查看详情>> 在今天高房价的情况下，许多工薪阶层正在使用抵押贷款。所谓的贷款房子是贷款还没有还清。抵押贷款房屋涉及银行贷款问题，其交易过程比普通产权房屋复杂。贷款按揭的房子还能贷款吗？还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷进一步放缓，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温，最高额度可达到房产评估值九成。“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以最高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，最长期限可达30年。不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。“不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做消费贷款使用。当然，不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同。例如农业银行要求房屋在本地，并且为普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，房产的抵押成数在5成。而兴业银行则规定，房屋必须在当地的市区内，除了普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，厂房也可以申请，但是房屋的房龄最长不得超过15年。

查看详情>> 借贷人在贷款机构去做抵押贷款时，贷款机构有时会建议借贷人做房屋二抵。二抵是什么意思，很多借贷人不太明白。今天，小编就以上海为例，说说上海房屋贷款一抵二抵是什么意思，有何区别？一、上海一抵二抵的意思：1.房屋一抵所谓一抵就是第一次抵押，如按揭贷款买房就是一抵，是将房产的他项权证抵押给银行，从而获得贷款。2.房屋二抵房屋二抵在P2P网贷和上海民间借贷机构比较常见，是指房屋按揭贷款还没还清的情况下，再次办理抵押。通常来说，按揭房贷一般只能贷到6、7成，最高8成，加上升值等因素，所以按揭房存在剩余价值，就催生了二抵。二、上海一抵二抵的区别1.贷款要求房屋一抵：⑴借款人具有完全民事行为能力；⑵借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力；⑶借款人个人信用良好；⑷借款人有能力支付房屋首付款；⑸具有抵押贷款条件；⑸贷款机构规定的其他条件。房屋二抵：除了满足一抵的诸多条件外，还需要满足：⑴借款人具有该房屋的房产证；⑵该房屋拥有可抵押额度。2.贷款额度首次抵押贷款的贷款额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右；二次抵押贷款的贷款额度要根据该房屋的可抵押额度来看；通常若是首套房做二次抵押贷款的话，最高额度达到房屋总价值的百分之六十左右；具体还是要根据各个贷款机构规定来看，规定不同，贷款的价值也是不相同的。

查看详情>> 这要看您是何种贷款了，因为各大银行的各种贷款利率基本上是不同的，不过差距也不会太大，根据2015年最新银行存贷款基准利率表，普通贷款三年的话，利息是5.15%，利息=本金×利率×期限，所以，100000*5.15%*3=15450元，若是公积金贷款的话，年利率为2.75%，100000*2.75%*3=8250元。

查看详情>> 相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。那么二手房办理公积金贷款的流程是什么呢?下面我们就来具体看看吧!办理二手房住房公积金贷款流程：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1.借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押2.用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

查看详情>> 很多人对小产权贷款的概念还不是很清楚，其实这本身就是不合法的。现在大多数人都选择贷款买房，也有很多人想购买小产权房，但是又不明确或甚至不知道能否申请小产权房贷款。但是有于很多人都抱着侥幸的心理，加之价格，助长了小产权房在市场的气焰，而且大有加剧的趋势。为此，在此详细介绍下小产权房贷款必须知道的重要知识。小产权房贷款须知：一、小产权房概念“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。二、小产权房的弊端1、缺少“五证”:“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。2、拆迁难补偿;小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，很有可能被拆除，而且业主也得不到拆迁安置补偿。3、质量难保证：房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。4、配套不完善：这些房子几乎都没有暖气、等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。5、遗赠也麻烦：由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。6、小产权房不能抵押或者上市转卖。所以想知道买小产权房能否办理贷款的朋友们注意了，尽管可以通过房地产公司能办贷款，但一般是从私人信贷公司里贷的款，利息高，也可能存在一些的风险。曾经就有人着急买房，先交了首付，但房子还没到手，中介就因违规操作被查，数十万元的首付拿不回来了。

