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  • 2020-04-04 2 1 个人再交易住房贷款攻略

    查看详情>> 什么是个人再交易住房贷款? 个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款,俗称“二手房贷款” 什么是个人再交易住房贷款?     个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款,俗称“二手房贷款”,贷款期限最长30年,申请个人再交易住房贷款借款人需满足贷款的条件。 下面给大家介绍的就是这款二手房贷款产品的具体内容:(一)贷款条件 年满18周岁、有常驻户口或有效居留证件、有固定住所; 具有稳定的经济收入,有按期还款能力,信用状况良好; 已支付银行规定的所购房屋的首付款; 有合法有效的购房合同; 房证、契证、土地证等证件齐全。所购住房房龄在20年(含)以内,建筑面积在60㎡(含)以上,交易价值在15万元(含)以上; 书面申请; 在贷款行开立存款账户。 (二)申请个人再交易住房贷款需要提供的要件(原件) 有效的身份证件,包括:居民身份证、军官证、护照等; 户口簿; 婚姻证明,包括:结婚证、离婚证、未婚证明; 收入证明; 个人征信授权书。 (三)贷款额度及期限 首次贷款购房且为二手住房的,楼龄在5年以内(含)的,贷款最高额度为房屋交易或评估价值的60%,5年以上贷款最高额度为房屋交易或评估价值的50%。 房屋价值以房屋交易价或评估价低者为准。 个人再交易住房贷款,期限确定为30年减房龄,但贷款期限最长为20年。最终期限原则上不能超过男65周岁、女60周岁。 (四)利率及利率调整 贷款购买首套住房执行同档次基准利率,贷款购买第二套住房的,执行同档次基准利率的1.1倍。 贷款期限在一年以上的,遇国家利率调整时,从利率调整的下个季度的第一个还款日执行新的利率。 (五)还款方式 贷款期限在一年以内(含)的,到期一次性还本付息;贷款期限在一年以上的,可采取等额本息还款法或等额本金还款法还款。 (六)提前还款 借款人提前还款,须向银行申请并在还贷款卡内存入足额提前还款金额(本息),银行审查后,最长在15日内处理完毕,银行不收取提前还款违约金。提前还款一般需在贷款6个月后方能申请。  
  • 2020-04-04 1 1 办理上海住房抵押贷款,是如何审查还款能力的

    查看详情>> 大多数人在上海用房产抵押办理贷款,都是为了获得大额资金。可正因为资金额度大,不管对于放贷方还是贷款方都有很大的风险,因此并不只是有房便可顺利获批。放贷方会鉴定借款者的 大多数人在上海用房产抵押办理贷款,都是为了获得大额资金。可正因为资金额度大,不管对于放贷方还是贷款方都有很大的风险,因此并不只是有房便可顺利获批。放贷方会鉴定借款者的还债能力,不满足条件便会被拒贷。下面鼎酬小编便告诉大家,上海放贷方办理住房抵押贷款是怎样审查贷款人还款能力的。 1、考察申请人的收支情况  通过收支情况,可以很好的判断申请人是否具有良好的财富情况。如果贷款人经常出现收入不及支出的状况,便会被判断为财富状况不良,自然也就没有较好的还款能力。 2、检查申请人的债务情况 一般来说,适量的负债可以实现贷款人的资金周转,一方面可以解决资金方面的燃眉之急,也可以赚更多钱。