查看详情>> 对于贷款买房，很多人都是操碎了心，对于贷款买房的计息方式，相信是很多朋友都会关心的问题，为什 么会这么说呢？原因也很简单，毕竟是贷款嘛，利息直接就关系到买房的成本问题了，所以，帮融网小编今天就来给大家好好说一说贷款买房所采用的计息方式为复利还是单利这个问题。贷款买房所采用的计息方式为复利还是单利？首先，在这里，小编先给出一个肯定的回答！贷款买房所采用的计息方式绝对是复利！因为年利率在折算成月利率时，是没有考虑折现率的。其实经济学意义上的单利非常少见。对于贷款买房所采用的计息方式为复利的解释如下：房贷的计息周期是1个月，需要你将当期的本利两清。让我们算一下每个月的房贷构成吧：根据贷款计算 器，月供为4017.81中，其中利息为3015.73元（650000*5.5675%/12），本金1002.09，剩余贷款本金 648997.92，第二个月就是按照剩余的648997.92来计算利息。这样看来，利息是按照本金*利率的方式收 取的，符合数学上的单利。为什么说贷款买房所采用的计息方式为复利呢？道理很简单，因为在计算月供时，月利率=年利率/12（这 是国际惯例，因此不再展开）。假设每年利息是12块钱，每个月还1块钱跟一年后一次性还12块钱是不一样的，提前归还利息等于另外支付了利息的利息~这样说明可能好理解些：你每个月还的利息依然还在计算利息哟~等于提前了11个月支付当月利息。（虽然你第一个月还了4017.81 元，但次月，只有1002.09元不再计收利息，另外的3015.73元，依然在按照月利率收取利息~）原因为：单利的月利率不等于年利率/12！“单利”其实是极特殊的情况，在实际应用中，是不常见的~所以，借款合同中，并没有约定“单利计息 ”，所以也不存在违约一说。关于房贷是贷款复利计算证明如下：根据复利年金系数的公式，算出的复利现值系数是161.779557 （((1+5.5675%/12)^300-1)/(5.5675%/12*(1+5.5675%/12)^300)），乘以月供4017.81后，现值为 649999.5217元，与贷款额65万一致！所以说，没错！贷款买房所采用的计息方式为复利！根据其他的意见，我又计算了该笔贷款月供的复利年金终值系数，((1+5.5675%/12)^300-1)/ (5.5675%/12)=648.6483534，乘以月供4017.81后，等于2606145.841元，而根据复利终值系数，65万元， 按照5.5675%/12的月利率计算复利，300期后的终值为：650000*(1+5.5675%/12)^300=2606147.758，两者相符。而且65万元，按照5.5675%的年利率计算25年后的复利终值，是2518658.461，小于按月利率计算复 利的终值，证明了，年利率/12算月利率本身就是复利~上面的公式说明：假如，每个月都往银行存4017.81，在25年后统一到期，每个月收取利息并将利息再次 存入，假如月利率为5.5675%/12，25年后，这笔钱会变成260多万。（这个利率很多短期理财产品都能达 到）以上的解释，就可以很肯定的说，贷款买房所采用的计息方式为复利！另外，小编在这里对常见的还贷误 区，简单答一下：1、不管是等本还是等额，利息计算的方式都是剩余本金*当期利率，如果逾期未还，是按逾期金额（不是 剩余本金）*罚息利率*罚息时间计收贷款罚息。所以，想少还利息，就得多还款！早还款！但是贷款就是因为手上钱不够……能多还还不如少贷了……所以，要做好财务规划！2、银行一开始利息“收得多”是因为贷款本金高！按照本金余额计息，一开始利息肯定很高！同样期限 的贷款，等本方式经常会压得人喘不过气！等本方式在在银行业务规范里的描述是：对还款可能有风险的 客户，建议选择等本、降低还款周期，加快还款！但是在实际操作中，为了符合收入还贷比（也即是收入 超过月供的2倍），一般会推荐等额还款！这绝对是利人利己的！总之，贷款买房所采用的计息方式为复利，这是肯定的！那么对于贷款，你如果还有什么疑问，不妨进一步资讯权威信用贷款平台-帮融网，贷款更快捷！更简单！