查看详情>> 有人说银行收紧房贷也是为了给过热的楼市降温，不管银行此举意义何在，我们都应直视房贷收紧带来的影响。银行收紧房贷的影响：影响一：房贷审查趋严征信 或影响贷款额度申请房贷时，银行首先会查看借款人的征信情况，在房贷政策宽松的时候，若借款人逾期次数少，且事后及时还上欠款，银行一般都会网开一面不会做太多计较。但是，一旦房贷审查变严，只要征信有“污点”，银行极有可能会降低借款人的贷款额度，并提高贷款利率。所以，对于这一点，大家要心中有数。影响二：放贷周期延长 或影响购房进度银行延长放贷周期的情况下，借款人在贷款前一定要咨询清楚放款时间，以免周期太长影响自己的购房进度。影响三：暂停房贷 或影响贷款行的选择若银行暂停房贷发放，借款人可选择的贷款行将变少，贷款难度将增大，所以有房贷需求的购房者，应趁早办理房贷，保障贷款顺利发放。影响四：房贷利率提高 将影响贷款成本提高房贷利率最直接的影响就是借款人的贷款成本赠加。比如，贷款100万，期限20年，采用等额本息还款，若房贷利率打85折，总利息支出约48万；若利率上浮10%，总利息支出约64万。两者相差约16万。

查看详情>> 一些人因为资金问题、地段因素亦或其他原因选择购买二手房，对于二手房贷款，一些事项勿必要注意，稍不留神容易给自己制造大麻烦。今天就二手房贷款这个问题，编辑整理了以下这篇文章供你参考。重庆二手房贷款注意事项：1、每月还款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。2、要妥当选择贷款银行对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。3、要选择适合自己的还贷方式目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。4、向银行提供材料要真实申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。5、提供本人住址要准确，及时借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。6、每月还款要及时，避免罚息对于借款人来说，必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金，防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息，同时，在银行留下不良的信用记录。7、申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么借款人公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款的额度也就为零，将申请不到公积金贷款。8、在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1 年后提出，并且归还的金额应超过6 个月的还款额。不能足额还贷时可向银行提出延长贷款期。借款人在借款期限内偿还能力下降，还贷有困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就舍受理延长借款期限的申请，减少每月还款额。

查看详情>> 房价居高不下，我们措手不及。越来越多人选择公积金贷款买房，要走住房公积金贷款程序。下面实时为你提供2017年住房公积金贷款程序有哪些。重庆住房公积金贷款程序：1、初审由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》，然后继续走住房公积金贷款程序。2、评估申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。3、审核申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《重庆市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理手续申请人持《重庆市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订合同最后就是签订合同，银行放款，借款人按时还本息。

查看详情>> 近日，有传言称，重庆首套房首付比例调高至40%?利率上浮到50%?这一组看似恐怖的数据是否是真的?带着疑问，乐居电话咨询了重庆银行、中国银行、工商银行等8家银行，调查事情真相，让流言不攻而破。3月楼市真相报告！重庆房贷利率上浮50%？ 真相竟然是通过调查得知，重庆主城区首套房贷款首付比例大多数在30%-40%之间。其中，中国银行、工商银行、交通银行和中信银行首套房首付比例为30%，重庆银行、浦发银行首套房首付比例最高为40%。值得一提的是，交通银行和浦发银行二套房首付比例由40%提高至50%。 此外，在重庆主城区，大部分银行首套房利率在基准利率上上浮10%-20%之间。当然，也有个别银行房贷利率上浮较大幅度。其中，交通银行首套房房贷利率上浮30%，邮政储蓄银行上浮40%-50%。多家银行工作人员表示房贷利率上浮的高低根据地域或楼盘的不同有所差异。 工商银行北部新区支行工作人员称，“目前，我们支行首套房贷款利率上浮10%，首付比例30%;二套房贷款利率上浮15-20%，首付比例依然为30%。” 重庆银行人和街支行工作人员表示，“目前，首套房贷款利率上浮10%，首付比例则根据有无贷款而定。如果你和你的配偶名下有一套房，贷款并且已结清，则首付比例30%;如果有两套及两套以上的房贷均已结清，首付比例40%。在二套房方面，房贷利率上浮20%，首付比例为40%。”

查看详情>> 一说到买房，很多人都会选择贷款。在此，小编提醒大家，在申请房贷时，需要注意以下三个事项购房贷款注意事项：一、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。二、向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定水平，而你没有足够能力还贷，却夸大自己收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己贷款申请。三、要选择最合适自己还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。