查看详情>> 我们都知道，贷款利率低是住房公积金贷款最大的优势。那么，住房公积金贷款的利率有多低呢？据查询，2018年12月份，个人住房公积金贷款五年以及五年以下年利率为2.75%，五年以上贷款年利率为3.25%。而同期商业贷款利率则一直在上涨，2018年商业贷款基准年利率大概在4.75%~4.9%左右，比住房公积金贷款多了2%的年利率。住房公积金贷款还有哪些优势呢？1、用公积金贷款的额度比较高，首付的压力小。公积金贷款和商业贷款对比，商业贷款最高只能拿到7成的评估价，用来购房贷款人的压力还是相当大的，公积金贷款的贷款额度=公积金缴存基数的40倍，最高甚至得到60倍。意思就是说，缴存的公积金越高，能贷的金额就越高。2、用公积金贷款买房的期限长，月还款金额少，不同地区商业贷款年限不一样，不过普遍各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年，而且大多数二手房较高只能贷到20年，月供压力较大；公积金贷款的年限较高可达30年，月供压力较小。除此之外，用公积金贷款买房的优势还有，可以提前提取用来租房、装修等用途，由此可见用公积金贷款的优势非常多，但是贷款人一定要按规矩缴存足够一定的公积金才可以办理。

查看详情>> 对于购房者来说，选择公积金贷款是非常划算的方式，因为公积金贷款利率低，能减轻自己很大的经济负担。但是在办理公积金贷款时，每个人能获得的贷款额度不尽相同。那么，公积金贷款的额度究竟和哪些因素有关呢。影响公积金贷款额度的5个因素：因素1：账户余额因为公积金额度与公积金账户余额有很大关系，根据相关规定，其贷款额度为公积金账户余额的20倍。因素2：个人信用在公积金贷款条件中有一条明确规定“个人信用良好”，一旦借款人有不良信用记录或者有过恶意逾期等情况，不但贷款额度会受影响，情况严重者还有可能被拒贷！因素3：最高限额根据相关政策，单职工单笔公积金贷款最高限额为40万，双职工单笔最高限额为70万。因素4：贷款成数公积金贷款不能超过贷款成数，比如首付比例最低三成，贷款额度最高就不能超过房价的70%。因素5：地域由于公积金贷款属于地方性政策，所以不同城市对公积金贷款额度的具体规定不一样。比如在某些地区，其公积金贷款额度还会受到缴存时间系数影响。总之，除了我们常见的余额、房屋总价、贷款成数之外，还是有其他因素会影响到公积金贷款额度的，所以在申请住房公积金贷款之前，不妨咨询当地相关机构，确定自己能够获得的公积金贷款大致额度，做到有的放矢。

查看详情>> 公积金贷款因为利率低，因此如果单位给员工缴纳公积金，无疑就是一项非常大的福利。可是，有这么几种情况是无法申请公积金贷款的，我们不妨一起来看看：1、公积金贷款未结清第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。2、首套房面积超过140平对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。3、非住宅房产不能使用公积金贷款购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。4、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。5、年龄老旧的二手房房龄加贷款年限，不得超过30年。很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。6、公积金账户不正常在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。7、信用记录不良原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），不能贷款。8、情况不真实或资料不全购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款；尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款；担保方式不符合条件者，不能贷款。在我们买房贷款前，最好要提前了解下公积金的贷款条件，并看看自己的公积金账户是否正常。对于家里已经有房产的，再买房置业，一定要提前向当地的公积金中心咨询，是否可以使用公积金贷款等，做到万无一失。

查看详情>> 公积金封存是怎么回事？住房公积金账户的封存是指单位与职工中断工资关系（但仍保留劳动关系）致使住房公积金缴存中断，其住房公积金账户无法转移且又不符合销户提取住房公积金条件时，中断缴存的住房公积金账户应予封存。公积金封存之后还能申请公积金住房抵押贷款吗？如果公积金账户处于封存状态，那么是无法办理公积金贷款的。为什么公积金会被封存？1、单位合并、分立、撤销、解散、破产，职工未落实新单位或新单位未建立住房公积金的。2、职工与单位解除劳动关系，未落实新单位或新单位未建立住房公积金的。公积金被封存之后怎么才能再次继续贷款？如果恢复正常缴存住房公积金并达到规定时间后，就可以申请贷款了。申请住房公积金贷款需要满足哪些条件？1、住房公积金被封存后还能贷款吗？如果你的公积金连续正常缴存住房公积金6个月（是指在申请之日起向前推6个月）以上。而住房公积金帐户处于封存状态，表明缴存住房公积金已中断，不符合该申请条件。2、如果你缴交公积金的年限，已经符合你所在地区公积金管理的最低期限要求了，那你在购买住房的时候，是可以向公积金管理中心申请公积金贷款的。住房公积金账户被封存后，虽然不可以贷款买房，但是可以申请提取。详情咨询成都住房公积金管理中心。最后，再给大家一个提示：如果账户封存，那你在获得公积金贷款后，在偿还贷款时，所有的款项资金必须自己足额缴存到还贷银行账户，暂时不能动用公积金账户里面的钱了。