查看详情>> 随着上班族员工的福利逐渐变好，越来越多的人都有缴存住房公积，心想着可以在买房的时候用上，心里美滋滋 的，但是当真正买房的时候，才发现，自己吃了哑巴亏！房产开发商拒绝公积金贷款，最后只能选择利息高昂的商业贷款，这公积金贷款究竟是怎么了？赶快跟着帮融网小编一起来看个究竟！别再被坑了。住房公积金作为住房保障的重要组成部分，让缴存人员可以在购房时享受公积金贷款政策的优惠。然而，在一 些地方，部分房产开发商拒绝公积金贷款，原因是“手续繁琐”“放款太慢”导致产生较大资金成本等理由对这 一惠民政策说“不”。一些地方监管部门表示无力对此进行调查和处罚、公积金管理局更是对此“装聋作哑”。一、惠民公积金贷款难“落地”购房者王先生在位于海口市红城湖附近的“湖城大境”项目看中了一套房子，然而这处由海口红城湖公园管 理有限公司负责开发的楼盘，不允许王先生使用公积金贷款。王先生与开发商公司和公积金管理部门多次沟通， 无果。由于王先生着急买房，最后只能忍痛选择高息的商业贷款。无独有偶，海口市民严先生在海口市西海岸长怡路的紫园楼盘购买了一套房子，开发商海南恩祥房地产开发 有限公司和海口城投公司要求他到指定的银行办理商业贷款，当他表示要办理住房公积金贷款时，购房合同却拿 不回来了。据严先生介绍，今年7月23日，他缴清商品房首付款36.7万多元，当时开发商以合同需盖章、备案以及发票需 走流程为由，只给他开了一张收据。“没想到，房产开发商拒绝公积金贷款，并且要我去开发商指定的银行办理商业贷款，而且已经签好的合同 直到现在都没有给我。”严先生说，经过计算，以15年的贷款期限来算，使用商业贷款比使用住房公积金贷款的 利息要多出16万多元。记者走访发现，在不少房地产项目处，拒绝公积金贷款强迫商贷的做法已成为行业内的“潜规则”。从事房 地产销售的多位业内人士告知，在海口至少一半的项目是不接受公积金贷款，尤其是不愁卖的楼盘基本上都不接 受。而记者调查发现，开发商拒绝公积金贷款的案例并非海口独创，而是一个较为普遍的现象，一些地方也有消 费者因为被房产开发商拒绝公积金贷款导致买房困难。二、多个监管部门表示无力调查和处罚“这是明显的霸王条款，开发商在购房合同中并未标注要求使用商业贷款，也没有事先声明。”严先生在事 发后先后向工商、住建等多个部门反映均无果。奇怪的是，这样一个看起来事实非常明显的案例，多个监管部门均表示无力调查和处罚。工商部门表示，只 能协调处理，他们没有办法作出处罚，工商部门执法人员在项目现场协调无果后匆匆离场。严先生表示，他一度“骑虎难下”，办理公积金贷款不成，后来想退房退款也不行。为此，记者拨打了海南 恩祥房地产开发有限公司负责紫园项目销售的冯某的电话，但一直无人接听。随后，记者拨打了该公司法人代表 的电话，在确认对方身份并自报家门之后，对方匆忙挂断电话，没了任何回音。政府正在大力提升公共服务能力和水平，简化审批流程早已成为办事机构的改革趋势，那为什么购房者提交 了完整的公积金贷款申请材料之后，需要审批长达半年时间才能放款呢？海南省公积金管理局作为住房公积金使用监管及相关政策权威解释的主要部门，记者多次试图联系该局负责 人采访未果。海南省住建厅住房公积金监管处处长王建宝表示，选择哪种付款方式，自主权应该在购房者，开发商应该尊 重购房者的选择权，不应出现房产开发商拒绝公积金贷款的行为，也不能强制要求商贷。不过，现在还没有找到 相关的法律法规来调查和处罚开发商。三、建议出台措施规范开发商行为房地产开发公司海南荣丰控股(000668,股吧)有限公司营销总监刘焱表示，公积金办理手续繁琐，放款太慢， 快则三个月，慢则半年以上，这使得很多开发商不愿意使用公积金贷款。多家房企负责人表示，对于房地产项目而言，超过半年以上才能回笼资金，占用的资金成本太高，对一些大 型楼盘项目而言，晚回款一天，损失掉一套房子也是有可能的。如果房企通过特殊渠道融资，估计成本会更高。 更有甚者，对于现金流紧张的企业而言，晚回款可能就意味着资金链断裂，是生死攸关的事情，所以房产开发商 拒绝公积金贷款。“公积金必须封顶后才能办理，以我们项目为例，现在开始卖了，明年3月封顶，公积金贷款需要半年时间， 也就是说现在卖一套公积金贷款的房，要明年9月左右才能回款。”刘焱的说法得到多个开发商的认同。针对当前不少购房者遇到的困难，海南省住建厅房地产市场监管处相关负责人建议上级部门出台措施规范房 地产开发商的行为，希望从国家、省级层面出台相关政策对此类行为进行约束。业内专家表示，为了真正发挥公积金保刚需的作用，可以通过相关的硬性规定来规范。实际上，对公积金贷 款作出明确规定有先例。