查看详情>> 很多人对小产权贷款的概念还不是很清楚，其实这本身就是不合法的。现在大多数人都选择贷款买房，也有很多人想购买小产权房，但是又不明确或甚至不知道能否申请小产权房贷款。但是有于很多人都抱着侥幸的心理，加之价格，助长了小产权房在市场的气焰，而且大有加剧的趋势。为此，帮融网在此详细介绍下小产权房贷款必须知道的重要知识。小产权房概念“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房的弊端1、缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。2、拆迁难补偿小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，很有可能被拆除，而且业主也得不到拆迁安置补偿。3、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。4、配套不完善这些房子几乎都没有暖气、等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。5、遗赠也麻烦由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。6、小产权房不能抵押或者上市转卖。所以想知道买小产权房能否办理贷款的朋友们注意了，尽管可以通过房地产公司能办贷款，但一般是从私人信贷公司里贷的款，利息高，也可能存在一些的风险。曾经就有人着急买房，先交了首付，但房子还没到手，中介就因违规操作被查，数十万元的首付拿不回来了。帮融网提醒各位想买房的朋友，关于小产权房子是否能申请贷款的问题上，在国家规定中小产权房屋的产权证是国家不认可的，所以小产权房不能买卖以及不能贷款，因为买卖合同不受法律保护，那么一旦遇到拆迁，国家占地等等是没有任何补偿的。

查看详情>> 贷款100万租房好？还是贷款100万买房好？建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。贷款100万租房，利息比贷款买房还要划算？贷款100万租房，利息比贷款买房还要划算？目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议，房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园”APP上提供的房源在线租房。一、建行宣布：可贷款100万租房，利息比买房还低此外，为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款用于租房，贷款享基准利率，最快1个工作日放款。在租金方面，一房企负责人透露，将会参照市场价制定。根据协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。这份战略协议将成为深圳住房市场转折的开始，在巨头强强联合下，住房市场将迎来巨变，最符合时代需求的战略玩法，也将势不可挡。二、为何巨头纷纷抢占租房市场?建行此次在租房市场的大动作表明了建行对租房市场的重视程度，而在此之前，阿里巴巴以及京东已经在租房市场有了大动作。前不久，支付宝高调宣布上线信用租房平台，郑州、南京等八个热点城市都成为首批试点城市，对于芝麻信用积分在650分以上的用户，支付宝上可以租房免押金。随后，京东旗下的全资控股公司北京京东尚科信息技术有限公司，获选为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位，京东将正式进军房屋租赁市场。那为何巨头纷纷抢占租房市场呢?1、政策的支持中央已经明确表示“房子是用来住的，不是用来炒的”，为此还出台了相关政策指导房地产业务发展。2、租房权利的完善以前租房仅仅只是租房，不能享受买房那样的教育医疗保障，但是随着部分城市租售同权政策的落地，租房的权利大的极大提升。3、租房市场巨大的发展空间我国目前仍有很多人买不起房，主要以租房在为主，以深圳为例，深圳有80%的人以租房为生，其中商品房占到32.4%，更为惊人的是，深圳租客每年的商品房租金总量达到了216亿。三、贷款租房对无房者有何利好?最近几年暴涨的房价让众多刚需人群只能望房兴叹，特别是对于一线城市的朋友来说，几百万的房子不是想买就能买的。和暴涨的房价相比，很多城市普通工薪族的工资收入可以用纹丝不动来形容，想要买一套房，至少要不吃不喝几十年才能如愿。以下是2017年部分城市房价及工资收入比：以深圳为例，均价4.7万，买个80平米的两居室至少需要376万，按照每个月工资8900元计算，至少需要35年才能付得起，就算按首付30%计算，不吃不喝，也得要10年左右才能攒够首付。但是贷款租房政策的出台，可以让大家提前享受高品质住房的生活，而且经济压力远远低于买房的压力。四、贷款租房划算还是每月付租金划算?说到贷款租房，很多人可能想着，不管是贷款租房还是每月支付租金，反正每月都要付钱，何必要贷款租房， 支付额外的利息呢?从表面上看，贷款租房确实会多支付利息，比如深圳一套二居室80平米的房产，市区的租金每月大概在7000元左右，如果贷款租10年。按年息4.35%计算，总租金及利息大概在104万左右，每月要还8645元，比每月单独支付租金要多出1645元。从这个数字看，贷款租房貌似很不划算，但是事实是如此吗?首先我们需要明白一个道理，贷款租房的最长期限是10年，也就是一次性支付完10年的租金，在这10年期间，不管未来房租市场出现怎么样的变动，房东是不能随便涨价的，所以每月支付8645元是固定的。我们再来看下每个月单独支付租金是否更划算。还是以一套市区80平米两居室为例，第一年每个月的租金是7000元，以后每年按照8%的比例涨租金(根据市场定价，在深圳很正常)，那么10年期限要支付的总租金是121万左右。从这个表可以看出，显然贷款租房是比较划算的，除非未来租房市场价格有较大的下降。五、贷款租房划算还是贷款买房划算?我们以30年期限来对比(假设的前提是租房是一次性支付完10年租金)以一个普通家庭为例，家庭月收入1.5万元，如果是租房，分三次10年贷款，每次贷款84万，总共贷款252万，每个月本金加利息还8645元。还有6400元左右可支配。如果是贷款买房，除了首付150万之外，还需要办理贷款350万，30年期限，每个月的还款金额是18575元，显然光每个月的就已经超过了这个普通家庭的收入。所以到底是贷款买房划算还是贷款租房划算，一是要看家庭的经济实力，另外一个就是看用房目的，如果房子是用来住的，那对于普通家庭来说，租房明显是要划算的，因为通过贷款租房不仅可以享受正常房产的权利，还以减轻经济负担，同时不影响家庭的生活品质。帮融网表示，如果考虑的是投资房产未来的价值，那当然是贷款买房好，毕竟如果房产升值了，可以带来丰厚的投资收益。