但若是负债太过严重,却会使得贷款者所承受巨大的经济压力,对于财富的发展也有害。另外要提的是,负债还分为良性和非良性,要是所欠的是不良性的负债,需要尽快将贷款给归还,避免让其影响到生活质量。 3、申请人投资损益的情况  现在很多人都会进行投资,例如买黄金、买基金或者炒股,可但凡是投资,都有盈亏的时候。如果申请人投入大笔资金,并且有较大亏损,会对财产产生比较大的影响。因此建议大家在投资时,一定只用闲置资金,并且投资要分散,降低风险。  4、贷款人是否有应急的资金  没有发生的事情,一般人是无法预料到的,每个人或每个家庭随时都可能会遭遇资金困难,在这种时候若是没有准备应急的钱,那么就只能够靠借钱解决难题,再添压力。所以小编建议大家预先准备三个月以上的支出资金,用于在必要之时解决难题。但需要注意的是,预备资金要足够,不然仍然会对财富状况产生较大影响。  5、申请人是否有大宗的保险  有了应急资金这一个保障的措施,但是如果资金缺乏比较严重,可能依旧无法解决问题。所以贷款人在有社保的情况下,可再合适的配置上一些保险,应付重大疾病或者各种意外。万一遇到重大事故,可以不让自己承受较大压力。 以上的几个方面,都是还款能力评估需要审核的重点,这不仅仅适用于上海住房抵押贷款,办理其他大额贷款时也会审核这些方面。 
  • 2020-04-03 1 1 如何计算房屋抵押贷款每月还款额

    查看详情>> 现在大部分银行都有各种各样的抵押贷款,其中银行最喜欢的一种抵押贷款形式就是房屋抵押贷款,因为房屋的价值不容易贬值,但是在办理房屋抵押贷款的时候,你必须要 现在大部分银行都有各种各样的抵押贷款,其中银行最喜欢的一种抵押贷款形式就是房屋抵押贷款,因为房屋的价值不容易贬值,但是在办理房屋抵押贷款的时候,你必须要先清除房屋抵押贷款每月要还多少钱?怎么计算?这是在贷款之前必须要弄清楚的,下面鼎酬小编就告诉你这两个问题的详细答案,快来看看吧!第一,每月要还多少钱 对于房屋抵押贷款来说,每个月要还多少钱,其实并没有唯一固定的答案,因为它会受到多种因素的影响,首先不同的还款方式会决定每个月需要还多少钱,如果你选择等额本金的方式,那么每个月所需要归还的金额就比较高了,如果选择的是先息后本的方式,每个月归还的钱就比较少,如果是一次性还本付息,那么在还款期限之前是无需还一分钱的,另外一方面,对于房屋抵押贷款来说,贷款的期限以及贷款额度,同样会影响每个月的还款金额,这同样是非常重要的影响因素! 第二,如何计算 如果你想要知道,在办理房屋抵押贷款的时候,每个月必须要还多少钱,那么就一定要了解每个月还款额度的方法,如果你办理的是等额本金的还款方式,那么就应当按照总额度除以贷款期限的月份,这时候就能够得知每个月的还款金额,另外一方面如果你选择的是先息后本,那么在每个月的时候,只需要计算出这些本金每月产生的利息就可以了,也就是利率除以12再乘以贷款额度,所得到的结果就是你每个月需要归还的金额。 也许你在办理房屋抵押贷款的时候,并不知道房屋抵押贷款每月要还多少钱?怎么计算?如果你真的不知道这个问题的话,那么一定要好好的看一下贷款合同,因为在贷款合同当中都有明确的标注,不仅标注了你的还款日期,还标注了你在什么时候应当还多少钱,当然也可以通过上面所说的方法自己计算,这样也能够将还款金额计算的非常准确。  
  • 2020-04-03 1 1 房屋抵押贷款逾期后,多久会上征信?

