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  • 2020-10-20 3 1 申请房屋抵押贷款之前需要做哪些准备

    查看详情>> 房子是我们重要的生活区域,甚至在很多时候都会被当作“家”的代名词,所以如果借款人需要把房子拿去抵押来申请贷款,那么肯定不是小事。其实对于贷款机构来说,也会非常 房子是我们重要的生活区域,甚至在很多时候都会被当作“家”的代名词,所以如果借款人需要把房子拿去抵押来申请贷款,那么肯定不是小事。其实对于贷款机构来说,也会非常慎重地看待每一笔房屋抵押贷款,虽说有房子作为抵押银行更有底气,因此借款人申请房屋抵押贷款时遭遇的门槛也会更低一些,但也不是有房就能贷的。如果借款人在申请房屋抵押贷款之前做好这些准备,那么不仅可以有效地提高贷款成功率,也会对贷款额度和利率有所帮助:1、维持好个人信用在笔者眼中,维护好个人征信走到哪都必须放在第一位。如果借款人收入低点,或者房子旧点,顶多能够拿到的额度低一点而已,但如果借款人的征信有污点,那么影响的就是能否贷款成功的问题了。而且我们俗称的”老赖“,说的简单点其实就是征信差的质变,成为老赖之后对日常生活也会产生严重的影响,这一点相信大家都有所耳闻,比如出行限制等等,就不细说了。2、定期存款这里的定期存款泛指工资打卡和自存款。在银行的眼中,虽然更倾向于工资打卡,但如果借款人是现金发放工资而且长期保持定期存款的习惯,银行也会从存款流水中确认借款人拥有固定的收入,那么贷款的成功率也会大幅提高。房屋抵押贷款属于大额贷款,银行往往不会把这么多钱轻易地贷给”陌生人“,因此与银行保持一个良好的往来无论对贷款成功率还是贷款额度,都是大有帮助的。3、不做”月光族“在生活中,很多人都没有存款的意识,尤其是喜欢网购的人,看上什么了无论有用没用,基本都会果断”剁手“,其实在贷款机构眼中这都是不好的习惯。对于贷款机构而言,要把钱贷出去只是为了收回本金和利息、获得利润,如果借款人总是管不住自己的手,遇到什么就要买,那么贷款机构又怎么会相信借款人会留下钱来按时还款。因此,在申请房屋抵押贷款之前,建议借款人不要再像以前那样做一个月光族,给贷款机构留下不好的印象。4、杜绝黄赌毒黄、赌、毒绝对是腰包的头号大敌,很多人说黄是有数的,但也要分情况;赌和毒就不用小编说了,尤其是赌,绝对的无底洞。如果贷款机构查到借款人有不良嗜好,尤其是后两点,那么基本就和贷款无缘了。所以如果借款人需要申请房屋抵押贷款,这些不良嗜好一定不要碰。总之,要成功申请房屋抵押贷款、或者想要获得更好的额度,那么给贷款机构留下良好的印象是最重要的。其实升职加薪也是提高贷款额度的好办法,但这些实在不是短期内我们自己能做主的,在这里我们就不细说了,只是选出了几个我们可以主观控制的细节分享给大家,希望能够给予大家帮助。
  • 2020-10-20 3 1 房产抵押贷款被拒的原因有哪些?