查看详情>> 办理银行的贷款买房业务时，收入证明作为提交申请材料在贷款业务中是起到了很重要的作用。而在提交收入证明的过程中很多人都会进入一个误区，错过了正确且高效的收入证明开具方式。小猪整理了大家常犯的四大误区，为大家解析正确开具收入证明的策略。贷款买房时开收入证明的四大误区误区一：证明填得越多越好收入证明在精不在多，填的多不如填的好，含金量越重的证明越好。以下两类信息需要重点填写：一是个人基础信息，包括个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄；二是公司重点信息，包括公司地址，联系电话，单位负责人的签字，记得加盖公章。然后，一定要带上公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺。误区二：收入达不到两倍就买不了房了都已经走到贷款这一步了，相信你在此前的看房选房工作中也花费了不少精力了。所以千万别轻易放弃，比如有些小伙伴收入证明开出来才发现，贷30年也达不到月供两倍以上，该怎么办？有3种办法：1、提高首付比例，降低贷款额度2、增加共同借贷人，加强还款能力3、收人证明填写适当提高，但不能过分夸大误区三：收入写的越高越好收入证明可以适当填得高一些，但是不是填得越高越好呢？当然不是。开收入要遵循证明实事求是的原则，当然也不是一味的“实事求是”，得具体问题具体分析。要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，可以稍高一些。要符合自己银行流水，可在流水的基础上稍高一些。但也要和公司大小、经济情况符合，而不能偏差太大。误区四：没有单位开收入证明就不能贷款买房了有这么几类人，比如创业的私营业主，或者自由职业者，自己给自己发工资。那没有单位是不是就开不了收入证明，买不了房了吗？当然也不是。若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或近6个月的银行存款流水单。若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。以上就是小猪总结的我们在贷款买房填写收入证明时经常会犯的一些错误，在这里提出来，希望大家以后不要再犯，都能顺利申请到贷款。

查看详情>> 对于需要贷款额度在城市公积金最高贷款额度之内的购房者来说，申请公积金贷款当然是最为划算的，比较在7折优惠利率取消后，公积金贷款跟商业贷款直接的利率差变大，公积金贷款能省下更多的钱。公积金住房贷款最划算因此，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑是最划算的。1、公积金贷款的优势更加明显公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前公积金贷款政策尚没有明显变化。另外，由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。因此，最好是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。2、变更还款方式省息划算对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。二者的主要区别在于：前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。以贷款100万元20年期(以基准利率5.94%计算)计算，采用等额本息还款法，利息超过71万元。而采取等额本金还款，支付利息款59.6475万元。两者相比，利息相差11万元左右。帮融网提醒：等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是倒金字塔式结构，也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭。

