查看详情>> 房贷属于商业贷款，贷款机构在发放房贷时会以收取贷款利息的形式产生收益，既然牵扯到利益，在房贷合同中就会对房贷提前还款有所相应的规定，而且一般是以违约行为来规定，同时会设置相应的房贷提前还款违约金。各个机构对于房贷提前还款违约金的收取标准不一，下面我们会为大家详细列出主要几家银行的违约金收取标准。几个银行提前还房贷的成本：1、交通银行全部提前还款收取当前还款金额的1%，部分提前还款时每年可以免费还款一次。2、中国银行贷款期限未满一年收取违约金金额最高不超过六个月的利息，贷款期限满一年不收取违约金。3、建设银行贷款期限未满一年收取提前还款额3%的金额，贷款期限满一年不到两年的收取提前还款额2%的金额，贷款期限满两年不到三年的收取提前还款额1%的金额。4、工商银行贷款期限未满一年，收取提前还款金额的1%，贷款期限满一年不收取违约金。5、农业银行贷款发放后三年内提前还款，违约金=提前还款额*（1-已还款月数/36）*违约金比例（具体违约金计收比例以各分行规定为准），贷款发放三年后提前还款不收取违约金。6、招商银行贷款期限未满一年收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款期限满一年收取不低于实际还款额一个月的利息。

查看详情>> 贷款期限的长短会直接影响到每期还款压力，以及贷款的成本。具体来说，就是贷款期限越短，那么贷款成本也就会降低，主要是体现在利率和利息上，相应的每期还款额度会提高；如果贷款期限比较长，那么贷款的利息会高出来一些，但是每期的还款金额会降低。所以，对于借款人来说，选择适合的还款期限是非常有必要的。那么，还款期限受到哪些因素的影响呢？1、借款人的年龄年龄因素在借贷中是个很重要的参考因素，这可以直接反映借款人的经济状况及还款能力。原则上只要年满十八周岁，借款人都可以申请半人住房贷款，但同时借款人的年龄加上还款期限不得大于65年，这是住房贷款期限的上限。业就是说只要你的年龄越小贷款期限就可以更易更长。2、房产的房龄这种情况下主要针对的是二手房房贷，新房的房龄本就不需要计算。在二手房的购买中，需要保证的是房龄越小越好，年龄过大，不仅不能延长借贷期限，甚至无法正常申请到房贷。3、借款人的经济状况如果可以提供优质的个人经济证明，因为本身的收入可观，还款能力强，银行就会相应缩短还款期限。但是如果自身的经济状况一般，还款期限就会根据实际的情况相应延长，以减缓购房者的经济压力。其实房贷的还款期限最长是不可以超过35年的，大家在考虑购房时最实际的还是要充分预估自身的还款能力，不可为了买房而买房。

查看详情>> 买房买车现在是大多数年轻人的目标，先买哪个就成了人们比较纠结的问题。买房买车现在是大多数年轻人的目标，先买哪个就成了人们比较纠结的问题。那么，究竟怎么选呢？其实这是一个不确定的问题，每个人的性格、想法、现状都会影响到选择结果。在这里，我们为大家分析一下不同的情况下，该先贷款买车还是先贷款买房。1、看投资收益就先买房汽车不像房子，房子是固定资产，而汽车是一种消耗品。从目前的汽车市场状况来看，汽车每年的折旧速度达到了10%以上。在中国经济高速发展的背景下，房子比汽车更有保值、增值的价值，同时房子还可以抵御中国未来的通货膨胀。如果购买汽车的目的只是为了代步，能够自驾游和提高生活的质量的话，这个用车需要是很单一的。而在有经济能力的条件下，购买房产作为投资则是既可靠、又能获得高收益的投资方式。所以从上面的这些理财角度来看买房更好。2、看发展空间就先买车买房买车还是要根据自身情况来定。如果你还年轻，处在一个需要打拼的年纪。不如先把买房缓一缓，现在的年轻人，换工作是很正常的事情，住处会随着工作地点来变化，如果过买了固定的房子，很多时候会由于工作的原因空闲下来，买房不住不划算。如果是先买车的话，就可以租远一点的房子，省下一部分租金。一般来说租房的租金比买房的月供便宜。但是如果是那些奋斗多年的人，有积蓄，并且觉得买房更重要的话，就可以选择先买房。3、看负债后能否再贷款就先买房如果不考虑其他原因，仅仅考虑贷款的话就要先买房了。银行是很小心谨慎的，如果一个人负债太多的话，后面再继续申请贷款是很难获贷的。一般只要月供达到了月收入的一半，几乎就没有再贷款的资格了。而一些银行有专门的车贷产品专向房奴打开。只要有良好的信用，即使房贷负债很多，也可以贷款买车。所以先选择哪个就变得很有意义了。