2014年11月1日起施行的《广州市房屋交易监督管理办法》规定，房地产开发企业拒绝或 者限制买受人使用住房公积金贷款支付购房款的，由房地产行政主管部门责令其限期改正，并处以1万元罚款。不过，市场分析人士认为，这个处罚力度略小，可能并不能完全起到警示并规范市场的作用。所以，目前存在的房产开发商拒绝公积金贷款的情况，帮融网小编认为最能治本的手段应该在于简化公积金贷款 的办理手续上，就比如南宁公积金贷款能够享受一站式服务，这就是最直接地从根本上解决了公积金贷款办理的手续，不但减少的很多繁杂的手续，还能帮组更多的人实现买房的梦想，是较为有效的措施。更多有关贷款的最新资讯，请关注贷款平台-帮融网，贷款从此更加简单！便捷！

查看详情>> 作为一个贷款的借款人，我们最关心的事情就是哪种利息最低以及如何还款最划算这些方面的问题上， 那么对于提前偿还个人住房公积金贷款是否划算？这个问题，帮融网小编认为很有必要跟大家分享一下 ，这将有助于大家减少冤枉钱的开支，赶紧一起来看吧！在给大家介绍提前偿还个人住房公积金贷款的相关事宜之前，我们首先要来了解一下个人住房公积金的一些基本知识。一、个人住房公积金贷款有什么特点？个人住房公积金贷款有以下几个特点：1、互助性个人住房公积金贷款其资金来源为单位和个人共同缴存的住房公积金。2、普遍性只要你是具有完全民事行为能力、正常缴存住房公积金的职工，都可以申请个人住房公积金贷款。3、利率低目前，个人住房公积金贷款的利率为5年以下（含5年）为3.96%，5年以上利率为4.41%。4、期限长目前个人住房公积金贷款最长期限为30年（贷款年限不得超过法定离退休年龄后5年）。二、提前偿还个人住房公积金贷款是否划算？个人住房公积金贷款如果还款实行的是“等额本息还款法”，该还款方法下个人每月偿还金额相等，在 偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支出逐步减少，本金逐步增加，即“先还息，再还本”。 如果借款人选择提前还贷，其前期已偿还了足够多的利息，而已经支付的利息是不退还的，这对个人来 讲并不划算。如果还款实行的事“等额本金还款法”，该还款方法是每月以相等的额度偿还贷款本金， 贷款本息逐月递减，如果借款人选择提前还贷，这对个人来讲比较划算。三、共同还款人能否使用住房公积金还贷？既然前面已经跟大家说了有关提前偿还个人住房公积金贷款的内容，那么按有关规定，买房人可提取自 己公积金账户上的余额来归还贷款；也可用配偶的公积金账户上的余额来提前还款。若房产证上有父母 的名字，则可以提取其公积金账户上的钱还贷；若房产证上没有父母的名字，则父母对该房没有产权， 即使作为共同还款人，也不能提取其公积金账户上的钱还贷。四、个人住房公积金贷款利率是固定的吗？贷款期间，个人住房公积金贷款利率不是固定不变的，要随着住房公积金计息利率的调整而调整。利率 调整后，借款人要按照新的贷款利率还款。总的来说，如果你想要提前偿还个人住房公积金贷款，那么你可以考虑用“等额本金还款法”当然帮融网小编认为，毕竟住房公积金贷款的利率本来就低，所以也没必要急着还款，贷款年限可以稍微长一些 也是可以的，在这里小编提醒你关注最新公积金贷款政策，有利于你对公积金贷款有更深入的了解，如 果你还有哪些不清楚的地方，欢迎随时咨询正规银行贷款平台-帮融网，贷款从此快人一步！

查看详情>> 现在的年轻人思想都与过去的人不太一样，就对于消费观而言，都是有很大差别的，为什么这么说呢？原因很简单，因为现在的年轻人都习惯超前消费，贷款买房更是倍受欢迎的，而对于年轻人最好选择贷款买房的原因是什么呢？想必你是很想知道的吧，那么帮融网小编马上带着你一起来了解一下。年轻人最好选择贷款买房的原因是什么呢纠结这件事的人有这样的心态，一是忌惮利息，二是觉得成为房奴，每天醒来就要算还欠多少钱，太苦逼了，影响自己几十年心理健康。在这种心态的影响下，很多人即使贷款买房，也会倾向于首付多付点，或者缩短还款期限，急着早点和银行说bye bye。但不知你发现没有，身边这些坚持和银行“老死不相往来”的人，财富增长的速度，会明显慢于敢于借贷的那些人。抛开社会财富大爆炸、资产泡沫膨胀的背景不提，这样的黄金十年，可能机会不会再来。但在可预见的未来数年，年轻人贷款买房，仍然是比全款划算得多的买卖。