查看详情>> 看着各城房价越来越稳，购房者乐了，但再看一下各城首套房房贷利率，购房者就乐不出来了。大佬们预言房子越来越便宜的话逐渐成真，但是就算预言成真购房者会发现房子依然买不起，这不最近北京、郑州等地的首套房贷款利率又一次普遍上调。被稳中有降的房价和不断上浮的利率来回折磨的购房者进退两难，可能改善和普通购房者还可以观望一阵子，但刚需购房者却只能进不能退了，所以顶着上浮的首套房房贷利率购房者要怎样贷款、还款才最划算，这三点要注意了！1、等额本金还款法：这种还款方式简单说就是前期还款压力大，随着时间越来越长每月的还款金额越来越少，即月供是呈递减形式，且还款总息比等额本息少。但是选择这种方式的人群要注意，眼下首套房、二套房的贷款利率上调幅度较大，同时首付比例也有提高，很多人交完首付和各类税费后已经被掏空，这时候再选择等额本金还款恐出现资金无法周转的情况。尤其首次贷款买房的人，忽然开始还月供一定会不适应，资金无法合理分配，所以还是别前期给自己太大压力。2、等额本息还款法：这种方式很简单就是每个月还相同月供，操作起来相对简单，但是还款的总息会比等额本金高出很多。选择这种方式的好处在于人们可以对每个月的收支情况进行合理安排，而且前期便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力，从而考虑贷款金额和贷款年限。但是如果购房者有提前还款的打算这种方式会很吃亏，因为等额本息每月还款额中的本金比重是逐月递增、利息比重是逐月递减，所以最初几年还款时支付给银行的利息多余本金，所以利息都还的差不多了，你再申请提前还款是不是就不值了！3、千万注意合理利用公积金贷款，能省几万甚至几十万目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。但是各城公积金贷款额度不同，像北京公积金贷款最高额度为80万，所以购房者买房时若公积金额度不够可以选择组合贷，这种方式绝对可以给你省下不少钱。且现在有关部门明确表示，开发商不能拒绝人们使用住房公积金贷款，要买房的人赶快好好利用这种组合贷吧！

查看详情>> 近几年来，房地产市场乱象众生，房屋买卖违约的情形也愈来愈多。现在小编就最近接触到的一些房屋买卖中的常见问题进行介绍，希望能给身边的您在二手房买卖过程中有所认识。01、遇到银行政策调整，买家无法及时支付房屋尾款怎么办？法律意见：由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款，从而买家无法按合同约定支付房屋尾款，这种情况是很常见的。出现这种情况的时候，买家也是要向卖家承担违约责任的。因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。02、卖家逾期交房怎么办？法律意见：除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。03、卖家逾期不履行过户手续怎么办？法律意见：在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。04、遇上黑中介或者责任心差的房屋中介怎么办？法律意见：中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象，由于中介的原因导致的买卖双方无法顺利进行，甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。当出现这种情况，买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外，还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。05、房屋质量有问题怎么办？法律意见：第一，如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主张赔偿责任的，那卖家可不承担责任；第二，如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任；第三，卖家已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的，那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。06、房屋过户后，发现买家户口没有迁移怎么办？法律意见：如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。07、定金问题产生争议怎么办？法律意见：二手房买卖中，定金纠纷应该属于最常见的问题了。按照定金合同的性质，定金又可以分为立约定金、违约定金等，所以定金的性质要看合同内容的具体约定。如果只是由中介机构出具“定金收条”，而没有明确具体的内容，那么双方就很容易对这笔“定金”的性质产生争议。所以，具体明确的约定，是避免定金争议最好的方法。08、房价突然大涨，卖家宁可毁约不要定金怎么办？法律意见：在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况，如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的，这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。09、买卖双方为了避税而订立“阴阳合同”，后来卖家主张买卖合同无效怎么办？法律意见：为了避税而订立“阴阳合同”这是违反行政法规的，但是并不必然导致房屋买卖合同无效，卖家看到房价大涨，就据此认为合同无效的主张是不成立的。《合同法》第五十六条规定合同部分无效的，不影响其它部分的效力的，其它部分仍然有效。一旦能够确定真实的合同交易价格，并且是双方的真实意愿，那么房屋买卖合同就是有效的。10、交了诚意金（意向金），如果不想买房了怎么办？法律意见：第一、买家向中介公司交付意向金时，中介公司没有要求买方签订《定金合同》，而仅仅是出示诚意金收据，那么这个时候的诚意金就相当于“订金”，只要最后没能订立买卖合同，诚意金都应当返还。第二、如果中介公司在《定金合同》中明确约定：“一旦卖家同意买家的条件，并且收取诚意金后，诚意金就转变为定金。”如果有这样的约定，那么这时候的诚意金就相当于“定金”，买家没有正当的理由拒绝签订合同的时候，买家是不能要求返还的。

