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您知道买房如何贷款吗?近几年随着房价飙升,买房更加成为百姓的热门关注,如何办理贷款买房对一个普通家庭来说是一件重要的事情,也是支出最大的资产,但是购房也要精打细算,那么买房如何贷款比较省心省时又省钱呢。今天小编就告诉你买房如何贷款最省钱的几个妙招。买房如何贷款最省钱1.贷款方式——巧利用公积金利率优势一般向银行申请贷款买房,贷款期限都不止有5年,相关规定,贷款期限达5年及以上者,公积金贷款基准利率为3.25%,而商业银行贷款的基准利率为4.90%,总体来说,公积金贷款所要支付的贷款利息及月供肯定是少于商业银行贷款的。这在一定程度上也代表着公积金贷款比商业银行贷款更省钱。另外,公积金贷款额度不够,可以选择组合贷款,组合贷款的最优组合原则,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息。所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。2.还款方式——还款能力强的人可选择等额本金还款我们知道,房贷还款方式常见的有两种,等额本金和等额本息,等额本金前期还款压力较大,但随着时间的推移,房贷负担逐渐减轻;等额本息每月还款金额不变,但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息,所以选择等额本金还款更能节省利息,不过等额本金还款法比较适合收入较高、还款能力强的人,购房人要根据自身经济状况做出选择。3.贷款利率——选择利率最优惠的银行贷款各家银行房贷利率优惠不同,选择利率最低的银行贷款,可以享受低利率带来的省息实惠。想要更快更清楚地知道各行利率如何,可以上帮融网官网咨询或来电帮融网贷款顾问。4.贷款利息——适当考虑提前还贷是否选择提前还贷,送你一个房贷提前还款计算器,这需要分情况来看,如果购房者申请购房贷款不足一年就想提前还款,银行很有可能会要求您缴纳一定金额的罚金。另外就是不同还款方法,在不同的时间段内提前还款才是比较合适的。一般在等额本金还款中还了不到三分之一,或者等额本息还款还了不到二分之一的时候,遇到央行上调各商业银行的基准利率,且自己有提前还款的经济能力的话,是可以选择提前还款的。但是如果此时还款已经进入了后期,提前还款就没有太多的必要了,因为在前期你已经还完了大部分的利息,后面更多的只是本金,并不能节省太多的钱。而提前还款,可能还会分为全部提前还款和部分提前还款,当然最能节省利息的肯定是全部提前还款,只是这种提前还款方式需要购房者有比较充足的资金,想提前还贷的购房者最好量力而行,没必要为此而影响自己资金的其他用途。以上内容就是帮融小编整理的几个买房贷款的小妙招,帮您省心省钱,让买房不再是您的头疼事。希望对大家有帮助,反正对将要买房的小编是有很大的帮助的。大家如果有什么疑问可以来帮融网咨询贷款顾问哦。一定帮您解决疑惑。
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相比起地方公积金贷款,铁路住房公积金贷款不太为大众所知晓。铁路住房公积金贷款主要面向的是铁路职工想必大家对此都不是很了解。今天帮融小编就来跟大家分享一下铁路住房公积金贷款相关知识。一、铁路住房公积金贷款的申请条件铁路职工住房公积金贷款是以铁路职工缴存的住房公积金为资金来源,委托商业银行向缴存住房公积金的铁路职工定向用于购买住房发放的贷款。因为个人住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。单位和个人在本市行政区域内建立了住房公积金制度,在申请贷款当月之前,个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工,可以申请贷款。申请贷款时申请人还应当同时具备下列条件:(1)有本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份;(2)有稳定的收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购建住房证明材料;(4)同意使用公积金中心认可的担保方式;(5)符合市公积金管理中心规定的其他条件。二、铁路住房公积金贷款申请的几种类型供参考(一)租房提取1、职工(已婚的包括本人和配偶)在工作地无自有产权住房(包括商品住房、政策性住房和保障性住房),可以提取住房公积金支付房租。职工每年可申请租房提取一次,提取额度为上一年度职工本人的正常汇补缴的50%。此类提取由单位专管员统一办理。2、职工申请租房提取需提供如下资料:(1)个人提取申请审批表;(2)站、段、公司人事劳资部门出具的工作地证明;(3)本人和配偶身份证;(4)婚姻状况证明(结婚证或配偶在同一户口的户口簿,未婚需提供民政部门出具的最近2个月未婚证明);(5)夫妻双方的无自有产权住房证明(长沙以外地区,由本人到工作地的房屋产权管理部门自行开具,三个月内有效。长沙地区,以房屋产权信息系统查询结果为准,不需职工本人提供)。