查看详情>> 以前人们纷纷都往城市里涌入，只是为了多赚点钱养家，但是随着社会的发展，农村也有了长足的发展，有很多人选择放弃城里的白领工作，进而选择回家发展。正如一个幽默——很多人不再是城市里的Jack、Jenny，而是选择回家做回了二狗蛋儿、大花…在回家发展的人群中，就有不少选择在农村自己盖一栋房子的，甚至因为面积足够大，还有的人在农村盖起了属于自己的别墅。那么，要在农村盖房子能申请贷款吗？其实，无论是在城市买房，还是在农村盖房，只要满足贷款条件都是可以申请贷款的，主要问题就在申请条件上：1、借款人年满18周岁、不超过60周岁；2、借款人是具有完全民事行为能力的自然人；3、借款人有稳定的收入来源，至少要能按时、足量还款；4、借款人的征信良好，要有足够好的还款意愿；5、借款人需要在贷款银行开设结算账户，以便日后偿还贷款本息；6、借款人需要提供自建房相关的批准文件和材料。大多数情况下，自建房是并没有房产证的，不过仍然可以申请贷款，只是大家需要注意的是不要盲目地追求高额度贷款，至少要能承担每期的还款额度，否则一旦发生逾期后果就会非常麻烦。申请贷款需要准备这些资料：1、借款人的身份证，如果已婚则需要提供夫妻双方的身份证；2、户口本；3、如果已婚需要提供结婚证；4、贷款用途证明，自建房贷款的话就是建房相关证明；5、抵押物产权证明材料；6、村镇建设部门批准建房相关证明；7、贷款行认为必要的其他资料。

查看详情>> 别墅拥有私密性高、面积多等优势，深受大家的喜爱。然而，别墅的价格让人望而生畏，能够买的起别墅的家庭非常有限。很多人有贷款买别墅的想法，不过国家似乎对别墅的规定不太一样。那么能用购房贷款买别墅吗？答案是：可以的！可以贷款买别墅，不过政策不太一样。1、贷款成数 我们知道，在购买普通商品房的时候，大多数银行允许购房者申请相当于房价7成的贷款；但是购买别墅的话，最多只能取得别墅价格6成的贷款。不要小看这1成的贷款，别忘了别墅自身的价格，哪怕是三四线的县级市，一栋别墅也需要7位数的购买费用。不过比起内资银行，外资银行倒是允许别墅贷款成数高达7成。2、贷款期限如果购买普通商品房，贷款期限最高是30年，如果是别墅则会短很多，最多不超过10年；不过如果别墅房产证上标注的房屋类型是住宅，那么贷款期限也可以拉长到30年。3、贷款优惠很多银行为了鼓励购房，会给出各种购房优惠，但是这些优惠基本都只是向购买普通商品房的购房者开放的，如果购买的是别墅，基本就和这些优惠无缘了。4、公积金我们知道，住房公积金贷款具有非常大的优势，不过大家需要注意的是，住房公积金只面向普通商品房，而贷款购买别墅，是直接无法使用公积金住房贷款的。建议大家在贷款购买别墅之前，提前了解贷款相关的要求，提高申请房贷的成功率，并且以最低的利率获得贷款。

查看详情>> 前文我们提到了影响房贷利率的几大因素，其中有的因素是我们可以自己控制的，有的因素是国家调控的。既然有我们自己资质的因素，这就说明房贷利率有一部分也是我们自己可以人为降低的。怎么让房贷更低呢？1、选择具有优势的工作操作难度：高说起来，这个难度还是比较高的，毕竟受银行欢迎的工作不是那么好找的，而且要申请贷款，对工作年限也是有要求的。如果借款人并不是着急申请房贷，而是打算未雨绸缪，这个方法还是可以考虑的。2、保持良好个人征信操作难度：低个人征信可以很好地体现借款人的还款能力和意愿，如果借款人的征信良好，就意味着借款人之前申请的贷款都是主动按期足额偿还的，反之就说明借款人或者还款能力有缺陷，或者不愿意主动还款，这是银行不愿意看到的。因此，对于信用良好的借款人，银行很愿意主动接近，给出一定的利率优惠也是非常正常的。3、选择合适的贷款额度和期限操作难度：中如果贷款期限缩短一些，贷款利率也会相应的缩短；如果贷款额度低一些，在相同的利率下，要支付的利息总额也会低一些。之所以说这个方式的操作难度是中等的，是因为借款人可以自由选择贷款额度和期限，但是很明显贷款额度如果太低，可能会无法买下心仪的房子；如果贷款期限太短，相应的每期还款压力则会提高很多，可能会影响到按时还款，造成逾期。4、态度良好操作难度：低这个怕是难度最低的方法了。很多银行工作人员都会非常在意借款人的态度，这也是有原因的，借款人乐于配合还好，如果借款人张扬跋扈，那么到时候一旦拒绝还款，对银行来说无疑也是个麻烦，别说利率，能不能通过贷款审核都是个问题。而且，态度这方面，不用借款人有什么资本、也不看借款人的工作，全是借款人的主动位置，所以也是难度最低的。5、有更多的财产辅助操作难度：较高这是看家底的操作，如果借款人有其他资产作为辅助，无疑会让银行高看一眼，成为银行的拉拢对象，从而给出更低的利率，毕竟有更多的资产，意味着借款人也有更好的还款能力。