年轻人最好选择贷款买房的原因一：你会拥有更自由的现金流贷款买房比起全款来，最大的好处在于，你会有更自由的现金流，帮融网小编说过，真正的富裕，并不意味着你有多少钱，而在于你需要花钱时，有足够的钱来花。跟银行借钱买房，就是多负债，扩大自己的现金流，意味着在未来出现难得机会时，你有足够的流动性 来启动它。虽然很多人抱怨发展机遇太少，但在一个经济增速常年在6%以上的国家，这样的机会还是很常见的。如果全款买房，意味着你主动收紧了自己的流动性，让自己变得更加局促，而不是更自由的选择。年轻人最好选择贷款买房的原因二：孳生更多的财务性收入贷款买房，也意味着你能给自己的资产加杠杆，能够撬动更多的钱，来孳生更多的财务性收入。更何况房贷很便宜，可以说是最便宜的贷款。贷款买房就意味着，你可以用最低的成本，从银行那里撬动几十万、甚至几百万很便宜的资金，迅速放 大自己的财富。这样便宜的贷款，可能只有当你买房时才有机会遇到，没有道理浪费它。年轻人最好选择贷款买房的原因三：房贷支出不算很严重的事虽然房贷利息长期来看，非常之庞大，但我们要往后看几十年，而不是只看现在。房贷利息不会太大变化，而在中国，年轻人收入是在普遍上升的，对于很多年轻人来说，若干年后的房 贷支出不算很严重的事。事实上，我们也很少听到之前贷款买房的人抱怨自己是个房奴，每天过得昏天黑地。这样的窘境，一般只发生在买房后最初几年。当然，买房不买房，完全取决于个人，帮融网小编就觉得，如果你足够自信，不买房也可以过得很快活，不过，一旦你决心买下一所房子， 那么向帮融网寻求帮助，找打最适合你的银行贷款，一定是最好的选择。事实上，中国最豪华核心区的一位资深房产中介告诉我，现在，中国最富裕、最喜欢全款买房的土豪们 ，也更倾向于向银行贷款了。毕竟那么便宜、那么划算，不是么？如果你对小编以上说的这些年轻人最好选择贷款买房的原因还不是很清楚，那么小编在这里再举个例子给你做个详细的解释吧。假如你有150万，房子就150万。你全款，那就没钱了，20年后就只有个房子！你付50，贷款100万20年，然后利率是5％，但是你们有别的投资收益是10％，那你每年能有10万的收益，但是你第一年的贷款利息都没有5万，因为你本金也在还，也就是你还了银行利息后，还能每年赚点，这样20年后，你不但有套房子，还有一部分现金！所以，你说哪个划算！当然，前提是你要有比银行贷款利率高的投资项目，就现在的贷款利率来看，公积金基本就是白给，银行贷款利率也不高，真的很划算，你要知道，你如果做生意去应该贷款，那都是9个点或者更高的，那还不一定给你贷下来！我就遇到一个哥们，手头有钱，但是就是要贷款买房，因为做生意的，那个房贷利率太低了！所以，看完这些内容，你是不是已经能够清楚年轻人最好选择贷款买房的原因都包括哪些了呢？如果对于贷款，你还有什么不清楚的地方，欢迎随时咨询全国贷款平台-帮融网，贷款从此快人一步！

查看详情>> 如果你是用于个人住房公积金的借款人，那么帮融网小编在这里首先要恭喜你，你将获得比别人低的贷 款利率，减少了贷款的成本，但是于此同时，你要得清楚申请个人住房公积金贷款需要注意的问题有哪些，这些很有可能都会给大家的公积金贷款带了很多的麻烦，所以帮融网小编要给大家好好来普及一下这方面的知识。个人住房公积金贷款需要注意的问题有哪些申请个人住房公积金贷款需要注意的问题一：申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取住房公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这 样您的公积金贷款额度也为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。申请个人住房公积金贷款需要注意的问题二：在借款最初1年内不要提前还款按照个人住房公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6 个月的还款额。申请个人住房公积金贷款需要注意的问题三：还贷有困难不要忘记申请延长借款期限当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向住房公积金中心或贷款银行提出 延长借款期限的申请，经调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，住房公积金中心或贷款银行就会 受理您的延长借款期限申请。