(二)提前结清提取职工正常结清或提前结清贷款本息的,自结清之日起12个月内可以申请提取住房公积金,提取额度为结清之日至上次提取时间内(不超过24个月)偿还的贷款本息住房公积金贷款额度。(三)特困户提取1、为解决部分铁路职工的实际家庭困难,被纳入广铁(集团)公司当年特困户救助名单的职工,当年可申请提取,提取额度为账户内百元以上部分。2、特困职工申请提取需提供如下资料:(1)个人提取申请审批表;(2)本人身份证;(3)广铁(集团)公司特困户救助文件及名单复印件。三、铁路住房公积金贷款申请的注意事项1)借款人在还贷期间出现下列情形之一时,贷款人有权要求借款人提前偿还全部借款1.借款人三个月不履行还款义务;2.借款人提供的证明、资料等文件有虚假情况;3.借款人在还款期限内,去世或被依法宣告死亡、失踪后无继承人或受遗赠人拒绝履行贷款合同规定条款;4.抵押人拒不恢复抵押物价值;5.出质人擅自处分质物;6.保证人的重要资产发生变化或丧失担保能力2)借款人须按合同规定的还款方式与期限归还贷款本息。借款人逾期六个月未按合同规定偿还本息的,受托银行在确认借款人不履行还款责任的情况下,即可通知分中心和担保中心。分中心、受托银行和担保中心将根据不同的担保方式处置抵押物、质物,或由保证人偿还贷款本息。以上就是小编跟大家分享的铁路公积金贷款相关知识,希望广大的铁路职工可以早日拥有自己的家。最后小编提醒下想查询铁路职工的公积金相关的朋友,可到单位财务处、铁路分中心柜台或者登陆所在地的住房公积金网站(首次登陆的用户,请先用姓名和公积金账号进行注册),查询公积金账户信息,了解公积金有关政策。如有疑问,请上帮融网官网咨询更多。
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购房贷款的方式越来越多,其中最受欢迎的就是公积金贷款买房,其次还有最实用的商业贷款买房,还有组合贷款,您可能不了解这些贷款方式,下面给大家讲解一下购房贷款的方式有哪几种?购房贷款的几种方式一、公积金贷款买房公积金贷款买房就是在首付自备的前提下,申请公积金贷款用来支付房子总价减掉首付剩下的金额。审核通过的贷款直接给到开发商。特殊情况,如果贷款还未办下来,就办不了公积金贷款。如果贷款已经下来了,是正常还贷的情况下,那就算公积金停了页没有关系,只是需要多付公积金每月缴纳的基数。只要按月往扣钱的账户里存钱就行。.二、商业贷款买房未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。三、组合贷款购房住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。四、购房贷款的流程与利息1.公积金贷款流程:双方签订买卖合同--评估--公积金管理中心初审--面签--过户--放款--抵押登记办理。2.双方签订买卖合同--评估--银行面签--批贷--过户--抵押登记--放款。目前,2017最新公积金贷款的基准利率是:4.5;商业贷款的基准利率是:6.55。为了更直观的描述贷款利息,给大家举个栗子,购买首套房贷款了80万,分30年还,按照基准利率计算两种贷款方式的利息:商业贷款等额本息方式需要还款约152.85万,包括利息约72.85万;公积金贷款等额本息方式需要还款约125.34万,包括利息45.34万。五、购房贷款注意问题:首付必须自己出,不能用贷款的钱来支付。因为审核会根据还款风险,评估你的还贷能力。如果首付要用贷款付,说明你的还贷能力太差,申请结果自然是不通过啦。所以要记住,什么类型的贷款买房,款项都是用于支付首付以外的钱,这个在贷款的款项用途是有详细指明的。
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很多人贷款买房之后,贷款还没还完,但由于种种原因想出手出卖,这种情况可行吗?负责任的讲,当然可以卖,要承担的费用可就多去了,种类多,但金额不一定多!贷款没还完,房子是否可以卖?→首先要确定是否有房产证二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。一、转按揭最简单直接的一种方法。什么是转按揭贷款呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二、用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。三、利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清,或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。所以,贷款没还完,是可以卖掉房子的,只要清楚是否有房产证,并找出最适合自己的方法。小编建议把房子作为抵押向帮融网贷款,缓解资金周转,扭转局面,帮融网,助力小微,贷动中国。