    查看详情>> 近年来,贷款的人数日益增加,但贷款并不是只要想贷款就可以成功贷款的,想要成功贷款,最重要是必须保持良好的个人记录,然后就是一些其他的方方面面。今天,我们要来   近年来,贷款的人数日益增加,但贷款并不是只要想贷款就可以成功贷款的,想要成功贷款,最重要是必须保持良好的个人记录,然后就是一些其他的方方面面。今天,我们要来聊的是有关房产抵押贷款相关联的一些知识,因为有不少贷款人士询问我房产抵押贷款被拒的原因有哪些?下面就让我们来看看吧。 个人方面  房产抵押贷款被拒的原因多种多样,其中位居榜首的就是个人方面的缘故,如果你的个人信用程度在很低的一个水平,那你当然不能够获得银行的贷款申请的,当个人信用达到优秀了,才能够更轻松的完成贷款流程。  房产方面  既然是房产抵押贷款,那么在作为抵押物的房产上面就有一些限制条件了。第一点,年老破旧的房屋是不予以发放贷款的,银行规定房屋年龄超过二十或者房屋面积低于五十平方米是不能够通过贷款的。第二点,未结清完贷款的房子也是不允许贷款的,有相关法律规定过一个房屋不能同时拥有两家银行具有它的使用权,各位切记不能以身试法。第三点,作为公益用途的房屋也是不能够用于贷款的,其中包括环卫休息室,学校,医院等等。  贷款去向方面  只有符合规范的借贷才受到法律的保护,国家法律有过明确的规定,就是凡是将贷款用于投资炒股等方面的,银行有权拒绝贷款人的贷款。贷款用途不正,不但会被银行拒绝贷款,而且也会受到相关法律的惩罚,我国是一个坚持依法治国的国家,为此还是衷心的奉劝各位那句话,千万不要以身试法,否则有你的好果子吃。  很多人在办理房产抵押被拒时都会问房产抵押贷款被拒的原因有哪些?上面就是我根据实际的情况所整理出来的一些被拒绝的原因了,各位有意向贷款的贷款人士只需要根据上面的方面去修正自己的错误就可以了,如果有什么不懂的地方可以随时与我交流,我会积极的给大家解答的。  
  • 2020-10-20 2 1 房屋再次申请抵押需要具备的条件和准备的资料

    查看详情>> 上文中我们提到了房屋二次抵押贷款的大致流程,在资料方面我们也简单的提了一下,在本文中我们着重介绍一下房屋二次抵押贷款的申请条件和需要准备的资料。 条件: 1、借款人之前 上文中我们提到了房屋二次抵押贷款的大致流程,在资料方面我们也简单的提了一下,在本文中我们着重介绍一下房屋二次抵押贷款的申请条件和需要准备的资料。条件:1、借款人之前没有逾期记录、信用记录良好没有污点;2、借款人拥有稳定的职业和良好的工作;3、两次贷款都需要在同一个贷款机构申请,否则一旦借款人无法继续还款,导致贷款机构不得不处置房屋的时候,就会非常麻烦;这一点需要大家注意,并不是所有贷款机构都支持房屋二次抵押贷款的,所以在首次申请房屋抵押贷款的时候就需要提前考虑好;4、一般来说,房屋二次抵押需要距离首次抵押的时间在两年及以上,并且两年中保持按时按量还款。大家可能注意到,在条件里面我们没有提过对房子的要求,这是因为毕竟房子已经抵押过了,对贷款机构而言自然也就没有什么问题了。那么,申请房屋二次抵押贷款需要准备哪些资料呢?1、借款人的身份证;2、借款人的户口本或者居住证明;3、首次贷款的合同;4、所抵押房屋的房产证或者其他产权证明;5、购买房屋的合同或者发票;6、借款人的婚姻情况证明;7、贷款用途证明。如果借款人用的是他人的房屋做抵押,还需要房主的身份证明、婚姻情况证明以及书面同意。总之,申请房屋二次抵押贷款需要注意问题和准备的资料还是比较多的,建议大家在申请房屋二次抵押贷款之前做足功课,争取一次性申贷成功。
  • 2020-10-19 3 1 抵押中的房屋怎么申请二次贷款

    查看详情>> 很多已经办理过房屋抵押贷款的借款人因为某些原因,需要再次申请一笔贷款,因为之前有房子做抵押,所以没必要再考虑其他贷款方式,而是直接考虑房屋二次抵押贷款。那么已经抵押过的 很多已经办理过房屋抵押贷款的借款人因为某些原因,需要再次申请一笔贷款,因为之前有房子做抵押,所以没必要再考虑其他贷款方式,而是直接考虑房屋二次抵押贷款。那么已经抵押过的房子还能再次申请房屋抵押贷款吗?要怎么申请呢?首先,房屋二次抵押贷款这个方式是可行的,虽然不是所有贷款机构都支持二次抵押贷款,但这个想法还是可行的。那么要怎么申请房屋二次抵押贷款呢?首先,两次贷款都需要在同样的贷款机构申请,否则到时候一旦贷款还不上,怎么处置房屋就是个问题;第二,借款人不能有逾期行为、信用情况良好、收入和工作稳定,并且首次申请贷款之后需要按期还款两年以上;第三,准备好身份/户口本、房产证/抵押房屋产权证明、购房合同/发票、首次抵押时候的贷款合同;第四,携带资料前往贷款机构提交房屋二次抵押贷款申请,和贷款机构签订代理协议、贷款担保协议并提交资料;第五,提交资料之后,贷款机构会再次对房子进行价值评估、并考察借款人的个人情况;第六,若审核通过,则双方开始办理抵押登记相关手续,并领取他项权证;如果审批未通过,则将资料返还给借款人,并告知拒贷原因;第七,一切手续办理完成之后,贷款机构则可以发放贷款给借款人了。房屋二次抵押贷款的手续相对会比首次贷款麻烦一些,不过房屋二次抵押贷款拥有一个最大的好处——就是可以最大化地盘活房屋这种不动产的价值,让沉睡的不动产真正的动起来。
  • 2020-10-19 5 1 房屋抵押贷款和信用贷款相比有哪些优势