查看详情>> 很多人都听说过公积金贷款，却不知道公积金贷款的优势。其实住房公积金贷款最大的优势就是利率非常低。所以，对于有公积金的购房者来说，无疑是一个非常大的福利。说起来，公积金贷款的优势我们以前也经常提到，但是怎么申请公积金贷款这就没怎么提到了，而贷款步骤却非常重要。其实公积金贷款的步骤也不是我们想象的那么难，分为六步就能解决，虽然要等的时间比较长，大概一个半月那样，不过的确能解决问题。住房公积金的办理步骤：1、你要找房屋评估机构对你的房子进行评估，这个评估机构必须是住房公积金管理中心指定的，你会得到一份评估报告，评估过后，管理中心会对你的评估报告进行审核，通过这个评估报告，管理中心会以此确定你的贷款金额，还款方式，还款期限等等。2、相关人员会对你的公积金情况以及你的个人情况等进行核查，公积金审查主要是审查你的公积金缴纳情况，以及的你的收入是不是真实的。个人审查主要是审查你的各种资料以及条件等。一般两周时间就会出结果。3、经过大概两周等待之后，你会收到短信通知说你审查通过，之后你就可以去房产交易中心办理房产过户了。4、经过上面几步，你就可以和房产交易中心办理抵押登记的手续了。5、银行放款。6、资料办结。在过户之日后45天左右会收到担保中心快递过来的产证及放款凭证。

查看详情>> 买房，是我们不得不面临的问题，大多数家庭都不得不选择贷款买房。虽然我们都知道申请贷款之后要支付相应的利息，但是也没办法，不买房媳妇娶不回家，全款买房的费用一般家庭又扛不住。所以，贷款买房不是小事，在申请房贷之前做好预习是非常有必要的。申请房贷之前必做的准备：1：提前准备好贷款资料办理房贷需要的材料还是比较多的，一般来说包括：身份证件，购房合同，工资流水等，大家在选择银行之后，要及时向银行咨询相关材料，并做好准备。2：提前知道贷款种类目前关于房贷的种类有很多，公积金贷款、组合贷款等，相比之下，公积金贷款是其中贷款利率比较低的，也是比较优惠的，因此建议大家在购房的时候尽量选择公积金贷款，最大限度的扩大公积金贷款额度。3：维护好个人信用在经济社会，个人信用被誉为经济身份证，有一个良好的个人信用对成功申请贷款非常重要，因此那些想申请房贷的朋友们，一定要注意保护好自己的个人信用。4：仔细筛选银行不同的银行对房贷的要求以及条件都是不同的，因此大家在看好楼盘后一定要仔细了解楼盘合作银行的相关要求，选出自己最满足的银行进行贷款的申请。另外有些楼盘对银行是没有限制的，因此这个时候选择银行就成为一门技术活，建议大家多花些时间进行银行的筛选对比，从而作出选择。

