查看详情>> 现在很多人都选择夫妻共同买房。夫妻买房在签约、房贷申请以及交易过户等环节都需要夫妻双方到场。那么，夫妻共同贷款买房需要关注的问题有哪些呢？夫妻共同贷款买房需要关注的问题一、备齐证件首先，夫妻共同买房，需要提供两人的各类证件。如果是在非户籍所在地购房，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。在夫妻共同申请房贷时，还需要提供夫妻两人的收入证明。夫妻共同贷款买房需要关注的问题二、谁是主贷人无论房产证上是否有双方的名字，通常在与银行签订的贷款合同中，只会把一方作为“贷款人”，也就是常说的“主贷人”。确定主贷人时，应该选择夫妻间收入较高较稳定的一方，另一方也要把贷款人年龄限制纳入考虑范围，以免影响贷款期限申请。夫妻共同贷款买房需要关注的问题三、夫妻共同财产夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。夫妻共同贷款买房需要关注的问题四、婚前共同买房除了婚姻存续期间买房外，有不少准夫妻会在登记前购房。而这个阶段因为没有领取结婚证，所购房屋是不能算作共同财产的。因此，在这个阶段买房，需要双方事先对出资比例进行明确，说明各自在房产上所占比重的大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。离婚房贷怎么办？首先，根据相关法律规定，离婚时，房产应属于购房的一方。婚后的还贷部分属于夫妻共同还贷。根据婚姻法司法解释，夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。以上就是关于夫妻共同贷款买房需要关注的几个问题，希望对您有所帮助。

查看详情>> 许多朋友在准备买房的时候，出于各种原因，需要用房产证抵押贷款，但对于房产证抵押贷款的手续并不了解，在办理过程中常常会遇到困难。今天这篇文章，小编就给大家介绍一下房产抵押贷款的知识，希望可以帮助到大家。房产抵押贷款的含义：房产证抵押贷款，是指借款人以自有的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押首先保证房子里面没有贷款，所准备的材料有：1.身份证明（夫妻双方）；2.婚姻证明；3.户口本；4.收入证明以及近半年的银行流水；（或其他资产证明）5.房产证；（或复印件）6.贷款用途证明；7.收款方的身份证明以及收款帐号；8.近一期的房产的水电费单申请房产抵押贷款所需资料：1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2.购房协议书正本。3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5.开发商的收款帐号1份。房产抵押贷款流程：1、申请人准备资料向银行申请贷款。2、银行受理。3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。5、银行审批通过后，办理房产抵押。6、银行取得他项权利证后进行放款。7、银行贷后管理。

查看详情>> 说起房屋贷款申请，很多人都觉得是购房知识中的“入门课程”。然而在实际贷款办理和日后的还款过程中，会有很多个性化的小问题，本文就来汇集一些购房贷款方面的问题和误区，给大家的贷款常识查漏补缺。购房贷款你不得不知道的六个问题房贷问题一：等额还款法每月还款额一定不変？答案是“NO”！大部分购房者都知道等额本息还款法每月的还款金额固定，但这并不代表还款额一定是不变的。房屋贷款利率一般由两个因素决定：基准利率和**利率。如果上一年度基准利率或**利率发生了调整，第二年的每月还款金额也会调整。房贷问题二：银行选择无所谓？就贷款申请来说，各家银行在同一时期、同一地区的贷款政策、利率基本是固定的，但这并不代表银行的选择就无关紧要。虽然在首付比例、基准利率等大方面，各家银行均以政策为标准，但在具体的贷款审核、利率折扣、申请额度、提前还款执行等细节上，银行之间还是有区别的，贷款时应该咨询清楚，尽量选择要求比较宽松的银行。房贷问题三：提前还款的几种方式有何不同？一次性付清：一次性归还所有剩余贷款本金；还款额度不变，缩短期限：比较省利息；期限不变，额度减少：每月压力减少，基本不省什么利息；提高还款额，缩短期限：省利息，银行一般不办。房贷问题四：提前还款需要怎么操作？部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间将钱存入，再去银行办理还款即可。全部还款：进入领取房产证等流程，退保险、注销房屋*押等。房贷问题五：还款方式怎么选？有提前还款计划的人，建议选择等息还款，个月还得多，因为本金还得比较多，利息就相对较少。如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，提前还款的意义就不大了。房贷问题六：不要选择大月提前还款大月有31天，提前还款的利息按照日计算，算天数的时候会多算一天。日利率=年利率/360。但是一年有365天，按天计算会多交几天利息。如果你的发放贷款日不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。