查看详情>> 公积金是什么？有人说公积金劫贫济富，还有人说公积金是给房地产输送血液，众说纷纭。实际上，公积金和社保是一个性质的，是为了在社会福利和公平性之间，找一个平衡点。我们每个月交公积金的目的是什么？当然是为了以后买房子的时候，能省点钱！但是有5种情况，公积金用不了。一、开发商拒绝公积金贷款公积金贷款审核繁琐，手续相对复杂，放款慢是众所周知的。然而，房地产开发商一般都是背负着巨大的债务压力，需要及时的回款缓解压力，在最短的时间内拿到钱，才能迅速投入下一个楼盘的开发。所以很多开发商都拒绝公积金贷款。二、购房贷款不能超过公积金贷款额上限公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估，评估没问题的话，可以满足除去首付款之外的所有贷款额度；而公积金贷款额度是根据地区政策和每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的，并不是你想贷多少就贷多少。三、装修房子不能提取公积金公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房（维修费用超过房屋造价30％以上）时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于房屋的一部分，但是不在公积金提取使用的范围内，所以不能提取使用公积金。四、子女购房不能使用父母的公积金公积金账户实名认证，父母和子女各有各的账户，是不能混合用的。如果子女没有公积金，想利用父母的公积金来申请贷款是行不通的。现在年轻人买房，绝大多数都是靠父母资助买的，但公积金贷款的主体和签订购房合同，与办理购房贷款的主体必须是一致才可以。五、公积金提取不能超过房款总额根据公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款之后，在提取公积金的时候，提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。比如，公积金账户有50万，但贷款的额度或房子总价是40万，那么你就只能提出来40万，剩下的只能继续待在你的账户里。

查看详情>> 对有买房需求的人来说，很多人都有这样的困惑：我现在挣得少，等挣钱多了再买吧，可是工资上涨速度跟不上房价上涨速度，应该怎么办？其实，买房这件事，有一个有趣的现象——无论有钱没钱，买得起买不起，一律都说买不起。一群人在谈房子，一定会有一个喊贵，一个喊穷，还有一个喊如果我当年怎样怎样现在就怎样怎样。这就好比大家看月入三万的煎饼大妈，嘴里说着羡慕，留言说忽悠你去摊煎饼，内心里真正想法是：要是我去摊煎饼至少月入五万。明明是可为之事，却不为之，其实大多数现在不敢买房的人，可能在很长一段时间内也不会买。所以，买房子这件事到底是怎样的呢？问题不是出在“买不起”许多人不买房的理由，就是“买不起”3个字。尤其是对于刚毕业的年轻人，每个月就小几千,觉得再奋斗几年看看，结果过了三五年，突然惊觉更加买不起。偏偏这个阶段，结婚、生子需要房子，导致自己越来越被动。那么，这种问题出在哪儿？答案：本末倒置！买房这件事，就好比你有100元钱，心想着“我只要兑换价值100元的东西就行 ”。永远拿手里已有的东西去匹配将来，再怎么折腾，都是在同一水平线上转悠。那么正确的做法又是什么？盯着目标，再想方设法抵达才是正经事。比如先买二手小户型、买偏远些、买楼层或朝向没那么理想的…后面再考虑小房换大房，也好过奋斗多年后还是“买不起”。人生哪有那么多一步到位的事儿？曲线救国才是常态。想要完美，阻碍了你买房许多人买房时,会先在网上搜索信息，选选地段，看看户型，再了解社区匹配的服务情况。最后想想钱袋子，直接地把价格从低到高排序，说白了就是无用功。其实，该聚焦的问题只有两个：第一、是你自己住吗？第二、买房能否令眼前、乃至未来的生活，变得更好？答案便呼之欲出。若自住，越早上车越好。反正你以后也不会卖，纠结涨了还是跌了、是不是最佳时机有啥意义？还不如早点买。至于第二个问题。不管买房的初衷是自住、投资、养老亦，买房本身不是目的，让我们过得更好才是目的。在目前可以接受的范围内去买房，现阶段可能会辛苦一些，但是就当成奋力跳起的动力，也是一件好事。什么决定房子的价值衡量物品的价值有两个维度，一是社会价值，二是心理价值。房子的社会价值在哪呢？显然是社会资源嘛。虽说买房不是落户的必选项，但你想要小孩上好学校，得买房吧？教育+医疗，仅此两项就足以踩在心尖上。房子注定不是普通商品。某种角度上，房子是人们在一座城市奋斗打拼的底气，仅凭满腔热血远不足以扎根。在太多人眼中，房价是世俗给的数字标签，可是别忘了，看似越物质的东西，越容易形成门槛。此外，买房的心理价值，则定义了买房后的幸福度。什么叫赚？什么叫亏？你的生活又不是一道小学数学题，非得算出个唯一最优答案。有人为了不看房东脸色，不再被喝令三天内搬家；有人为了创建小家庭，让对方的父母认可他的物质给予能力；有人为了拥有一个完全属于自己、能与之朝夕相伴的空间。同样一件物品，在不同人心中的地位参差不齐。对于房子，买时不纠结、买后不后悔，最怕不甘心。毕竟，房子是自己的，生活也是自己的。不怕没机会，就怕没准备回来开始那个话题，不少人认定买房属于“人生大事”，必须三思后行，来来回回反反复复，始终跳不脱错失机会的循环。环境变化飞快，他们忽略了：房价如今虽暂停下狂奔的脚步，但开发商是会要求你全款买房的。怀揣抄底心态，即便买到你认为“超实惠”的低价房，没准涨幅很慢。信用和流水不够，银行根本不肯贷款给你。不怕没机会，就怕没准备。什么都不了解、也不想去了解，仅靠一个模糊的感觉，不管你月入多少，总会成为羡慕别人买房的那一个。比起一直“观望”，明白自己现阶段的需求和提升创造财富的能力才是最重要的，除了工作外，拿出一部分钱用作财富管理，无论是刚步入社会的毕业生，还是工作几年的高级白领，养成财富管理的习惯，会让你拥有一个健康的财富，还能提升积累财富的速度。也许你现在还没想好买房or不买房，但是明白上述两点，想必你会明白自己想要的是什么。