    查看详情>> 稍微有点了解贷款这人都应该知道,在住房抵押贷款时出现逾期情况的危害。因此,在我们的生活之中,不论是贷款还是信用卡的还款,我们都应该要放在心上。可在我们忙碌的生活和工作中 稍微有点了解贷款这人都应该知道,在住房抵押贷款时出现逾期情况的危害。因此,在我们的生活之中,不论是贷款还是信用卡的还款,我们都应该要放在心上。可在我们忙碌的生活和工作中,实在是有太多的琐事,使我们有时来不及还款。那我们在已经发生了逾期现象过后,需要过多久才会被记录在征信上呢?下面小编将向大家详细介绍。 逾期后多久上征信?对于绝大多数商业银行,从贷款发生逾期到上征信的系统,都会存在一段时间。对于向来信用良好,只是第一次发生逾期情况的人,通常都会较为宽容。银行一般会先以短信的通知方式提醒贷款人,除此之外,还会给贷款人几天缓冲时间,并不会马上就将记录传上征信。但是对于那些信用不好,并不是第一次逾期的人,商业银行就没有那样好的态度了。对于有过逾期的人,银行延期提交征信的时间通常都不到五天,对于逾期情况严重的人,延期的时间将会更短。下面鼎酬将会给大家整理一下各行贷款逾期录入征信的期限,供大家进行参考。 1、对于逾期行为容忍最低,只要超过还款日期未还款,立即上传到征信系统的银行:工商银行。 2、有一定的宽限期,超过期限便上传至征信系统的银行:光大银行、招商银行、民生银行、交通银行、农业银行、建设银行、中信银行。 3、逾期后到达下一个账单日便上传去征信系统的银行:华夏银行,浦发银行,中国银行,广发银行,平安银行。  另外小编还要提醒大家的是,虽然说很多银行对于逾期的行为的上传都会有一定时间的宽限期,但这个宽限期究竟多长还会受到所欠金额的影响。要是贷款人只欠费逾期10块钱,那么影响并不是很大,但要是逾期的数量比较多,比如欠款几万或几十万,哪怕只是逾期了一天,也会被记入征信。 有了逾期记录,该怎么消除?  大家都知道,逾期之后有非常严重的后果,但是逾期记录却并不会影响一个人的一生。一般来说记录每5年算为一个新节点,也就是说在逾期的第5年后,记录会被刷新。在使用贷款的过程当中,只要保持良好的还款习惯,最多5年就会消除信用污点。 
  • 2020-04-02 1 1 房屋抵押贷款如何提前还款?

    查看详情>> 在办理房屋抵押贷款之后,能够降低贷款的成本,很多人都想要提前还款,但是在办理提前还款的时候,必须按照一定的手续和流程进行,因此必须要知道房屋抵押贷款提前还     在办理房屋抵押贷款之后,能够降低贷款的成本,很多人都想要提前还款,但是在办理提前还款的时候,必须按照一定的手续和流程进行,因此必须要知道房屋抵押贷款提前还款手续有哪些?怎么操作?如果你不知道有哪些相应的手续和流程的话,就一定要看看鼎酬小编这篇文章的介绍,看看到底应当如何操作才可以?   第一,看清楚相关条例      在办理房屋抵押贷款的时候,首先要做的一件事就是一定要先看清在贷款合同当中相关的一些条例,尤其是与提前还款相关的条例,必须要清楚一点,那就是在提前还款的时候需要提交一定比例的违约金。      第二,向银行咨询      如果你在办理房屋抵押贷款之后想要提前还款的话,这个时候并不可以直接申请提前还款,而是应当先向银行咨询一下,看一下能不能提前还款,在办理提前还款的时候是不是需要提前预约,这都是必须要先弄清楚的问题,是绝对不可以忽视的。       第三,预约      在办理提前还款的时候必须要提前预约,因为只有这样才能够使业务操作更有秩序,对于绝大部分银行来说,如果客户想要提前还款的话,就必须要提前预约,并且在这个过程当中还必须要计算出还款的时间以及相应的手续费,这是必须要做的。       第四,提交申请并还款      在办理抵押贷款之后,无论是什么原因,如果你想要提前还款,那么这个时候就必须要在预约之后提交还款申请表,然后还必须要带上相关的证件,比如身份证以及贷款合同,然后将需要还的款项存入到相应的还款账户当中。     看了鼎酬小编这篇文章之后,你就应该知道按照什么样的手续来还款了,有一点是必须要注意的,那就是有些银行在提前还款的时候需要交纳一部分违约金或手续费。
  • 2020-04-02 1 1 二手房抵押贷款,你都要了解这些!

