查看详情>> 买房是人生一件大事，当然现在买房子也不便宜，很多人在买房子之后就变成了房奴，忙忙碌碌就是为了还房贷，我们在买东西的时候都希望找出最有优惠的方式，那么买房如何贷款最划算呢？我 买房是人生一件大事，当然现在买房子也不便宜，很多人在买房子之后就变成了房奴，忙忙碌碌就是为了还房贷，我们在买东西的时候都希望找出最有优惠的方式，那么买房如何贷款最划算呢？我们先来看看买房贷款的三种方式。   1 公积金贷款公积金贷款的额度不同的地方要求不同，也和你公积金缴纳的基数有关系，具体可以在申请贷款的时候咨询银行工作人员，不同的地区公积金贷款的最高额度也是不一样的，比如北京个人和家庭公积金贷款的最高额度是 120万，上海的个人公积金首套房贷款额度为60万，家庭贷款的最高额度为100万，所以具体情况还是要去当地咨询的，一般公积金贷款的放款速度为1.5到2个月之间。最重要的就是贷款利率了：现在公积金贷款的利率为：5年以下2.75％,5年以上3.25％，公积金贷款的还款方式有两种，一种是等额本金、一种 是等额本息。2商业贷款商业贷款是现在买房贷款中常见的一种贷款方式，一般申请商业贷款的时间在2周左右，当然不同的银行进度是不一样的，所以这里没有一个定数，商业贷款的利率国家规定的基准利率为4.9％，在申请贷款后，每个月还款的额度不应该超过家庭实际收入的50％。不同的银行在这个基础上可能有浮动，这要看你的贷款银行和房贷优惠了，商业贷款的额度是如下：可贷额度=（家庭月收入-生活费用等开支后的还款能力）/相应贷款年限的每万元月还款额例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90％。贷款1万元的月还款额为53.07可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元3公积金组合贷款放款速度：2-3个月以上贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万。贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。首付金额按照商业贷款的首付30％缴纳，贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。

查看详情>> 据小编了解，面对高额的买房费用，很多年轻人都会选择贷款买房。银行业内人士表示，根据自身的现有条件选择合适的贷款方式和还款方式，将会省下不少钱。接下来，乐居为您揭晓那些买房 据小编了解，面对高额的买房费用，很多年轻人都会选择贷款买房。银行业内人士表示，根据自身的现有条件选择合适的贷款方式和还款方式，将会省下不少钱。接下来，乐居为您揭晓那些买房贷款中你不知道的秘密。  选择商业贷款买房 70万元将多出利息约24万元大家都知道公积金贷款利率会比商业贷款低很多，但是并不是人人都买了公积金，很多自由职业者或不符合公积金贷款买房条件的人只得选择商业贷款买房。以目前银行贷款利率为例，期限5年以上，公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.90%。例如，总价100万的房子，首付30万，贷款70万，贷款期限30年，采用等额本息还款方式，分别用商业贷款和公积金贷款核算。结果是公积金贷款比商业贷款月供节省了668.65元，总利息节省了240711.42元。但如果选择了公积金贷款买房，可以选择等额本金、等额本息、双周供等多样化还款方式。只要还款方法得当，就能减轻购房者的按揭负担压力。商业贷款还贷年限一般为30年左右，为购房人提供了充裕的还款时间。但银行对于购房人的第三套房不予贷款，且还款利率较公积金贷款稍高。贷款多少年最合适？15-20的还款期限最恰当在讨论贷款年限究竟多少年最合适之前，小编先给大家普及一下知识，在目前的中国房地产贷款规则里，个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。选择1-10年还款的购房者，多适用于高收入人群，他们可能目前没有较高的经济压力，但又不愿意白白支付银行过多的利息，要知道贷款时间越长，所对应要支付的利息也就越高。选择超过30年还款的购房者，可能是因为确实没钱，但必须要买房（这种情况多为刚需置业者）;还有一种情况就是具有投资眼光的人，他们会觉得房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢。因此，对于还贷期限，小编认为购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

查看详情>> 房改房能否办理抵押贷款？首先来说说房改房是什么呢？房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。已购公房，指城镇职工根据国家和县级以上地方政府有关城镇住房制度改革 房改房能否办理抵押贷款？首先来说说房改房是什么呢？房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。已购公房，指城镇职工根据国家和县级以上地方政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。那么，房改房能否办理抵押贷款？   据了解是可以办理的，目前可供购房者选择的贷款方式有三种：公积金贷款、商业贷款、组合贷款。其中，商业贷款额度高，对房屋性质几乎无限制；公积金贷款利率低，但是对借款人有一定的要求（只有按时足额缴存了公积金的职工才有资格申请）；相对商业贷款来说，组合贷款（使用“公积金贷款+商业贷款”的组合模式）更能为借款人节省贷款成本。如果房改房两证齐全（即有房产证和国有土地证），房龄不超过二十年，且不在公告拆迁范围内、未做过抵押，则可以办理房产抵押贷款。不过，以下两种情况下的房改房不能办理抵押贷款：1、不能提供购房合同或协议的已购公房；2、不能提供上市证明的央产房。