查看详情>> 我们都知道，利率越低，我们的贷款成本就越少，尤其是房贷，因为本金基数庞大，哪怕是0.01%的利率差距都不是一个小差别。除此之外，对于选择浮动利率的借款人来说，如果房贷利率大幅增加，那么对借款人来说无疑是一个晴天霹雳，需要归还的贷款额度也要大幅度提高。那么，是什么影响了房贷的利率呢？1、宏观调控政策既然是“宏观”调控，那么影响这个调控的因素就会有很多，比如国家对于炒房的控制、根据银行资金的控制、根据市场走势的控制等等。不过一般来说，宏观调控所控制的只是一个大的风向，具体细节还要看银行的脸色。2、银行控制首先我们需要知道，银行的钱也不是取之不尽的。如果银行的资金表现异常，那么就会本能地启动一些对策自保，其中房贷利率就是战术或者战略之一。除此之外，银行在资金充足的前提下，也可能为了吸引客户，也会以降息为噱头，这个时候就是各位借款人的春天了。3、借款人资质不知道大家有没有注意到，在同一时间、同一家银行申请同一个贷款产品，不同的人利率也是各不相同的，这就是受到借款人资质的影响了。以我们最常见的个人征信为例，如果借款人之前有过贷款经历而且全都是按时还款，那么此人的征信无疑非常优秀，这样的人也是受到银行欢迎的，申请房贷的利率也会得到优惠；相反，如果借款人的征信有污点，那么银行为了把风险控制在可控范围之内，会相应地提高利率。总而言之，影响贷款利率的因素有很多，有的是国家操控，有的是我们自己就可以控制的。因此在申请房贷之前，我们可以尽可能地让自己的资质更加优秀，以获取较低的利率。

查看详情>> 对于购房者来说，贷款利率的高低直接关系到贷款成本的多少，哪怕只有0.01%的利率差距，都可能会意味着多支付成百上千的费用。还房贷期间利率上涨了我会受到影响吗？这得看借款人选择的是固定利率还是浮动利率。1、固定利率所谓的固定利率，就是在还款期间，一直按照同一个利率来归还贷款，无论外界的利率是升还是降，都不会对还款起到什么影响。也就是说，如果借款人选择了固定利率，那么在还贷期间利率若有上涨，对借款人是没有什么影响的，借款人也不必担心利率上涨会导致自己要归还的费用增加。不过我们也需要知道，如果在还款期间外界利率有所下降，对借款人也是没有什么好处的，因为选择了固定利率，所以哪怕银行直接免息，借款人也是享受不到的。这个利率模式适合喜欢稳中求胜的借款人选择。2、浮动利率与固定利率相对，浮动利率直接受到外界因素的影响，也就是说社会平均利率如果上涨，那么借款人要归还的贷款也就有所增加；社会平均利率如果下降，借款人要归还的贷款也就会降低；一旦银行大发慈悲免息了，那么借款人就可以偷乐了，只归还本金就行，虽然这只是一个幻想。如果借款人选择浮动利率，那么房贷利率增加的时候，借款人是必须增加还款金额的；不过相应的，如果房贷利率降低，借款人也能得到相应的优惠。这个利率模式适合喜欢挑战风险、寻求机遇的借款人。

查看详情>> 虽然说贷款期限不是越长越好，但因为房贷的额度一般不会很低，如果贷款期限太短，无疑会影响到还款期限。还款期限受到哪些因素的影响呢？1、借款人年龄借款人年龄是影响到房贷期限的主要因素，通常来说，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的、所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。2、房龄这点尤其体现在二手房上面，和借款人年龄差不多，房龄越低，贷款年限越长；房龄越高，贷款年限越少。而且在不同的银行，房龄超过15年或者20年通常是无法取得贷款的。3、经济实力一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。贷款年限的长短对借款人的影响是很大的，尤其是对于收入能力稍差的借款人，如果贷款年限太短，那么每期还款压力就会增大，很有可能造成借款人没有按时还款的能力。