    查看详情>> 中国人购房的热情很高,无论是新房还是二手房,都有很多人购买。而二手房,无论是买来投资,还是打算直接入住,都非常不错。并且,当人们陷入到资金困难中时,还可以用住房来抵押获取贷 中国人购房的热情很高,无论是新房还是二手房,都有很多人购买。而二手房,无论是买来投资,还是打算直接入住,都非常不错。并且,当人们陷入到资金困难中时,还可以用住房来抵押获取贷款。那么我们要怎样抵押二手房获取贷款呢?需要注意哪些问题呢?一,如何抵押二手住房办理贷款 在商业银行同意之后,买方可与卖方进行住房的交易,并且双方要签下购房的意向书,或者是购房合同,并且到商业银行提交现在的相关文件或材料。在商业银行对借款人的信用进行查审过后,如果其同意放贷,便会和借款人以及贷款担保方签合同,并且同卖家也签订关于补充贷款利息合同或协议。  贷款人委托卖方和银行办理房产的交易,抵押登记以及保险转让手续。再拿到了土地所有权证之后,商业银行会将贷款资金转入到指定的账户中,用来偿还卖方所欠的本金以及利息,剩余的金额就会转移到卖家卡中。 二手房的贷款办理时,要注意些什么? 1,卖家违约。卖家违约,需要按照合同约定,返还定金的两倍,不能强制履行,也并不需要更多的赔偿。这一个终止条款,包含着这么一个前提,那就是卖家先启动解除约定的程序。要是买房先启动强制的执行程序,那么很可能判决强制执行。如果买卖双方是个人而不是中间人所签订的合同,那么如果卖家选择违约,那么将有可能会双重退还定金,并且还有可能要补偿价格上涨的损失。  2,收款方式。如果是定金,那么就签收定金,如果不是,就一定不要签收定金。或许协议上是只有六的定金,但他双倍给你12万,那么定金便是12万。如果协议上写的是10万,但是你一直签署了5万的话,那么定金就变成了5万。对于第一期款,卖方一定要做资金监管,最好找商业银行,而不是找中间人。 3,阴阳合同。如果合同中并没有约定说让买方支付营业税,然后签订阴阳合同,被查出来会受刑事处罚。 二手房抵押贷款套路很多,大家在买二手房时,必须要先知道整个过程,在签订任何合同时,都要确保自己对权益不受损害。而在选择放款机构时,一定要选正规机构。 
  • 2020-04-02 1 1 上海住房抵押贷款会遭受哪些风险?

    查看详情>> 想必大家都听说过投资有风险,处处需谨慎之类的话吧,其实在办理上海的住房抵押贷款时,也有着一定的风险,同样需要贷款人谨慎,所以我们要谨慎,要想方设法避免风险。今天就让小编带大 想必大家都听说过投资有风险,处处需谨慎之类的话吧,其实在办理上海的住房抵押贷款时,也有着一定的风险,同样需要贷款人谨慎,所以我们要谨慎,要想方设法避免风险。今天就让小编带大家了解一下办理上海住房抵押贷款业务面对的风险以及避免风险的办法。 一、办理上海住房抵押贷款面临什么风险 风险1:贷款用途方面 很多人或许会好奇,贷款用途方面还能有风险?的确是的,由于信贷政策持续收紧,商业银行对于住房抵押贷款的使用也有了许多的限制。 通常是将用途限制在两个方面,即个人的消费或者用于企业运营。对于股票证券、期货现货这些具有高风险的行为,以及赌博之类不符合法律的做法,是被商业银行所禁止的。因此贷款人使用贷款资金时需要注意。风险2:还款方面  由于住房抵押贷款是一种还款期限较长并且融资数额较大的产品,所以在办理之前,申请人要对自己未来很长一段时间进行自我审视,主要是审视个人的经济情况,要保证自己可以偿还上所欠的贷款。避免出现无力偿还欠款的事发生,不然商业银行将会走法律程序,把贷款时抵押的住房拍卖,而拍卖所得款,会先被用于偿还银行。 风险3:途径方面 住房抵押贷款最稳妥的贷款途径,便是去商业银行,毕竟商业银行资金的来源安全有保障。如果是在民间的任何机构进行贷款,都需要格外留意其经营是否是合规合法。在没有获得贷款之前,万不可先支付费用,否则很容易受骗。二、办理住房抵押贷款时,该如何去防范潜在的风险 1、如果借款人选择在民间贷款机构借款,必须要谨慎的审查放款方的信誉情况以及公司资质,一定要选择合法登记、具有良好信誉、经营规范的机构。2、在签合同时,所有条款都需要仔细观看,要确保利益不受损害, 不可在空白内容或不完整的材料上面签名。另外,获得放款后,要让借方如实给出借据(或收条)。 3、如果是民间的机构贷款,贷款的利息(包括逾期利息)、滞纳金以及违约金等各项费用不能高于同一类别银行贷款的4倍。 4、对于一笔贷款,不可签订多份合同。 5、妥善的保管所有关于贷款的资料。6、还清借款后,要完成结清手续,而本次贷款的所有资料,包括收据合同等都需要收回,或是当场全部销毁。 
  • 2020-04-01 1 1 期房可不可以办理抵押贷款?