    查看详情>> 目前市面上贷款产品很多,抵押贷款中我们接触最多的是房屋抵押贷款和汽车抵押贷款;质押贷款我们接触最多的其实是典当,其实严格来说保单贷款和汽车抵押(押车)贷款也属于质押贷款;至 目前市面上贷款产品很多,抵押贷款中我们接触最多的是房屋抵押贷款和汽车抵押贷款;质押贷款我们接触最多的其实是典当,其实严格来说保单贷款和汽车抵押(押车)贷款也属于质押贷款;至于无抵押贷款就好说了,信用贷款和无抵押贷款是一回事。每一种贷款方式都有自己的优势和缺点,是其他贷款方式无法比拟的,那么这回我们就比较一下房屋抵押贷款和信用贷款相比之下有哪些优势。1、对借款人的资质要求比较低因为有房子作为抵押,贷款机构对借款人资质要求就没有那么高了,无需像信用贷款那样需要有比较高的收入、甚至对个人信用的要求也没有那么高。2、利率低利率低是抵押贷款的普遍特点,因为有房子作为抵押,贷款机构在发放贷款时候更加有底气,自然也就愿意给出更低的利率。但是大家千万不能忘了,虽然房屋抵押贷款的利率比较低,但是因为本金高,所以利息总额也是比较高的。而信用贷款的利率相对会比较高一些,因为无需抵押贷款,贷款机构必须以这种方式来维护自己的利益。3、贷款额度高我们知道,房屋抵押贷款的额度主要是由房屋评估价值决定的,一般住宅类房屋的贷款额度是房屋评估价值的70%,写字楼、厂房则基本是房屋评估价值的60%、50%,因为房子的价格一直居高不下,因此贷款额度也就比较高。相比之下,信用贷款的额度就会比较低,一般贷款额度是借款人月收入的10倍左右,如果借款人拥有非常不错的工作和收入,那么贷款额度会高一点,最高可达借款人月收入的20倍左右,但大多数情况下还是房屋抵押贷款额度会更高一些。以上三点是房屋抵押贷款和信用贷款相比最明显的三个特点,在这里我们分享给大家以供大家参考。
  • 2020-10-19 5 1 银行一手商用房贷款申请要求

    查看详情>> 银行一手商用房贷款申请要求介绍 借款人需具备什么条件? 1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件; 2、具有偿还贷款本息的能力; 3、信用状况良好; 4 银行一手商用房贷款申请要求介绍借款人需具备什么条件?1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;2、具有偿还贷款本息的能力;3、信用状况良好;4、已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议;5、有不低于最低规定比例的首付款证明;6、有权处分人同意以所购房屋作为贷款抵押担保物;7、银行规定的其他条件。贷款期限、利率和额度为多少?1、贷款期限最长不超过10年;2、贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍;3、一手商业用房贷款金额最高不超过借款人所购房屋交易价格的50%。如何办理个人一手商业用房贷款?借款人申请,提供相关资料→银行审批通过后,与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款。借款人需提供什么资料?1、借款人有效身份证件;2、借款人婚姻状况证明;3、不低于房价50%的首付款凭证;4、借款人还款能力证明材料;5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同;6、有共同借款人的,共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件,并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》;7、有处分权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;8、农业银行要求提供的其他资料。还款方式有哪些?银行设计了多种还款方式供您选择:等额本金、等额本息、等比递增、等比递减、等额递增、等额递减等。后续服务包括哪些?1、提前还款。在贷款的有效期内,借款人若需提前归还贷款时,需提前7天向经办行提出书面申请,经经办行同意后,可以提前归还全部或部分贷款本金,已计收的利息不再调整。2、部分提前还款,可以采取下列两种方式:(1)期限减按业务:每期还款额不变、缩短还款期限;(2)金额减按业务:还款期限不变、减少每期还款额的方式。
  • 2020-10-19 4 1 申请房屋抵押贷款时有没有降低利率的办法