查看详情>> 二手车可以贷款，例如二手车信贷，那么二手房怎么贷款呢？不少人在购买二手房时，都会申请办理银行房屋抵押贷款。关于二手房怎么贷款，下面给大家整理了二手房贷款的信息，让大家时刻掌握二手房怎么贷款的方法。二手房怎么贷款1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。二手房这么贷款1.明确双方义务责任2.明确贷款未获批的处理方式3.签约前充分了解自身支付能力和银行政策4.每月还款额度要量力而行5.要妥当选择贷款银行6.要选择适合自己的还贷方式7.向银行提供材料要真实8.提供本人住址要准确及时9.每月还款要及时，避免罚息二手房怎么贷款的贷款流程和注意事项都告知大家了，购买二手房的时候一定要弄清楚能不能办理二手房按揭贷款，也就是手续是否齐全，只有资料齐全才能更好地办理二手房贷款。想了解更多买房贷款资讯请上贷款网，希望以上信息可以帮到您。

查看详情>> 小产权房怎么贷款？问这个问题之前应该先问一下小产权房能不能贷款？小产权房没有房产证仅供居住，不能作为商品流通交易，也能贷款，至于小产权房怎么贷款，下面给大家介绍一下。小产权房怎么贷款因为小产权房不能交易，所以不能办理房屋抵押贷款，所以只能选择民间的担保公司办理抵押贷款或者个人贷款。小产权房没有产权，房子只有居住权，而并没有使用权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。1、通常想要选择一个合适的单位，甚至贷款公司，就是要第一先了解贷款公司的具体情况，以及信誉度。2、自己所选择的贷款公司需要满足周转资金快的条件，以防止自己预计的还款时间，还不到的情况下，被迫催款等。无论是什么样的贷款公司，其在进行房屋抵押贷款的时候，都必然会经历这样几个流程。第一是面签这一环节。贷款公司的相关人员，与想要贷款的客户，相互协商，说明具体的事项。3、然后要进行评估。想要获得资金周转的一方，通常必然会将自己的小产权房屋，拿出来给银行，作为抵押的对象。而银行则要对你所提供的小产权房屋进行评估。看看你提供的这套房屋，究竟能够拿到多少的抵押金。4、贷款公司为要求贷款的人，提供资金。经过第二步的评估之后，你手头上有多少东西，都是银行知晓的。到了这一步，基本上你就不需要在为小产权房怎么贷款这个问题困扰。无论是大产权房屋贷款，还是想知道小产权房怎么贷款，之后都必然经历去建委进行房屋抵押的登机等。之后就如同我们能够想象到的一般。如果你提供的资产，能够被银行认可， 则银行必然会立刻通过一系列的程序，为你提供资金周转。一般一个可信的房屋贷款方，能够保证贷款过程的简便与快速，以供需要资金的一方，尽快获得周转你的机会。以上就是小产权房怎么贷款的全部介绍，希望能帮到您，小产权房一般都比较优惠，但产权不完整，大家购买需谨慎，也不能相信那些网上放贷的虚假信息，谨防上当受骗。

查看详情>> 房价如芝麻开花节节高，二手房贷款首付多少才可以？买房一次付清的少之又少，买二手房贷款已经成为标准，而二手房贷款首付多少却成为最大的疑问，下面一起探讨一下。在觉得买房前，要先了解二手房贷款首付是多少？这个很有必要，毕竟供房这件事，供起来就是好几十年，首付决定着你现在的买房的压力大小。而且贷款的方式不同首付的比例也不一样。公积金贷款买二手房首付多少目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。按揭贷款买二手房首付多少二手房按揭贷款的首付款要多少，要看申请人的贷款情况：1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。二手房贷款首付多少并没有统一的答案，在决定是公积金贷款买二手房或者按揭贷款买二手房后，最好是到当地各个银行了解一下，再选择合适的银行办理二手房贷款。希望以上二手房贷款首付多少的介绍对各位有帮助。