    查看详情>> 房产市场经济发展起来后,预售商品房制度越来越完善,现房也变得越来越少了,因此许多人都会买期房。期房即还未建成的,无法交付投入使用的住房,那么需要贷款的时候,可以用期房进行抵 房产市场经济发展起来后,预售商品房制度越来越完善,现房也变得越来越少了,因此许多人都会买期房。期房即还未建成的,无法交付投入使用的住房,那么需要贷款的时候,可以用期房进行抵押吗?流程又是什么呢?小编下面将为你介绍。一,期房能够用于申请抵押贷款吗期房抵押,指的是开发商将还在建的房地产或住房的预购人拿预购的住房抵押贷款,其中包含预购住房抵押还有在建工程的抵押。使用期房来进行抵押贷款,要满足以下的条件。1,如果使用预售的商品房进行抵押,住房的开发项目需要满足转让房地产的要求,而且还要提交生效的预购住房的合约。如果使用在建的项目抵押,则申请人要能提供合法的土地使用证和关于规划的诸多证明。2,在抵押登记手续方面,期房较为特殊,因此在抵押合约上,登记机关会记载竣工的日期,当事人在抵押人取得了房地产权证书之后,重新去有关部门办理抵押的登记手续。二,期房进行抵押贷款,流程有哪些借款人如果想要办理期房的抵押业务,首先要准备好房屋的预售合约,购房时付款的收据原复件,如果已经结婚,还要准备婚姻证明的原复印件,然后才可到商业银行签订贷款合同。商业银行在得到的相关资料后,也会对于借款人进行一番考察,审核结束之后才会发放贷款。房产证一办下来,就需要马上交给银行,作为抵押物品。在贷款归还完毕之后,借款人才可到银行办理解除贷款的手续,然后取回住房的证件。另外要说的是,如果住房还在按揭当中,基本上是不能进行抵押的,这是由于还在按揭中的住房早就处于抵押的状态,没有完全的产权。可是期房却大有不同,因为抵押的物品是期房,与普通房屋的本质上是不同的,抵押人根本就不具有住房的所有权,商业银行完全是凭借预估申请人将来会取得房屋的权利之后再提交证件,这本质上只是一种期待权。上述内容就是期房抵押贷款的相关知识,大家需要明白一点,期房是能够办理抵押贷款的,只要将商业银行所需要的文件提交,并按要求完善好相关的手续,通过银行的审核并不很难。 
  • 2020-04-01 1 1 办理房贷需注意,这些因素非常影响审批!