    查看详情>> 房屋抵押贷款是我们最常接触的贷款方式之一,因为其额度高、利率低,使得房屋抵押贷款格外受到欢迎。然而虽然房屋抵押贷款的利率比较低,但架不住本金高,因此要支付的利息还是比较 房屋抵押贷款是我们最常接触的贷款方式之一,因为其额度高、利率低,使得房屋抵押贷款格外受到欢迎。然而虽然房屋抵押贷款的利率比较低,但架不住本金高,因此要支付的利息还是比较高的。所以对于我们来说,哪怕能够降低一丁点的利率,也能有效地节约非常多的贷款本钱。因此,怎么降低房屋抵押贷款的利率就显得非常重要。要降低房屋抵押贷款利率,通常有这些途径:1、选择利率相对比较低的贷款机构:无论是银行,还是民间贷款机构,不同的机构都有着不同的政策,比如贷款门槛、贷款利率、贷款额度等等。一般来说银行的贷款利率要低于民间贷款机构、而民间贷款机构在申请贷款时候的难度则更低一些。2、如果可以的话,尽可能地选择一个好的职业:在之前的文章中我们提到过,如果借款人是医生、教师、公务员、律师这些优质的职业,在申请贷款的时候难度和利率都会大大降低,对借款人非常有利。当然这个办法要实现起来难度还是非常大的,毕竟不是谁都懂得医术、谁都会教学、谁都能成为公务员、谁都能成为律师,但也有少数人是可以做到的。3、已婚人群更有优势:其实对于贷款机构来说,有很多细节可以决定贷款成功与否以及利率的高低,比如借款人已经结婚,而且夫妻收入都不错、生活和睦,那么要申请贷款势必就会简单的多,而且在利率方面也有更多的优势。4、提供更多的资产证明:如果借款人名下有更多的房产、车辆以及其他资产,可以向贷款机构提供这些资产的证明,这样对借款人是极为有利的,在申请贷款难度上、利率上都有极大的优势。其实想要降低贷款利率,办法还是很多的,但是这些办法要实现的难度却比较大,大家可以根据自己的能力考虑是否可以降低贷款利率。
  • 2020-10-18 5 1 银行个人助业房产抵押贷款申请要求标准

    查看详情>> 银行个人助业房产抵押贷款申请要求标准介绍 个人助业房产抵押贷款适用于哪些对象? 具有中华人民共和国国籍,从事合法生产经营活动的自然人,包括个体工商户经营者、个人独 银行个人助业房产抵押贷款申请要求标准介绍个人助业房产抵押贷款适用于哪些对象?具有中华人民共和国国籍,从事合法生产经营活动的自然人,包括个体工商户经营者、个人独资企业投资人、合伙企业合伙人、小企业主等。个人助业贷款具备哪些优势?1、贷款额度高;单户最高可获得1000万元贷款额度。2、方式灵活,多种选择:信用贷款额度+保证贷款额度+抵押贷款额度+质押贷款额度。3、可一次核定抵押额度,多次循环使用。4、可采用自助方式,自己放款、还款,轻松自主。借款人申办个人助业贷款需具备哪些条件?1、18-65周岁,具有完全民事行为能力,在当地有固定住所,持有合法有效身份证件;2、具有合法有效的生产经营证明,从事特种行业的应持有有权批准部门颁发的特种行业经营许可证;3、具有本行业经营管理经验并从事本行业经营1年以上,具备一定的经营管理能力;4、具有稳定的经营收入和按期偿还贷款本息的能力;5、担保贷款须提供合法、有效、足值得担保;6、信用记录良好;7、符合银行对顶的其他条件。贷款期限和利率分别是多少?贷款期限最长不超过20年,贷款利率在人民银行期限利率基础上根据客户资信状况和农业银行相关规定执行。 
  • 2020-10-18 4 1 医生要申请房屋抵押贷款有什么优势吗?

