查看详情>> 购房贷款形成的原因有很多，比如人们观念的改变、比如房价的居高不下，都是导致购房贷款出现的原因，也成了大多数家庭购房的首选方法。很多人都认为首付比例越低越好、贷款期限越长越好，毕竟这样一来自己手里的流动资金就多了起来、还款压力也低了很多。但实际上是这样的吗？还是要分情况来说。在这里，我们为大家准备了申请购房贷款不得不注意的三个情况，希望能够引起大家的注意。1、首付款并不是越少越好购房者首付款不得低于总房价的20%，如果是首套房公积金贷款，建议是有多少就贷多少，因为4.5%的年利率比5年期的定期存款利率还要低，因此公积金贷款理应尽量贷。但涉及到商业贷款的，则建议购房者从自身的理财能力考虑，如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付，因为其投资的回报可能会大于贷款利息，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，毕竟6.55%的年利率要比定期利率高出不少。2、房屋总价不能超过实际偿还能力贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。3、还贷周期并非越长越好借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年。

查看详情>> 公积金贷款是购房贷款的一种，但是公积金贷款也是一种政策性贷款，相较来说贷款利率比较低。因此，对于有公积金的借款人，这无疑是一种天大的福利。不过，很多人在享受着公积金贷款带来的便利的同时，有很多细节却并不是很清楚，比如公积金还款是否划算。那么，住房公积金贷款提前还款究竟划不划算呢？1、如果申请人理财能力比较强，将资金拿去理财，可以赚到更多的钱，比提前还款更省钱，则就不适宜提前还款了。2、如果没有什么投资项目，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。除此之外，在这些情况下，并不适合提前还款，因为不是很划算：1、等额本金还款期已过三分之一的购房者，已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。2、基准利率享受7折与8.5折之间的购房者，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。提前还款不划算，不如将钱拿去购买理财产品。

查看详情>> 现在，越来越多的家庭（不得不）选择贷款买房，没办法，房价一直居高不下，如果贷款申请失败，无疑是一件比较悲剧的事情。那么，一旦购房贷款申请失败，有没有什么办法补救呢？在这里我们通过不同的角度和原因，为大家分享几种弥补办法。申请购房贷款被拒的几种补救方法：原因1：额度太高补救方法：如果是由于申请贷款的贷款额度的原因被拒绝的，可以选择增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。原因2：资质不满足银行的要求补救方法：如果是因为借款人的资质能力不满足银行的门槛，可以考虑换一家门槛相对较低的银行再行申请，这是因为不同的银行对于购房贷款的要求是不同的。除此之外，如果借款人的资质实在比较低，也可以考虑在民间贷款公司申请，毕竟民间贷款公司对借款人的要求低很多。原因3：资料不全补救方法：如果是因为准备的资料不全被拒绝的话，可以将资料准备齐全以后再向银行提出贷款买房的申请。原因4：个人信用问题如果是借款人个人信用问题导致申贷被拒绝，这会比较麻烦。如果借款人已婚，还可以考虑让配偶申请贷款，也许会成功；如果借款人未婚，而且找担保公司也无法申请成功，那就只能先把之前的贷款还清，并且等待信用记录清空了。

查看详情>> 房屋担保贷款是很多人在有资金缺口的时候都会选择的解决方式。而很多人的房子在购买的时候就是二手房。二手房在申请担保贷款的时候，需要注意哪些问题呢？1、注意选择正确的贷款银行每个银行的特色各不相同，有的银行对于二手房就很看不上。如果借款人选择了不接受二手房的贷款银行，那么要再更换一家贷款银行，也很耗费精力。2、房龄和贷款年限银行审批贷款过程中，一般来说会把房产证上的竣工年代作为影响借钱方申请贷款年限的主要条件，某些银行现在的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。3、贷款成数和利率比起新房，申请二手房担保贷款在成数和利率上都有一定的劣势，借款人在申请贷款之前，最好能货比三家，选择贷款成数和利率优势最大的进行申请。4、评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采纳合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。5、借款人资质个人信用情形直接影响银行对借钱方还款能力的评估。现在信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。这直接影响到是否能够成功获得贷款。6、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期可以承担较大还款压力的贷款人群。7、收入证明与还款能力收入证明一般是借钱方所在单位开具的收入状况证明，若申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则能夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也能作为收入证明。