    查看详情>> 自古以来,买房对于百姓来说都是一件人生大事,买了房子才能让家人有安全感。尤其是背井离乡打拼的人,如果能在工作的城市买一处住房,漂泊的孤独感会降低很多。可如今房价很高,大多 自古以来,买房对于百姓来说都是一件人生大事,买了房子才能让家人有安全感。尤其是背井离乡打拼的人,如果能在工作的城市买一处住房,漂泊的孤独感会降低很多。可如今房价很高,大多数工薪族买房只能依靠贷款,而对于住房贷款,大家都关心的问题就是能否通过审批。今天,小编便说一些极为影响房贷审批的因素。1,申请人的年龄在申请房贷的时候,商业银行通常会要求申请人为成年人,但最大年龄不能超过65周岁。通常情况下,商业银行房贷产品最喜欢接待的客户年龄在25~40岁区间,因为在这个年龄段,贷款人的身体状况以及工作能力都比较好,所以还款能力较强,因此容易通过审批。2,申请人职业提供房贷的商业银行,一般比较喜欢职业稳定的客户,比如申请人是公务员、教师、大型企业(国企、世界500强等)的员工,就很受欢迎。因为这些职业较为稳定,因此借贷后不必承担太高风险。3,申请人征信在借款人提出申请后,商业银行通常要查信用记录,如果个人信用不好,例如多次严重逾期、欠债太高,商业银行会判断借款人容易断供,商业银行从拒绝风险的角度考虑,便会拒绝贷款。如果贷款人为已婚人士,银行可能还会查询贷款人另一半的银行征信,如果信用记录太差同样影响审批。4,申请人还贷能力一般贷款银行会有个规定,贷款人房贷每月的月供不能比收入的一半还多,如果申请人的流水达不到银行的规定,审批将会难以被通过。这时如果借款人有其他的资产(车、股票期权等),可提供相关证明给银行,增加自己的还贷能力,这样可以有效提高过审的概率。5,房龄如果办理房贷是为了购买二手房,那么银行对于二手房有一定的要求,房龄如果太大不仅影响审批也影响额度和年限。一般来说,年限与房龄之和小于50年,严格的可能会要求不超过40年,主要看各地方规定。上面便是一些比较影响房贷审批的因素,希望能够给大家帮助。当然,如果大家有公积金的话,不妨试试公积金房贷款,利率相对要低很多。但是无论如何,都要注意维护个人信用,个人信用对于各种方式贷款都影响巨大。 
  • 2020-04-01 1 1 上海房屋抵押贷款都有哪些方式

    查看详情>> 如果想要在上海办理住房抵押贷款,人们的首选自然是去商业银行,因为在人们的意识中,普遍觉得商业银行利率低,并且非常安全,但是如果去了银行之后却发现不能办住房抵押贷款,就不明 如果想要在上海办理住房抵押贷款,人们的首选自然是去商业银行,因为在人们的意识中,普遍觉得商业银行利率低,并且非常安全,但是如果去了银行之后却发现不能办住房抵押贷款,就不明白该如何做了。然而在上海办理住房抵押贷款,除了去银行直接贷,还可以选择其他方式,今天鼎酬小编就带大家了解上海住房抵押贷款的方式。目前,办理上海房屋抵押贷款是,一般有三种贷款的方式。1,第一贷款方式,就是贷款人直接前往商业银行,进行贷款的办理。通常来说,第一种贷款方式比较适合具有较好资质的贷款人,资质不好也不容易通过第一种方式办理住房抵押贷款。如果是借款人亲自到商业银行办理住房抵押贷款,要满足以下的条件:拥有良好的信用记录以及较为稳定的收入与工作,并且要提供正当的贷款用途证明。作为即将用来办理上海房产抵押贷款的住房,产权要清晰,房龄不能超过20年,并且可以上市自由交易。2,第二贷款方式,是贷款人委托担保公司帮助办理贷款。资质情况略差的人,大多是选择第二种方式办理住房抵押贷款。委托担保机构办理住房抵押贷款,流程和贷款的条件与银行相差不多,不同的地方在于,几乎所有的贷款手续,都是担保方帮贷款人完成,因此这需要贷款人寻找一家比较专业且正规的担保公司,以免办理房产抵押贷款时遇到没有必要的麻烦。3,第三种贷款方式,是担保的公司直接发放贷款的质押贷款。在借款人征信不好的情况下,同时只需要短期的资金周转,则可选用第三种抵押贷款方式。短期的房产抵押贷款,是一种民间借贷,近些年来,用住房来抵押贷款的民间借贷一直在增多,因为这种贷款的方式手续极为简单,最快的情况下,当天上午申请贷款,当天下午就可以获得贷款的金额。但民间借贷不好的地方就是很容易引起纠纷。 以上便是在上海办理房产抵押贷款的三种方式,至于要如何选择,各位读者还需要考虑自己的资质情况予和想要贷款的额度进行考虑。但无论怎么考虑,一定要慎重,不能选择一些不正规的机构贷款,不然就算暂时解决了资金困难,也容易陷入到更大的困难中。