申请个人住房公积金贷款需要注意的问题四：贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往抵押 登记的房产部门办理撤销抵押手续。申请个人住房公积金贷款需要注意的问题五：不要遗失借款合同和借据申请个人住房公积金贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可 达30年，作为借款人，您应当妥当保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和 义务。申请个人住房公积金贷款需要注意的问题六：贷款利率方面与商业贷款的区别目前商业贷款的基准利率是：6.55商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等 额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。公积金贷款的基准利率是：4.5北京目前的情况是：a.首套房基本上是基准利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出9-9.5折的折扣。b.二套房基本上是1.1倍利率。举个例子：首套房贷款80万，30年，按照基准利率计算。商业等额本息需要还102.98万利息，公积金贷 款需要还65.93万利息。以上就是申请个人住房公积金贷款需要注意的问题，不知道你是不是已经清楚了呢？如果还有什么不清楚的贷款问题，欢迎随时咨询权威信用贷款平台-帮融网，贷款将会更简单！更快捷！

查看详情>> 买房不容易，付了首付还不成，还得每天省吃俭用还房贷，是不是感觉身体被掏空了呢？小编想，如今 这应该是很多房奴的真实写照，那么不知道你是否想过这样一个问题比呢？如果有一天你突然还不上房贷了，这该咋整？你即将面临的是什么？赶紧一起来了解一下。相信很多人都会担心这样的问题，如果有一天你突然还不上房贷了，银行会通过什么方式对你进行“虐待”呢？总的来说银行会采取以下几种方式进行处理：1、银行会派人不停的向你催要贷款，在你还清之前这个期间很长。2、如果银行起诉，非常可能会向法院申请保全你的各项资产，比如房产，汽车，存款，股票等等。3、如果你的资产清理完不能归还贷款本金和催收贷款的费用，银行可能会申请执行你的工资收入（会 扣除基本生活费）。4、除非你是采取故意诈骗或者提供虚假资料贷的款，一般不会让你坐牢。5、如果您在一定时间内换不了款的话，会被划入个人征信系统黑名单，再贷款不可能，办理信用卡也很难 ，据说目前国家已经开始限制黑名单的人乘坐飞机软卧等高消费了。买房很辛苦，付了首付，钱袋被掏空还得每个月省吃俭用还房贷！伤不起的房奴命运啊！假如有一天， 如果有一天你突然还不上房贷了，该怎么办？如工作变动、家庭收入突然减少、疾病等原因，确实无法按期归还贷款。如果贷款人大部分已归还，就可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应该 考虑采用其他办法来解决。有哪些方法可以真正解决呢？借款人在原按揭合同履行期间，如果有一天你突然还不上房贷了，可向贷款银行提出延长借款期限的书 面申请，经贷款行批准后，签订个人住房贷款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协 议上签字。借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限 达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整 。①可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款。②由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。银行拍卖你的房产后，只会扣留你欠银行的款项部分，包括：未尝还本金+利息+罚息如果还有多的将会退还给你。如果有一天你突然还不上房贷了，你一定要根据帮融网小编说的这些来操作，这样就能够尽可能地减少 你的损失，全国贷款平台-帮融网希望广大房奴都可以顺利还款，得到自己的房子！也欢迎广大 借款朋友到帮融网咨询有关贷款问题。