    查看详情>> 小编之前在网上看到过一个调查,最受丈母娘欢迎的几个职业,前五名是医生、公务员、金融精英、教师和律师,其中医生受欢迎的程度最大。 但是很明显,丈母娘不能代表银行也不能代表 小编之前在网上看到过一个调查,最受丈母娘欢迎的几个职业,前五名是医生、公务员、金融精英、教师和律师,其中医生受欢迎的程度最大。但是很明显,丈母娘不能代表银行也不能代表民间贷款机构,虽然丈母娘欢迎医生这个职业,那么贷款机构欢迎吗?实际上,虽然丈母娘不能代表贷款机构,但是贷款机构的确也非常欢迎医生这个职业,如果要申请房屋抵押贷款,无论是贷款成功率、额度还是利率都会有非常大的优势。为什么贷款机构会喜欢医生这个职业呢?贷款机构之所以会欢迎医生这个职业,是因为医生这个职业自身稳定性就比较高,不至于像一般白领那样经常跳槽,也导致收入不稳定,无法按期还款;第二,医生这个职业本身收入比较高,这也是医生这个职业受到贷款机构欢迎的原因之一;还有最重要的,虽然人们都说众生平等,但实际情况是不同群体的人,在收入、见识、行事准则都有非常大的区别,包括还款意愿方面。而医生这个群体则更加在意自己的征信,因此在还款意愿方面医生更加具有优势。其实,医生只是受贷款机构欢迎的代表之一,其实只要具备以上的条件都是非常受贷款机构欢迎的,比如以下职业都非常受欢迎:1、公务员——公务员这个职业最大的优势就是稳定。虽然在收入方面,如果不是职位很高,收入也不至于非常高,但是无论职位的稳定性、各项福利还是个人诚信方面都非常具备优势。2、律师——律师这个职业稳定性不如公务员,但是相对还是比较不错的,而律师的收入普遍比较高,最关键的是,律师作为通晓法律的代表,对个人诚信看的非常重,在还款意愿方面自然就不用怎么担心。3、教师——教师是传道授业解惑的职业,在人品(征信)方面自然没的说;除此之外,现在教师的收入不再像以前那么低,自然也成为贷款机构欢迎的对象之一。
  • 2020-10-18 4 1 银行二手房按揭抵押贷款申请要求

    查看详情>> 借款人需具备什么条件? 1、具有完全民事行为能力且符合银行规定条件的自然人; 2、具有合法有效的身份证明(如居民身份证、户口簿或其他有效居留证件); 3、具有稳 银行二手房按揭抵押贷款申请要求介绍借款人需具备什么条件?1、具有完全民事行为能力且符合银行规定条件的自然人;2、具有合法有效的身份证明(如居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);3、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4、已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议;5、能够支付不低于购房全部价款30%的首期购房款;6、同意以所购房屋作为抵押物,或提供银行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人;7、银行规定的其他条件。贷款期限、利率和额度是多少?1、贷款期限最长不超过30年;2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率,并根据贷款的不同情况上下浮动,3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值(以低者为准)的70%;如何办理个人住房二手楼贷款?借款人申请,提供相关资料→银行审批通过后,与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款借款人需提供什么资料?1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份证件、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件;2、银行认可的收入证明;3、具有法律效力的商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件;4、不低于房价30%的首付款付款凭证、首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明;5、所购房产原《房屋所有权证》等合法产权证明;6、银行要求提供的其他资料。还款方式有哪些? 银行设计了多种还款方式供您选择:等额本息法、等额本金法、等额递增(减)法、等比递增(减)法。后续服务包括哪些?个人住房二手楼贷款加按业务:已在银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限的业务。个人住房二手楼贷款减按业务:已在银行办理个人住房贷款的借款人申请缩短贷款期限、提前偿还部分或全部剩余贷款的业务。个人住房二手楼转按贷款:在个人住房贷款还款期内,因借款人出售作为抵押物的房屋,新的购房人向银行申请的用于购买作为抵押物的房屋的贷款。