;2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件);3、支付所购住房首期购房款的证明;4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件);5、购买住房的合同、协议或其它有效文件。当然了，满足这些条件只能提高贷款成功率，而不是100%成功贷款，还要看借款人的个人资质。

查看详情>> 为什么要买房？还不是为了有一个日常起居、生活的场所。所以，虽然贷款买房会给借款人带来很大的压力，但是一定不能把贷款买房当作人生终极目标，不要因为买房而倾尽家底。因此，在贷款买房之前，要注意避开一些误区，避免给日后的生活带来压力。贷款买房三大误区：误区1：掏空家底付首付掏空家底付首付显得非常不理性，虽然购房者想要早日拥有自己住房的心情可以理解，但是考虑到日后的花销，这样的方式切不可取。要知道首付仅是买房前期的一部分资金投资，购房前得首先计算自己的首付能力。误区2：一味地考虑教育医疗大家买房一定要以生活的方便度为核心来考量。医疗教育是大家普遍关心的方面，但也不能忽视周边的环境，忽略住房的宜居性。如果不是炒房也不是投资，购房时就不能一味地考虑教育医疗。误区3：首选短期、高首付每月还贷的压力，让一些购房者想早日摆脱房贷压力。所以在申请贷款时会优先考虑短期、高首付。理论上这样是可以快速从贷款中抽身，但接踵而至的压力更让人无暇应对。所以，申请房贷的时候，借款人一定要根据自己的实际情况确定出合适的贷款期限、额度，以保障日常生活不受影响。