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您了解按揭贷款合同吗?每一个购房者都必须与开发商签订的合同,也都必须清楚了解合同内容。不清楚的朋友们来了解下,首先按揭贷款的定义是什么?按揭贷款合同都有哪些内容?按揭贷款有哪些重要的需要购房者非常注意的问题?现就按揭贷款合同事项,谈点肤浅认识。一、按揭贷款概念按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。二、按揭贷款的特征(一)、购房者先支付按金。购房人要支付给售房开发商首期房款,即按金一般为总购房款的30%;(二)、按金以外的购房款由银行代购房人支付给售房开发商;(三)、分期偿还贷款本息;(四)、抵押物为期待房产权;(五)按揭完结,取得房屋产权。三、按揭贷款的主体(一)抵押权人抵押权人(银行)必须具有按揭贷款的主体资格。(二)抵押人抵押人必须是商品房购买人个人为抵押人的(1)经贷款银行审查同意,符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定,即具有相适应的民事行为能力,意思表示真实等;(2)具备中国人民银行近日颁布实施的《个人住房担保贷款管理试行办法》中得条件;1.是具有城镇常住户口或有效居民身份;2.是具有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3.是具有购买住房合同;4.是在商业银行或住房储蓄银行开立储蓄存款户或交纳住房公积金存款的,存款余额购买住房所需资金额的比例不得低于30%,并以此作为购房首期付款,即按金。5.是有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息,并承担连带责任的保证人。(三)担保人即售房开发商根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,商品房预售,应符合下列条件:1、 已交付全部土地使用权出让费,取得土地使用权许可证书;2、 持有建设工程规划许可证书;3、 按揭提供的预售商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上;4、 已经确定施工进度和竣工交付日期;5、 已取得商品房预售许可证书;6、 担保方如果将房产外销,还必须取得商品房外销许可证书。7、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;8、物业管理方案已落实。四、按揭贷款合同内容按揭贷款合同内容,一般应包括以下几个部分。(一)总则(二)贷款币种、金额(三)贷款种类、利率、期限;根据《个人住房担保贷款管理试行办法》的规定,贷款的种类、期限不同,其利率计算不同。1、 用住房公积金放的贷款不管期限长短,其利率计算不分档次。使用当年归集的住房公积金发放的贷款,其利率在活期存款利率基础上家二个百分点;使用上年结转的住房公积金发放的贷款,其利率在三个月整存整取存款利率基础上加二个百分点。2、 用商业银行信贷资金发放的个人住房担保贷款,利率在同档次固定资产贷款利率基础上,下浮一个档次计算。如期限为5年的,执行3年期固定资产贷款利率;期限为5年至10年的,执行5年期固定资产贷款利率;期限为10年以上的,在5年期固定资产贷款利率基础适当上浮,但上浮幅度最高不超过5%。(四)还款方式;(五)抵押物或质押物;五、应向公证处提交的材料:(一)购房合同。(二)按揭贷款合同。(三)抵押人是个人的应提供:1、身份证件。抵押人是港澳台胞要提供身份证或回乡证;抵押人是外国人应提供护照;2、家庭油管稳定经济收入的证明;3、抵押物或质押物清单,权属证明;评估证明;4、保证担保的,应提供保证人同意保证的书面证明和保证人的资信证明;5、使用住房公积金贷款的,还应提供有关住房公积金管理部门出具的同意使用住房公积金贷款证明;六、办理按揭贷款合同公证应注意的问题(一)担保责任期限。1、期房阶段的担保。期房担保期限一般是从房产期待权至抵押人取得产权证为止。期房转为现房,担保人的担保责任解除。借款人在期房抵押期间不履行责任的,贷款人可以要求担保人承担连带责任,代替借款人履行债务。2、全过程担保。借款人不履行债务时,贷款人即可处分抵押物,也可要求担保人清偿债务。如担保人代替抵押人清偿债务后,抵押物就转给担保人作为抵押人清偿担保人债权的担保物。(二)抵押物的登记按揭贷款合同公证后,担保人应办理抵押物登记手续,按揭贷款保证金其目的在于使抵押人、担保人切实负责、减少贷款风险,抵押权人(银行)感到权益的安全。(三)注销抵押物登记按揭贷款程序完结,抵押权人应及时出具付清按揭贷款证明,购房人可凭银行出具的按揭贷款付清证明到房产抵押物登记部门办理抵押物登记注销手续和现房登记手续。至此,该房不再是抵押物,抵押权消灭。一般情况下,交付定金当天,与开发商签订购房协议,约定购房价,付款方式等。大概一周后,交付首期款,与开发商签订正式的购房合同,对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本),现在很多城市都实行网签了。签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。余款按合同约定缴交。以上内容就是帮融网为大家整理的关于按揭贷款合同的内容,小编提醒大家,签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,按揭合同什么时候签?以确保将来顺利办理产权证。