查看详情>> 对于个人住房贷款，其实是有很多种类型的，但目前相信很多朋友都会选择个人住房组合贷款的形式来申请住房贷款，但往往在申请贷款的过程中会遇到一些流程的难题，因为这是涉及到两种类型的贷款形式，所以今天帮融网小编在这里给大家详细介绍个人住房组合贷款申请的具体流程，希望能够给那些急需贷款买房的朋友提供一些必要的帮助。在给大家介绍个人住房组合贷款申请的具体流程之前，首先要给大家介绍一些基本的个人住房组合贷款的基本知识，比如什么是个人住房组合贷款？个人住房组合贷款是指借款人申请个人公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建或者大修住房所需费用时，可同时向商业银行申请个人住房贷款，有承办住房公积金贷款金融业务的商业银行用信贷资金和住房公积金资金，向借款人发放的个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款的组合贷款。那么，话也说回来，究竟个人住房组合贷款申请的具体流程包括哪几个方面呢？赶紧来了解一下吧！个人住房组合贷款申请的具体流程个人住房组合贷款申请的具体流程一：提出申请借款申请人需分别向住房公积金管理中心和贷款银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。个人住房组合贷款申请的具体流程二 : 签订合同贷款申请人获得个人住房公积金贷款额度之后，持住房公积金管理部门出具的《个人住房公积金贷款委托通知单》，向贷款银行申请个人住房组合贷款（个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款）。借款人在接到银行通知贷款的通知后，需与贷款银行就个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理借款合同公证。个人住房组合贷款申请的具体流程三 : 办理抵押、保险签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必需的手续。抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。个人住房组合贷款申请的具体流程四 : 开立账户选用委托扣除款方式还款的客户在贷款银行开立还款专用的储蓄存款账户或信用卡账户。同时，售房人要在贷款银行开立存款专户。个人住房组合贷款申请的具体流程五：支用贷款借款人在银行营业会计前台，分别填制个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款的“贷转存凭证”，贷款银行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款银行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款银行开立的存款账户内。个人住房组合贷款申请的具体流程六：按期还款借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还个人住房公积金贷款和银行商业性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。个人住房组合贷款申请的具体流程七：贷款结清贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各款项后，提前10个工作日向住房公积金管理部门和贷款银行提出提前结清申请。个人住房组合贷款申请的具体流程八：清户撤押当借款人按期归还全部贷款本息后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”。取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款银行出具的“贷款结清证明”到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。以上就是小编给大家介绍的个人住房组合贷款申请的具体流程的全部内容，如果你对贷款这方面还有哪些不清楚的问题，欢迎随时咨询贷款平台-帮融网，贷款从此快人一步！