查看详情>> 我们都知道住房公积金贷款的利率低，不过为员工缴纳住房公积金的单位有限，所以还是商业贷款占据主流。除了住房公积金贷款和商业住房贷款之外，还可以同时申请以上两种贷款，就是组合贷款。组合贷款我们之前也为大家介绍过，本文就不再赘述了，在这里我们主要为大家介绍住房公积金贷款和商业贷款的贷款成数。住房公积金贷款和商业贷款的贷款成数是什么？所谓的按揭成数，说简单点就是按揭贷款占房价总额的十分之几——比如有购房者要购买一栋100万的房子，选择的按揭成数是6成，首付4成，那么首付款就是40万，按揭贷款60万。住房公积金贷款和商业贷款分别可以获得几成贷款呢？首先我们需要知道，不同的地区、不同的贷款机构，给出的贷款成数各不相同，甚至不同人的成数都有所不同，不过都会有一个最高额度的，在这里我们主要是分享给大家一个最高的贷款额度。1、住房公积金贷款公积金贷款的按揭成数目前来说最高是80%。2、商业贷款商业贷款首套房按揭成数最高7成，大部分城市二套房最高为4成。按揭成数的高低与贷款成本的多少有很大的关系。就以商业贷款按揭成数为例，按揭成数越高，则相应的首付款就越低。看到这里，我们相信大家也都会发现，住房公积金贷款是更加划算的，不过公积金贷款的门槛更高，至少需要单位帮缴住房公积金才有公积金贷款这个说法。

查看详情>> 俗话说，世事无常，很多事情都会偏离我们的预想，向着我们意想不到的方向发展。比如有的人想买一栋房子，首付也交了、按揭贷款也办理好了，就等着收房了，结果期间发现这小区问题频发，心生恐惧打算退房退款，这种情况也不是没有的。一旦真正发生这种情况，应该怎么处理呢？之前办理好的按揭贷款又该怎么办呢？小编来告诉您。办好按揭贷款后房子不想买了，应该怎么处理呢？首先，在买房之前一定要打好预防针，把双方的责任和义务都确定下来，包括一旦发生退房问题，房款应该怎么处理。这样一旦真正需要退房，也可以有效地减小纠纷。房子退了，按揭贷款怎么办呢？可以不用还了吗？有些买家有一种含糊的认识，即按揭贷款是因为买房才请求的，现在不买房了，所以按揭贷款也不必还了，但这么想就大错特错了。买家与银行之间的假贷联系是独立于房子买卖联系之外的，所以，免除购房合同并不一起免除贷款合同。也就是说，买家尽管不买房了，但与银行间的债权债务联系依然存在，这笔贷款是一定要还的。按揭贷款要怎么还呢？首要因为购房合同被免除，发展商从买家处获得的一切购房金钱均应返还买家。买家请求的银行贷款，也是购房款的一有些，也应同时返还给买家。然后买家再依照贷款合同进行提早还款。可是，如果卖家把钱退给买家，买家却没有依照规定向银行还款的话，银行只能行使典当权，拍卖或变卖已设定典当的买家所购房子，这么吃亏的便成了卖家。为了防止这种状况呈现，卖家能够将应退购房款分红两有些，其间归于买家首付款的有些直接退还给买家，归于买家向银行贷款的有些直接交还给银行，如此一来就能有用防止上述意外状况的发生了。

查看详情>> 我们知道，公积金贷款的利率非常低，这对有住房公积金的企业职工来说，无疑是一个非常大的福利。不过我们身边也许也有这种情况，人们在购房时因为还不具备办理公积金贷款的条件，所以只能办理商业贷款，但是过一段时间之后却达到了申请公积金贷款的条件。有这福利放着不用太浪费了，但是已经申请商业贷款了，又该怎么转成公积金贷款呢？首先，我们需要确定一点：商业贷款转公积金贷款这种方式是切实可行的。在申请商业贷款转公积金贷款之前，我们应该先看看申请公积金贷款本身需要哪些条件：1、正常缴存住房公积金；2、具有完全民事行为能力的职工；3、个人信用良好；4、有较稳定的工作和收入；5、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的。这些条件是一个大的前提，只有满足了申请住房公积金贷款的条件，才有考虑下一步的意义。要想把商业贷款转化为公积金贷款，还需要满足这些条件：1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录；2、提取过住房公积金的， 必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上；3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目；4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；5、房屋产权属共有的， 产权共有人应出具同意抵押的证明并办理公证； 6、转贷借款人婚姻状况发生变化的， 应提供相关证明和房产合法权属公证书。总之，比起直接申请住房公积金贷款，商业贷款转住房公积金贷款的门槛会更高一些，在申请之前，大家有必要了解一下相关的门槛，避免申请的时候出现什么问题。