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大家都知道相对于商业贷款买房而言,办理住房公积金贷款手续要更麻烦,需要准备的材料也更多,与商业贷款相比,住房公积金贷款手续中需要初审、复审两次审查,还有面签等环节。其实当您了解了这些,办理住房公积金贷款手续就不复杂了,帮融网为您介绍,帮您轻松搞定住房公积金贷款手续。一、申请住房公积金贷款,需要满足什么条件?应满足以下的条件:(1)借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。(2)对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。(3)借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。(4)借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。二、办理住房公积金贷款需要的手续主要有以下几个(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款,并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。在这里要特别提醒购房者,办理公积金贷款的前提是公积金账户中有余额,所以如果您将来要买房,最好现在不要动用公积金,否则余额为零是无法办理公积金贷款的。三、使用公积金购房有“三项注意”其一,公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。其二,公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。其三,结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用公积金贷款买房,仍视为首次购房,不受二套房的政策限制。在了解了上述相关事宜后,办理住房公积金贷款就会变得简单的多,如果您依旧嫌办理手续过多,可以找贷款机构帮您申请,只需准备相关材料证明即可。帮融网欢迎您的咨询。
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高昂的房价让百姓望楼兴叹,房屋按揭贷款成为买房中重要的过程。大家都听说过房屋按揭贷款,但具体是什么样的定义您知道吗?也有朋友分不清房屋抵押贷款与房屋按揭贷款有什么不同,以及申请房屋按揭贷款需要满足的条件,那帮融网就与大家一起来谈谈房屋按揭贷款买房的那些事。一、按揭贷款概念按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。二、房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别1、成本不同:主要是利率方面对于按揭贷款,就是商业贷款,又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于当今政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。2、运作上不同:房屋按揭贷款:一般是按揭人还没用取得房屋产权证的时候办理的,方式是:先办理他房屋的项产权证作为按揭抵押的担保,产权暂时属于按揭受益人,一般是属于银行,按揭人暂时只是持有房屋所有权证,两证中他项权证归按揭受益人(银行)所有,房屋所有权证终极持有。而房屋抵押的时候需要两证齐全,即土地使用权证书、房屋所有权证书,缺一不可,办理方式是在房屋抵押人先拿到产权证的前提下,即该房屋没用被抵押,以房屋产权证抵被押的形式。3、先期条件不同:借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。三、申请房贷的条件和需提供的资料申请房贷需要满足的条件1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2.有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;3.具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;5.有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;6.在银行开立个人结算账户;7.银行规定的其他条件。四、如果按揭贷款办不下来怎么办?第一,如果是购房者的原因导致按揭贷款办不下来,那么开发商有权解除按揭贷款合同,并且要求购房者承担违约责任,赔偿损失;第二,如果不是由于购房者的原因导致的,比如是国家政策的原因导致的,那么购房者和开发商都有权解除购房合同,开发商应当返还购房者交纳的首付及利息,如果有定金的话,还应当返还定金。以上就是帮融网与大家浅谈的房屋按揭贷款的相关要点,供广大网友参考,希望对大家对房屋按揭贷款的认识有一定帮助。如果有任何疑问,欢迎咨询帮融网顾问。上帮融网了解一手最新贷款资讯。