查看详情>> 人在不同的时期，可能就会面临不同的阶段——很有可能青年时期因为年少轻狂，并没有多少事业心，导致自己并没有多少可用资金；然后中年时候事业开始突飞猛进，手里的钱一点点多了起来。也有可能一生平平淡淡、没有起伏波澜。那么，也有可能人们在申请贷款的时候，经济能力并不是很好，所以希望贷款期限长一些，这样就能减轻还贷压力；而几年后，自己的收入能力突飞猛进，有足够的能力早点还清贷款，因此希望更改贷款期限，以期提前还清贷款。那么，更改还款期限这种事可行吗？是可以的，也可以提前还款。一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。除非银行的规定比较特别，否则提前还款的确可以节约很多贷款成本。说到节约贷款成本，我们就不得不说一下怎么还款更划算的问题。我们先来看看等额本金和等额本息这两种还款方式：等额本息还款方式是每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分，全看借款人的实际需求。

查看详情>> 现在年轻人房子已经成了他们必备的物品，而在结婚生子的时候都必须要有一套房产才算是完美。但是在买房的时候，很难有人会拿出全款金额都会贷款买房。因为贷款买房，只需每一个月轻轻松松还着月供就可以得到属于一套自己的房子了。但是怎么还款，相信很多人都听说过，但是孰优孰劣，这又该怎么算，相信这就不是等额本息和等额本金还款的差异：1、等额本息，是在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。2、等额本金，是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。下面我们再给大家分享一下房贷还款的计算方法：1、等额本息还款方式等额本息月供计算方法：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变2、等额本金还款方式等额本金月供计算方法:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

查看详情>> 购房贷款，额度一般都会非常高，几十万、上百万都很正常。因此，贷款年限如果太短，那么将会给借款人带来巨大的还款压力。举个例子吧：假如借款人成功申请了120万的房屋贷款，银行让借款人两年还清，那么每期就要还款5万本金，利息我们都不用算，试问有几个工薪家庭能承担这个还款压力，那样岂不是要把人逼疯。假如银行把贷款期限放宽到20年，那么每期要归还的本金只有5000元，即使在算上利息，相信大多工薪阶层也能顶得住，尤其是夫妻共同承担的情况下。所以，虽然贷款年限不是越长越好，但是也不能太短。那么影响贷款年限的因素有哪些呢？1、房产性质购买商业用房和商住两用房的，贷款期限最长不超过10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。民用性质的新房和二手房，贷款年限最长为30年，但新房的贷款年限通常比二手房长，主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。2、房龄购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”；而房龄较新的房产比较容易做贷款，且贷款的年限也比较长。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不超过50年。且购买二手房，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），此外，还需满足贷款到期日不能超过土地使用的到期年限这一条件。3、土地使用年限注意：土地使用年限≠房龄，贷款时千万别搞混。在申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。4、借款人经济实力在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。

查看详情>> 购房贷款是非常多的家庭在买房时候都必须面对的问题，如果申请购房贷款失败，那还是非常麻烦的，费心费力还算简单的，严重者甚至会直接损失掉首付款。所以，申请购房贷款不是一件小事，如果申请失败一定要仔细检查出了什么问题，以提高下次申请购房贷款的成功率。一旦申请购房贷款失败，不妨先内视己身，看是不是在以下这四点里出了问题。造成申请房贷失败四个可能的原因：1、个人信用记录申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。除还款逾期记录之外，如果长期拖欠水电话费等费用也会造成不良记录。2、还款能力除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。3、个人贷款违约如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。有这种违约记录，再申请贷款就比较困难了。4、负债过高如贷款人的信用卡每月还款额超过月收50入%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等因素，在银行也很难获批房贷。

查看详情>> 我们知道，在贷款买房的时候，并不是全部房款都是银行帮忙垫付的，而是借款人自己需要准备至少30%的钱，也就是我们常说的首付款。而且这还是首套房的首付比例，如果购买的是二套房，首付比例更高——60%！因为房价的居高不下，即使首套房只需要借款人准备30%的首付，这也不是一笔小数目。那么首付款可以贷款解决吗？答案是肯定的，如果借款人想要贷款支付首付，建议考虑这三种方式：1、使用抵押物抵押贷款借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。2、首付分期有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。3、选择信用卡分期支付大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。