查看详情>> 近年来楼市火爆，很多人趁着房贷政策宽松的时候想把旧房卖了再买套新房，可问题来了：旧房的房贷还没还清，想卖房怎么办？房贷没还清，是否可以卖房？我们都知道，贷款不还清是无法交易过户的。在我们的房贷未还清之前，房子是抵押给银行的，你还清了贷款，房子才真正属于你的，才可以自由买卖。所以，要卖掉房子的话，首先要做的就是把剩余的房贷先还清。如果我们可以一次性还清这些房贷，那一切就不成问题了。关键就是，多数工薪家庭当初买房选择贷款的原因，正是因为无法一次性付清房款。那现在卖房之前要一下子拿出那么多钱出来先还清贷款，不是开玩笑吗？房贷还没还清，想卖房怎么办？就此，小编给大家提供几个锦囊妙计，希望对你们有所帮助。1、寻找亲友借钱提前还款既然靠自己的经济状况已无力偿还尾款，向周围的亲友借款也不失为一个好办法，如果关系相处的不错，甚至免息借款也不是不可能。对于着急用钱的业主来说，这不失为一个好的解决方法。但如果亲朋好友那里借不了，怎么办？2、买方的首付款是一个不错的选择假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。这是最方便快捷，同时也是最安全的交易办法了。但是，这种方法存在两个难点：第一，如果买主也是依靠贷款买房，而首付又不足以支付剩余的房贷，这种交易便无法进行。第二，近几年因为一些卖主利用这种方法进行行骗，买主代其偿还“尾款”之后，卖主便反悔不卖甚至玩起起了失踪，让买主叫苦不迭。因此，虽然让买家先行垫付是个不错的方式，但前提是双方必须有足够的信任做基础。3、通过转按揭来转移贷款转按揭指的是借款人出售还在抵押状态中的房屋的时候，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。转按揭分为同行转按揭和跨行转按揭。不过这种方法在使用中会受到一些限制，前几年央行为抑制楼市泡沫已经叫停了商业银行的转按揭业务，很多银行对于转按揭办理的政策不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。4、找贷款公司做垫资如果卖方无法还完贷款但是想卖房，我们还可以咨询中介能否先垫资，然后买方重新去办理按揭，按揭下来后中介把垫资拿走，然后中介或者垫资公司收取一定的费用。5、通过借贷公司和P2P平台做交易赎楼贷款。P2P的兴起，一方面给大众提供了更多的投资渠道，另一方面也填补了社会的很多的贷款需求。交易赎楼就是一类。当我们的房贷没还完的情况下想买卖房产，通过P2P平台，可以筹集到钱用来归还还没还清的贷款，从银行赎出房产证，然后进行房产的买卖。在P2P平台办理交易赎楼贷款的前提是，买卖双方已经签订交易合同。当然，和上述中介垫资的方式一样，在借贷公司和P2P平台做交易赎楼贷款也要付一定的利息。不过，羊毛出在羊身上，大部分人在卖房时也会把这一部分的利息加在房价上，然后转嫁给买房的人，如果你正在考虑卖房，知道后面会有这样一些支出，在做定价的时候是不是也会更加周全呢？以上就是房贷没还清，想卖房怎么办的解决方法。如果你对贷款还有什么疑问，欢迎随时咨询贷款第一平台-帮融网，贷款从此将变得更便捷！更简单！

查看详情>> 现在大多数人都偏向贷款买房，但也不排除有土豪全款购房。但是真正了解房贷的人还是很少的，对很多贷款知识都是一知半解。大家还是要多多了解买房贷款常识，如果要贷款买房，懂得这些常识，避免上当受骗，在办理贷款时就更加顺手了。买房贷款常识1、等额还款，额度也是会变的很多人认为合同约定了还贷利率，选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样多的，但是这是错的，事实上，每年的还款金额都是不一样的。房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整。如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。买房贷款常识2、如何选择贷款银行有一些银行约定到20%以上才能允许提前还款，太苛刻了。如果能够选择还款要求不是太严厉的银行，会比较方便。小银行一般比较宽，但是如果需要办信用卡之类的，银行之间的区别还是很大的，还是要谨慎选择。