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二手房贷款年限是多久?采用贷款方式买二手房不仅要考虑贷款额度,还要考虑贷款年限,二手房贷款年限直接影响着还款月供。那么购房者所能申请到的贷款年限到底是多久呢,以及申请二手房贷款时我们应该要知道的事项有哪些呢?下面,帮融网的小猪带大家一起来了解下吧!一、贷款买二手房须知1、二手房贷款的额度房屋的最高贷款额度是采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数。2、二手房贷款的年限二手房贷款年限一般是20年,还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加,房屋价值会因折旧而降低,因此在实际操作中,二手房的评估价值往往不同。以商贷为例,二手房的贷款年限通常为:50年-房龄,65-贷款人年龄,二者取较短年限,但不能超过30年。3、二手房贷款的预期年化利率目前,各银行对的贷款政策是首套住房首付四成、预期年化利率下浮15%;第二套房首付六成、预期年化利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款,五年以上贷款预期年化利率均按照3.87%来执行。4、二手房贷款的还款方式银行的还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5、二手房贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。也可以找正规的贷款机构帮忙,上帮融网,实力帮您解决一切问题。二、贷款买二手房的注意事项1、每月还款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时,借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断,同时对自己未来的收入支出有所预测,避免出现无法足额还款的困境。2、要妥当选择贷款银行。对借款人来说,如果购买的是二手房,就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样,收费标准也不一样,对借款人的要求也不尽相同,贷款额度和最长贷款期限也可能不同,借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。3、要选择适合自己的还贷方式。目前主要有两种个人住房贷款还款方式:一是月均等额(等额本息)还款方式,另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等,多还利率递减,本金递增;后者每月还款金额不同,但每月所还本金相等,利率递减。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强,并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。4、向银行提供材料要真实。申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来讲,应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平,又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平,经银行调查证实借款人提供了虚假证明,就会使银行对其信任度大大降低,从而影响贷款的审批。5、提供本人住址要准确,及时。借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率,还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。6、每月还款要及时,避免罚息。对于借款人来说,必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金,防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息,同时,在银行留下不良的信用记录。7、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么借款人公积金账户上的公积金余额即为零,这样公积金贷款的额度也就为零,将申请不到公积金贷款。8、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1 年后提出,并且归还的金额应超过6 个月的还款额。不能足额还贷时可向银行提出延长贷款期。借款人在借款期限内偿还能力下降,还贷有困难时,可以向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就舍受理延长借款期限的申请,减少每月还款额。小猪提醒大家:在选购二手房或者申请二手房贷款前,购房者有必要提前了解银行规定的二手房贷款政策和贷款知识等相关内容,以免办理贷款过程中发现问题,交易无法顺利进行。