查看详情>> 贷款买房，已经成了绝大多数家庭的选择。当然，这也不是这些家庭主动选择的，而是迫不得已。没办法，为了建立一个家庭、为了让丈母娘点头，我们不得不背负巨额贷款购买一套房子，为了成功申请到这笔贷款，我们不得不如履薄冰，比如在申请房贷时，这几件事就绝对碰不得。1、贷款前碰不得公积金在申请房贷之前，公积金碰不得，一旦借款人提前把公积金取出来，那么贷款额度就会受到影响。如果把公积金账户余额全部取出来，那就意味着无法获得公积金贷款，失去一大助力。2、逾期还款碰不得在借款人还款出现困难的时候，不能自己硬撑，而是主动向银行提出展期申请。否则一旦逾期，将会发生很多我们不喜欢的后果，比如高额滞纳金、上征信等等。3、提前还款不能随意碰触尤其是公积金贷款，在贷款一年内不能提前还款，这是硬性规定。而且哪怕是商业贷款，很多银行都会因为借款人提前还款而收取违约金，虽然听起来匪夷所思，但事实就是如此。4、还清贷款后不能忘记解除抵押还清所有贷款之后，千万不能忘记解除抵押，因为只有办理了抵押解除手续，房子才真正是你的。5、合同丢不得虽然银行大概也有合同副本，但是如果借款人把贷款合同和借据丢掉，无疑就相当于丢失了一份保证自己合法权益的证据，相信谁都不希望发生这种情况。

查看详情>> 现如今，不少人都选择首付加贷款的方式来购房。贷款虽然实用，但其中还有很多值得了解的问题，让我们一起来看下。申请房贷小技巧：1、熟悉当地购房政策各地的房地产政策都有很多不同，如买房的税金比例、政府补贴、获取预售证的标准。如果是贷款购房的，还需要了解当地的贷款政策，不同银行的利率可能存在差距。这些都要在网上贷款购房前要了解清楚。2、了解项目背景一般情况下，楼盘的环境和价格优势容易引起你的关注。但在下单前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。3、恰当估计你的经济实力如果是异地购房，在购房行动开始前一定要恰当估计你的经济实力，根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。4、要保证资金划拨安全一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。5、了解开发企业诚信度购房人在与开发企业打交道时，都处于相对劣势。因此，在购房之初，应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。贷款买房不是一件小事，大家在贷款买房之前，一定要尽可能全面地考虑这些问题。

查看详情>> 在这个工资上涨跟不上房价涨幅的时代，越来越多的购房者都选择按揭来买房。买房是人生大事，但是准备买房的你们了解贷款买房需要注意什么吗？如果没有提前搞清楚银行房贷知识，很容易在买房时把自己弄得焦头烂额。即使一些问题和环节看起来不那么重要，购房者们也该重视。首次申请房贷必须知道的事：1、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人可以根据相关公式来估算可贷额度，同时结合自己目前和未来的经济实力、还款能力做出正确的判断。2、办理按揭要选择好贷款银行目前，银行的服务品种越来越灵活多样，针对不同群体都有个性化的方案组合。对于借款人来说，在购买现房时可自行选择贷款银行，根据自己在银行的信用等情况选择合适的银行。3、要选定最合适自己的还款方式目前的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款方式压力较小，但持续期较长。等额本金还款更省钱但前期压力大。借款人可根据自身状况来选择。4、向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明和银行流水，身份证复印件、户口本复印件、购房合同复印件及首付发票、社保等相关证明。借款人一定要提供真实有效的证明，否则会使银行对你的信任度降低，从而影响贷款申请。5、提供本人住址要准确、及时借款人提供给银行的地址准确，才能方便银行与其联系，每月按时收到银行寄出的还款通知单。若遇人民银行调整贷款利率，借款人可在年初时收到相关通知。当借款人搬迁新居后，也要及时将新的联系方式和地址告知贷款银行。6、每月要按时还款避免罚息对借款人来说，需在每月和银行约定的还款日期前将账款归还银行，所以要确保在还款前自己的账户上有足够的资金，从而避免违约所带来的银行罚息和信用记录受到的影响。

查看详情>> 公积金贷款是我们买房的一大助力，对于帮缴公积金单位的员工来说，是一个不小的福利。但是尽管如此，高昂的房价仍然会让我们望而却步，好在二手房的价格会低廉很多，也可以使用公积金贷款，这就节约了非常多的成本。申请一手房和二手房公积金贷款各需要哪些手续呢？1、一手房公积金贷款手续借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件3份（单身需民政部门开具单身证明原件及复印件2份、夫妻双方户口不在一起需提供结婚证原件及复印件3份），首付款收据原件及复印件3份，购房合同原件及复印件1份，开发商预售许可证、营业执照复印件3份。2、二手房公积金贷款手续卖方房产证原件及复印件3份（卖方房产证原件需在过户前到住房公积金管理中心审验、过户后只需提供复印件），买卖双方身份证、户口簿原件及复印件3份，首付款收条原件及复印件3份，房屋买卖合同原件及复印件3份，新房产证原件及付复印件3份，契税单原件及复印件3份，房产评估报告3份。公积金贷款办理手续其实还是蛮复杂的，一方面因为需求大等待的时间会很长，一方面涉及到多方之间的协调和沟通，相较于商业贷款，确实是繁复不少。但大家还是愿意去尝试申请，其实也说明了公积金贷款的诱惑性，较之于商业贷款，公积金住房贷款的成本小了很多。