查看详情>> 贷款买房，已经是大多数家庭的选择，而且因为房价的原因，贷款成本也不是一笔小数目。所以，如果能够节约贷款成本，虽然从比例上看节约的只是九牛一毛，但换算成实际金额，也是一笔不小的费用。所以，贷款买房怎么省钱，还是很重要的！在这里，我们就为大家提供4种省钱的好办法。贷款买房省钱的好办法：1、设置好预算如果可以的话，尽可能选择公积金贷款额度内的房子，这样的话，就可以直接避免普通商业贷款带来的较高的利息；如果真要接触商业贷款，也尽可能降低商业贷款的额度和期限，这是节约利息的有效方法。2、首选精装房我们知道，购买清水房在交房之后，接下来要做的事就是装修，而装修也是一笔不小的费用。如果选择精装房，就可以省去这些费用，当然买精装修房子要多在乎交房标准，不要抱过高的期望。3、侧面节约成本如果购房者买的是首套房，那么选择现房或者准现房的话，就能尽快入住。这样一来，可以从房租上节约成本。4、选择首次开盘的纯新盘楼盘新盘首次开盘价格常常低于区域价甚至市场价，而随后的房源却低开高走。

查看详情>> 公积金，无疑是购房的一大助力。近年来，住房公积金已经成为更多公积金缴存职工购房的重要资金来源，既减轻贷款压力，又可以享受到更多的优惠和便利。然而，在办理个人贷款业务过程中，少数缴存职工由于对相关政策和规定不够了解，浪费了不少时间和精力。有一些情况是无法申请住房公积金贷款的：1、公积金欠缴如果单位和个人连续欠缴住房公积金半年或者以上，那么是无法申请公积金贷款的。2、商业贷款过高无论是哪种贷款，贷款机构都是要考虑借款人还款能力的。如果借款人的商业贷款额度过高，那么可能会因为被怀疑还款能力而拒贷。3、征信不好如果借款人和配偶的征信有问题，尤其是“连三累六”或者信用卡逾期半年以上，基本秒拒。4、房子性质问题如果是购买比如商业门面、酒店或公寓、别墅、单体车库等非自住住房以及赠予房的，无法申请公积金贷款。5、已经申请过的（非绝对情况）购房时已利用本套住房手续提取过公积金的。6、房子太多的如果借款人购买第三套房，以及更多，那么是无法用公积金购买的。

查看详情>> 我们都知道，在用公积金贷款买房，可以大量地节约贷款利息。这个想法是没错的，公积金贷款，是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款，在利率上，住房公积金贷款极具优势，比起普通商业贷款来说，利率非常低。但是很多人都知道公积金贷款，却不知道公积金贷款有哪些方式，在这里我们就为大家分享一下公积金贷款的具体方式。公积金贷款的三种方式：1、个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。2、个人住房公积金组合贷款是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。3、个人住房公积金置换组合贷款个人住房公积金置换组合贷款，是先由银行用银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。

查看详情>> 住房储蓄贷款是什么，相信很多人都并不是很熟悉，又是住房又是储蓄又是贷款的，其实小编最开始接触到这个名词的时候也是凌乱的。那么，这个住房储蓄抵押贷款究竟是什么呢？住房储蓄贷款是指购房者为获得银行贷款预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种，它是银行为了那些没有参加公积金，或虽获得公积金贷款但尚留有资金缺口的购房者解决资金困难问题而开办的契约性住房储蓄。住房储蓄贷款有着属于自己的特点：首先，最大的特点就是其严格的限制。住房储蓄抵押贷款，只能用来买房，不能用作其他的作用。另外，住房储蓄的金额和期限都有限制，没有普通储蓄的自由；第三，住房储蓄时间较长，这是由住房长期投资的性质决定;第四，住房储蓄稳定性好，储蓄利率一经确定不再受利率波动和资金供求的影响。住房储蓄贷款有着属于自己的优势：1、利率低相信很多人看到这三个字都会精神一振！没错，住房储蓄贷款就是利率低，可以有效地节约贷款成本。2、利率固定固定的利率算是一把双刃剑，如果浮动利率降低，那么对选择固定利率的借款人来说无疑是不划算的；但是如果浮动利率提高，那么选择固定利率的借款人仍然可以稳若泰山，坐享低息贷款。对于求稳的借款人来说，这无疑是一件好事。3、防范“炒房”投机由于它实行先存后贷，在存款与贷款之间存在一定的时间差，而且是一种“自助”与“他助”相结合的模式(在这一点上类似于公积金贷款)，因此能一定程度地抑制非自用消费性的投资者购买，防范单纯炒房牟利的投机行为。