买房贷款常识3、提前还款的方式一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金。比较省利息。期限不变，额度减少：每月压力减少，基本不省什么利息。提高还款额，缩短期限：省利息，银行一般不办。买房贷款常识4、提前还款的流程如果是部分还款，要先去银行预约，填一张申请单，在约定还款时间，然后将钱存入，然后再去银行办理还款就可以了。如果是全部还款，就要进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。买房贷款常识5、还款方式的选择有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，个月还的多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。买房贷款常识6、如何计算每月还款额贷款合同中一般都会有还款的公式：每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]。月利率=年利率÷12。有一种特殊情况，就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。买房贷款常识7、如何计算本月还款利息本月还款利息的计算：本月利息=剩余本金×月利率本月归还本金=每月还款额-本月利息买房贷款常识8、注意！不要选择大月提前还款大月是指有31天的月份，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天。日利率=年利率÷360，一年有365天，如果按天计算会多交几天利息。如果发放款日不还还款日的话，发放款日和还款日之间的日期也是需要计算利息的。买房贷款常识9、房贷是优惠的融资方式合理负债有利于规划个人理财，而且房贷是便宜的融资方式，能够房贷的时候，尽量使用房贷，让自己的资金能够投放到更高投资回报的领域，大胆投资对个人真是很重要，同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险，参与瓜分别人的存款行列中。买房贷款常识10、要知道！最开始还的都是利息有人贷款20年，每月还2000元，还了两年，认为已经还了5万元了，其实这种理解是十分错误的，开始还的都是利息，没有多少本金，基本上也就还了2万本金吧，所以，最开始是还的都是利息而已。更多买房贷款的资讯，请关注贷款平台_帮融网！助你贷款顺利！

查看详情>> 随着商业贷款政策的收紧，通过商贷买房的成本增加了，而公积金具有免税、贷款利率低、可提前提取、提前还贷不收违约金等特点，于是不少人开始考虑用公积金贷款。但是！公积金贷款的限制条件竟有这么多！公积金贷款的限制条件1、贷款有最高限额公积金贷款有最高额度限制，有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。公积金贷款的限制条件2、缴存时间有要求除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态。对于一些跳槽的人，如果以后有用公积金贷款买房的打算，要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。公积金贷款的限制条件3、账户余额影响贷款额度有人说提取公积金会影响以后贷款买房，实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。公积金贷款的限制条件4、放贷周期长公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。公积金贷款的限制条件5、公积金账户余额必须充足一般来说，你的贷款额度会受到账户余额的影响，余额越多，可贷款额度可能就越高，反之也是如此。此外，一些城市还对账户余额有具体的规定，购房者可先去相关部分了解清楚后再决定。公积金贷款的限制条件6、房子面积有限定既然是使用公积金买房，那么房子本身的认定当然是首要条件。北京市住房公积金就有明确要求，购买政策房或90平方米以下的首套自住住房，贷款最高额度为120万元。购买90平方米以上非政策房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。