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第二套房贷款政策重点是什么?想买第二套房的朋友们,就要了解一下第二套房贷款政策,掌握了第二套房贷款政策这些相关事项,大家在购买第二套房时,可以更顺利。那么第二套房贷款政策重点在哪些方面呢?下面帮融网将为大家普及。一、什么是第二套房贷政策二套房贷政策,指的是已经拥有一套住房或者曾经贷过房款的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款的政策。当然,国家对二套房贷的相关款项做了些调整,二套房贷和第一套房贷有明显的区别。那么可以公积金贷款二套房吗?二、第二套房贷款有哪些新政策1、为了加大对保障性安居工程建设的经济支持和进一步加大支持棚户区改造项目的力度,金融机构如银行根据当地城镇化的发展规划和前景,可以向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。2、政府将实行差异化扶持政策,也就是会优先支持重点地区和重点项目的建设与完善,尤其是要加大对货币化安置项目的支持力度。3、为了进一步发挥开发性金融的支持作用,把公共租赁住房建设、地方政府规划的棚户区改造纳入开发性金融支持范围,国家鼓励商业银行降低融资的成本和优化融资渠道。而且购房者或者开发商对棚户区改造项目与公共租赁住房的贷款期限可延长至25年。4、为了满足在建和续建项目的合理融资需求和经济需求。国家将支持诚信经营、资信良好、口碑不错的房地产开发企业开发和建设普通商品住房。三、买第二套房的要求1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;3、是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。购买二套房贷款政策如何规定?对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。以上是关于买第二套房的政策所整理的资料,希望对大家有所帮助。上帮融网,了解你想知道的和你没听过的贷款事情。
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商业贷款转公积金贷款条件的热搜随着各个城市陆续推出了商业贷款转公积金贷款的新政策,蹭蹭上升。毕竟商业贷款转公积金贷款可是大大缓解了老百姓在还贷方面的压力。住房公积金贷款利率比商业贷款要低,那大家就可以猜想,商业贷款转公积金贷款条件应该有限制,那么办理商业贷款转公积金贷款条件是什么呢?今天,小编就来为大家带来了一个关于“个人商业贷款转公积金贷款条件”的详细介绍。一、商业贷款转公积金贷款定义银行按揭贷款可以转住房公积金贷款,但需要经过原贷款银行同意。首先要有申请住住房公积金的贷款资格;有还款能力;在银行有良好的还贷款记录;所购的房屋必须是现房,如果是期房需要等到现房阶段才可办理。总体来说是先要要符合公积金贷款的所有条件才能进行商业贷款转公积金贷款。二、商业贷款转公积金贷款条件贷款申请人需在本市区域内按规定连续正常足额缴存住房公积金12个月以上,并在本市区域内购买开发手续齐全的商品房(以下称“一手房”)或房地产二级交易市场住房(以下称“二手房”)时办理了个人住房商业贷款的职工,可以以本人的名义(以下称“转贷人”)申请转公积金贷款。1、转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;2、同意提前结清原商贷余额;3、原商贷发放后已正常还款12个月以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;5、无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券,抵押房产抵押率不高于70%,有价证券质押率为100%;7、原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;8、原商贷借款人已离异,经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人不能办理转公积金贷款;9、原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的,可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。10、二手房转公积金贷款房屋房龄(以建成年份为准,下同)不超过20年(含20年),并且转贷人同意由管理认可的房屋评估机构进行价值评估。帮融网小猪建议有意向办理商转公贷款的市民,在向住房公积金管理机构提出申请之前,要先咨询清楚当地的公积金管理中心是否能正常商转公贷款,并做好相关资料的准备工作。
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