查看详情>> 贷款买房，虽说有一定的门槛，但实际上只要资质别太差，大多数人都能成功办下来。不过在申请按揭贷款前后，有很多细节上的东西会对这笔贷款造成不好的影响，而且很多人并没有意识到。在这里，我们将这些细节分享给大家，这样大家在申请和使用贷款的时候，就能规避这些不良后果，让自己使用贷款更加放心了。贷款买房“七不做”：一、贷款前：1、申请贷款之前不要随意动用公积金很多借款人的工作单位都有公积金福利，在买房的时候，这项福利的作用被无限地放大。但是如果在申请按揭贷款之前，借款人把公积金里的余额取走，导致公积金余额为零，那么可以申请公积金贷款的额度也同样是零，这是非常不划算的。二、贷款中：1、公积金贷款在贷款第一年不要提前还款这是硬性规定，没有原因。而且如果选择提前还款，那么要还的至少是6个月的还款额。2、拿到房产证之后别忘退税在我们买商品房的时候，别忘了把可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入合同，付房款之后可以办理购房个税折扣申请，在拿到房产证之后的半年之内可以去税务部门申请退税。——这些都是红彤彤的票子，可别忘了拿回来。3、还款困难别强撑生活中难免遇到这样那样的情况，在某一期资金紧张还款困难的情况也可能发生。遇到这种情况，别硬顶着，也千万别直接不还，而是提前和银行打好招呼申请展期，一般银行调查属实的话会同意展期的，只是这种展期按照规定只能办理一次。4、若要租出房屋，别忘告知房客房子正在按揭中这一点我们直接说后果吧：一旦借款人因为无法继续还款导致房子被收回，如果之前没有告知租客房子正在按揭这一点，那么租客的损失是要房主赔偿的；如果租客明知房子在按揭中仍然要租，那么房租就没有责任了。三、贷款后：1、贷款还请后别忘了解抵押贷款还清不是结束，只有办理完解除抵押手续，房子真正属于自己的时候才算。2、合同和借据保管好在贷款期间，贷款合同和借据要保管好，避免发生什么麻烦。这七点，其中一点或者多点很多人并没有在意过，不过一旦踩到红线却都是很麻烦的事，大家一定要注意。

查看详情>> 很多人都知道个人公积金购房贷款是贷款买房的不二选择，这个想法其实并没有错，单看利率，公积金贷款的利率就要比商业住房贷款要低很多，但这一点就节约了大笔的贷款成本。然而，公积金贷款虽好，但并不是万能的，反而有很大的局限性，在这里我们就为大家分享一些公积金贷款常见的误区。1、公积金贷款可以拿来支付购房首付尤其是在北上广深这样房价居高不下的城市购房，哪怕是首付也是一笔恐怖的费用，有的人收入有限预算不足，就希望用公积金贷款来支付，其实这是行不通的。在用公积金贷款买房的时候，公积金最多只能支持房价70%的贷款额度，省下的30%就是借款人需要支付的首付。2、公积金提取额度可以高于房价正如第一条所说，在用公积金贷款买房的时候，公积金最多只能支持房价70%的贷款额度，所以这个说法本身就被否定了。3、可以用父母的公积金办理购房贷款在银行眼中，父母和子女都是独立的身份，所以子女想用父母的公积金贷款购房这个方式也行不通。但是我们还有其他办法可以解决，如果以父母的名义申请公积金贷款买房，然后再过户给子女，这个问题就可以解决了。4、可以用公积金装修其实这个想法也是错误的，正如文章开头所说，公积金可以用的地方非常有限。根据规定，住房公积金仅用于职工购买（含二手房）、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取，可惜，装修房子并不在此范围内。