查看详情>> 很多人都有这么一个误区：贷款买房之后，房产证是抵押给银行的，直到还清贷款之后才能拿回来。实际上并不是这样的，以前也有过让借款人拿房产证作为抵押的情况，但那只是过去式，现在抵押的并不是房产证，而是别有他物。什么是房屋他项权证？房屋他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。之所以要提到这个概念，是因为当借款人申请购房贷款时，需要去房管部门设立房屋抵押权，在这里，房管部门就会为借款人办理《房屋他项权证》，之后借款人只要把房屋他项权证留给银行就行，房产证仍然由借款人保留，但是在房产证上会有贷款没有还清的备注。按揭中的房子能出租吗？因为房产证归借款人保留，所以很多人都有这么一个疑问：按揭中的房子能正常出租吗？答案是肯定的，无论房屋处于按揭还款期间，还是已经作为担保物抵押给银行申请贷款，都是可以正常出租的。但是在出租时，需要注意这个问题：就是需要把房子正在按揭或者抵押的情况告知给租客，这是租客的知悉权。如果租客已经知道房子的情况仍然愿意入住，那么一旦借款人无力还款导致房屋被回收，那么租客所有损失只能自行承担；相反，如果房主之前没有告知租客这些问题，那么租客的损失就必须由房主承担了。

查看详情>> 很多时候，房子几乎就成为婚姻的代名词，几乎都是婚前男方先把房子买好，婚后夫妻双方一起还贷款。当然也有例外，有很多家庭也会先结婚，婚后夫妻共同买房。其实夫妻共同买房的话，有很多环节和个人买房是不太一样的，我们一起来看下。夫妻一起贷款买房要注意什么？1、证件如果是夫妻共同买房，那么需要同时准备好夫妻二人共同的证件，比如身份证件、户口证明、收入证明等等，都需要提供夫妻二人的。2、财产份额如果是夫妻一起买房，那么这栋房子就属于夫妻共同财产，那么夫妻双方的份额就要划分好，也就是丈夫占几成、妻子占几成，避免日后出现纠纷。另外，既然是夫妻共同购买的房子，即使房产证上只有其中一个人的名字，也不影响另一方对房屋的所有权。3、确定主贷人无论房产证上是否有双方的名字，通常在与银行签订的贷款合同中，只会把一方作为“贷款人”，也就是常说的“主贷人”。确定主贷人时，应该选择夫妻间收入较高较稳定的一方，另一方也要把贷款人年龄限制纳入考虑范围，以免影响贷款期限申请。4、离婚了房贷怎么办首先，在双方离婚之后，房产是属于购房的一方，而婚后还贷的部分则需要夫妻共同还贷。根据婚姻法解释，夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。总之，夫妻贷款买房的话，很多细节还是不太一样的，大家在申请贷款之前建议先咨询贷款机构。