虽然说贷款期限不是越长越好，但因为房贷的额度一般不会很低，如果贷款期限太短，无疑会影响到还款期限。

1、借款人年龄

借款人年龄是影响到房贷期限的主要因素，通常来说，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的、所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。

2、房龄

这点尤其体现在二手房上面，和借款人年龄差不多，房龄越低，贷款年限越长；房龄越高，贷款年限越少。而且在不同的银行，房龄超过15年或者20年通常是无法取得贷款的。

3、经济实力

一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

贷款年限的长短对借款人的影响是很大的，尤其是对于收入能力稍差的借款人，如果贷款年限太短，那么每期还款压力就会增大，很有可能造成借款人没有按时还款的能力。