查看详情>> 二手房商业贷款办理攻略，办理二手房商业贷款的话会受二手房的房龄，购买者年龄和收入等几方面影响，二手房商业贷款能贷多久？这些问题都可以在下面二手房商业贷款攻略中找到。二手房商业贷款能贷多少年？二手房受房屋房龄、购房人年龄、购房人收入等方面的影响，贷款年限长短的差距非常大，如果判断自己能贷多少年，主要看三个因素。1、房龄越长商贷年限越短2、年龄越小商贷年限越长3、月收入影响商贷年限银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年，对于购买房龄超过30年的房子，部分银行不会批准商业贷款的。银行要求的月供水平不超过购房人家庭月收入的50%。二手房商业贷款需要什么条件？1、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；2、有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；3、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金，具体比例以当地政策为准。这些因素都决定着你能否申请到二手房商业贷款，以上是二手房商业贷款攻略的介绍，提醒大家如果是夫妻买二手房贷款，申请二手房商业贷款的话，最好是让年龄小的一方去申请，这样贷款年限就相对长一些，压力也没那么大。希望以上信息对各位有帮助。

查看详情>> 个人住房贷款利率表一直在上浮，上浮的比例是视个人情况而定。不过前段时间个人住房贷款利率一直都在变，央行也在调整个人住房贷款利率表，下面请看个人住房贷款利率表。个人住房贷款利率表自3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举旨在保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。1、公积金贷款利率五年以下年是2.75%、五年以上是3.25%。2、商业贷款利率一年以内是4.35%，一至五年是4.75%，五年以上是4.5%。上述为房贷的基准利率，除公积金贷款利率是固定的外，各个银行在每个地区执行的实际利率都会有小幅度的上浮或打折，需要咨询当地的银行支行。咨询完你就会完全了解商业贷款利率是多少，不需要再求人了。个人住房贷款利率表，各银行目前存款利率基本不再发生变化了，除非央行再次调整，也就是说目前的存款利率基本上不会变化。对于打算买房的广大购房族而言,除了要了解房子的价格、配套、地理位置之外,还要了解国家政策,因为某些政策与购房者的利益息息相关。以上就是对个人住房贷款利率表的介绍，希望对大家买房子有帮助。

查看详情>> 贷款房还能贷款吗？小李通过二手房按揭贷款买了一套房子，但现在资金不足，还不上房贷，就想用贷款房去做抵押贷款，那么贷款房还能贷款不？贷款房还能贷款吗贷款房是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。已经是抵押过一次了，所以不能再用这套贷款房去银行做抵押贷款，只能等房贷还完后才能办理。但是面对小李的困境，难道就没有解决办法了吗？其实还是有的。随着贷款的流行，很多小额贷款公司也慢慢兴起，但这些公司的的贷款利息普遍比银行贵，大家要慎重选择，下面介绍一下贷款流程。贷款房二次贷款1、借贷人提出贷款申请，并提交有关贷款资料等。2、等待贷款机构进行审核视察，对借贷人所提供的贷款资料进行调查、评估等。3、贷款机构还需根据借贷人的个人资质来判断其还款能力和信用情况等，以确定借贷人的贷款额度和贷款期限。4、若是借贷人经过审批后，贷款机构就可根据借贷人的需求随时发放贷款。5、借贷人还需根据合同约定的时间，按期足额还款。所以，申请小额贷款前，借款人一定要先详细了解办理小额贷款的流程及办理条件，以便可以提前做准备，节省贷款时间。不想麻烦的话还有可以找帮融网，致力于为客户提供最专业的的贷款服务。

查看详情>> 房屋抵押贷款和其他银行办理抵押贷款的条件基本相同，银行对抵押物的要求是，产权清晰、足值、能够上市交易等特点，如房产车辆等；房屋抵押贷款的申请条件、准备资料以及房屋抵押贷款的流程是怎么样的？一、房屋抵押贷款的申请条件：1.房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内2.抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全3.抵押人征信近24个月不得连累64.抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基房产抵押贷款金等）5.实际用款用途明确二、房屋抵押贷款准备资料：1.借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）2.借款人婚姻状况证明及复印件3.家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）4.个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）5.工作单位收入证明6.家庭民间借贷条等证明材料7.评估报告三、房屋抵押贷款的流程：1.提交材料2.签署银行文件3.房屋评估4.银行审核通过5.银行放贷6.抵押登记7.按月还贷四、房屋抵押贷款注意事项：1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用房产抵押贷款于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。帮融网是全国领先的金融科技服务平台，专注为企业和个人提供小额贷款、银行信用贷款、个人小额贷款、网上贷款、信用贷款、抵押贷款、房产抵押贷款、汽车抵押贷款、公积金贷款、贷款计算器等贷款业务，贷款成功率高，贷款额度可达1000万，全国贷款咨询热线:400-1888-511!