查看详情>> 众所周知无论是申请消费贷款还是房贷，个人信用记录都是银行必须考察的，只有良好的信用记录，才能够从银行获得贷款。而现在部分贷款产品不仅仅需要考察申请人的信用记录，还需要考察申请人配偶的信用记录。如果配偶有不良信用记录，又能不能申请房贷呢？虽然银行需要考察申请人以及配偶信用记录情况，但是两者之间，申请人的权重要高很多，所以能不能贷款主要决定于申请人的信用记录情况。如果申请人信用记录良好，而申请人的配偶有不良信用记录，能不能贷款就需要看申请人配偶的不良信用记录的具体情况。银行对于申请人配偶的信用记录情况一般会考察两年以内的，对于近期的信用记录尤为重视，要求三个月之内不能够有两次不良信用记录，半年之内不能有三次，一年之内不能有四次。信用卡是产生不良信用记录的罪魁祸首，很多人因为没有养成及时还款的良好习惯，很多时候会无意识的延迟还款，都会留下不良信用记录，对于这种不良信用记录，申请人可以向银行说明情况，到信用卡银行开具无意逾期的证明，一般情况下银行是认可的，但是贷款利率可能会有提高或者产生其他的相关费用。

查看详情>> 虽然很多人对二手房并不感冒，但是二手房的确具有很多优势：1、价格低影响二手房价格的因素有很多，比如房龄、地段、户型等等，再加上“二手”这个概念，都会对房价产生影响。当然也有可能随着市场价上升，比如小编以前在大连一个同事的房子买的时候78万，前几天已经涨到130万了。2、方便这点主要是针对已经装修好的房子。很多人都会选择买一栋清水房然后自己找装修公司，但是对于讨厌麻烦的人来说，买已经装修好的房子无疑是最好的选择。再加上二手房的价格本身比较便宜，这就既方便又省钱了。那么，购买二手房要注意哪些问题呢？1、注意选择贷款银行每家银行都有属于自己的特色和优势，这对借款人来说其实是一件好事，借款人可以根据自己的实际情况选择最合适的银行。不过话说回来，如果借款人没有提前做好预习，选择银行的特色并不适合借款人，那么可能会给借款人带来很多麻烦，比如利率不合适、门槛太高导致无法申请贷款等等。所以，选择最适合自己的贷款银行是非常重要的。2、注意房价一些收入不错的借款人希望买一栋好一些的房子，无奈预算还不够，于是就考虑买一栋二手的。这其实是一个很不错的方式，只是要注意房子价格尽可能太别高，毕竟在银行贷款也是有一定额度上限的，如果没有把握好价格，很有可能无法成功申请贷款。3、注意自己还款能力贷款买房本身是一件好事，但如果借款人不顾自己的收入能力盲目贷款，很有可能造成之后无力还贷的情况，如果情况太过严重，则有可能导致房子被收回，这就得不偿失了。4、注意贷款利率利息，是贷款成本最重要的构成之一，对于借款人来说利息越低越好。所以在贷款之前，借款人应着重注意一下贷款利率，并且尽可能地选择利率较低的贷款机构和贷款方式，也可以用自己的其他财产来辅助降低贷款利率。5、注意房龄和贷款年限房龄是决定贷款年限的重要因素之一。我们知道，贷款年限越低、利息总额越低；贷款年限越高、每期还款压力越低。如果房龄和借款人年龄都符合相关规定，那么借款人可以选择的贷款年限就越自由，这对借款人来说无疑是一件好事。6、注意还款方式我们目前接触最多的还款方式分别为：等额本息还款和等额本金还款，这两种还款方式各有不同的优势，我们之前也详细提及过，这里就不再赘述。总而言之，要想舒心地贷款购买二手房，做好预习是非常必要的。

查看详情>> 因为房价很高，所以对于许多需要买房的用户，其必须进行贷款才可以买房。对于如何申请个人住房贷款，相信还有许多人不是很了解。下面就给大家分享一下个人住房贷款需要的一般程序。个人住房贷款办理手续：1、申请程序在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请，同时提交：（1）身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；（2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；（3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；（4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；（5）申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明；（6）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。2、审查批准阶段这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。3、签约阶段申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。4、放款阶段在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。5、还款阶段银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。