查看详情>> 据小编了解，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，申请公积金贷款有哪些渠道 据小编了解，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，申请公积金贷款有哪些渠道？  个人公积金贷款申请有5个渠道，包括个人向银行申请，个人向公积金中心申请，个人向住房置业担保公司申请，个人向公积金中心的签约开发商递交资料进行申请，单位团购或集资建房多人办理公积金贷款的由单位统一向公积金中心递交申请，其中个人向银行或公积金中心申请是最主要的渠道，下面介绍这两种常见申请渠道的流程。借款人向银行申请个人公积金贷款操作流程，开发商售房给借款人――借款人提出贷款申请――银行内部审查――银行内部审批――银行与借款人和相关人员签订合同――办理房屋抵押登记手续――公积金中心复审后向银行划款――银行向借款人发放贷款――贷款经由借款人账户支付给开发商――借款人按合同约定归还贷款本息――接触抵押登记借款人向公积金中心申请个人公积金贷款操作流程：开发商售房给借款人――借款人提出贷款申请――公积金中心受理贷款申请、收集资料并审核――承办银行开展贷款调查――承办银行内部审查――承办银行内部审批――承办银行与借款人和相关人员签订合同――办理房屋抵押登记手续――公积金中心复审后向银行划款――承办银行向借款人发放贷款――贷款经由借款人账户支付给开发商――借款人按合同约定归还贷款本息――解除抵押登记

查看详情>> 据小编了解，对于北上广深以及一些二线城市房价不断攀升的现象，业内人士认为宽松的信贷是最直接的推手，特别是房抵贷等金融产品的推出，为购房者提供了各种杠杆，成为房价暴涨的帮凶 据小编了解，对于北上广深以及一些二线城市房价不断攀升的现象，业内人士认为宽松的信贷是最直接的推手，特别是房抵贷等金融产品的推出，为购房者提供了各种杠杆，成为房价暴涨的帮凶！房抵贷隐藏在大家的视线盲区，犹如一颗潜伏的地雷，风险随时可能爆发！所谓房抵贷，即二次抵押贷款，贷款用途为消费或经营，包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途，不能用于买房。但是，由于银行与中介等在受托支付上发明多种规避之道，银行根本难以对贷款去向进行监管。   因此，房抵贷的真实资金用途，也包括去买房！银行工作人员称，申请后并非必须用于经营，拿来再投资买房也是可以。当然，申请时不写买房就行！据财新网消息，至少包括农行、建行、民生、中信等多家银行均推出了“房抵贷”产品，额度大部分在300万，有的银行甚至没有上限。按质押率看，目前银行普遍认为，房抵贷跟按揭贷的风险是一致的。银行的压力测试结果是，房价下跌30%-40%，银行不会有损失。当下，经济形势不好，企业贷款不好做，小企业贷不到，大企业不愿贷，所以银行都把目光集中到了个人房贷业务身上，特别热衷于开展这项业务！现在，即使名下仍有贷款未结清的房屋，只要还款一年以上，就可以申请二次抵押！换句话说，只要名下有房子，不管贷款有没有结清，我都可以进行抵押贷款，接着来买房子。

查看详情>> 现在贷款越来越方便，比如说申请房贷，现在大多数银行都有房贷的业务，房价那么高，全款付是不太可能的了，所以大多数都会使用贷款来买房，现在申请房贷也很方便，那么房产抵押贷款怎么申 现在贷款越来越方便，比如说申请房贷，现在大多数银行都有房贷的业务，房价那么高，全款付是不太可能的了，所以大多数都会使用贷款来买房，现在申请房贷也很方便，那么房产抵押贷款怎么申请呢？需要哪些材料呢？房产对呀贷款的方式有很多：公积金贷款、房产抵押贷款、集体贷款等等。那么，房产证抵押贷款需要提交什么资料？   房产证抵押贷款需要提交什么资料？1、借款人身份证明，如身份证和家庭户口薄，已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件。2、贷款收入证明文件以及近半年的银行流水，可以是单位出具的收入证明，定期存单、国库券等有价证券，也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明。3、借款人申请贷款用途证明（贷款只能用于借款人和其家庭成员购房、购车、房屋修缮等目的，不得用于股本权益性投资，国家明令禁止或限制的经营活动等）。4、收款方的身份证明以及收款帐号，如相关商业银行开立活期存款帐户。5、购买住房的合同或协议书或者房产证，如房产证权利人有未成年儿童，则需提供出生证。6、如果房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。7、近一期的房产的水电费单。8、相关贷款银行规定的其他资料。

查看详情>> 现在已经进入9月份了，“金九银十”，现在正是购房的好时节，那么，在贷款买房的时候，贷款多久好呢？选择什么样的贷款方式合适呢？现在的政策放开了，首套房贷款首付低至2成，还有 现在已经进入9月份了，“金九银十”，现在正是购房的好时节，那么，在贷款买房的时候，贷款多久好呢？选择什么样的贷款方式合适呢？现在的政策放开了，首套房贷款首付低至2成，还有商家给出的一些优惠政策，也是吸引很多人贷款买房的重要原因。有人会问：我可以全款买房，贷款我还考虑什么？其实，正确的思路应该是这样的：越有钱，越贷款。贷款多久最好呢？其实，既然选择了贷款买房，那么贷款还是时间长点的好。如果这套房子的总价为38万，你首付18万，贷款年限30年，那么你月供只需1000元左右。这样的月供，其实对于你的生活影响很小，压力也很小。那你剩下的20万就可以用做投资或者置业了。如果你全投在了房子上，手里的闲钱不多，生活也会受到一些限制。不建议首付款借款买房有些人眼红现在买房首付那么低，政策那么好，自己也急得想赶紧买一套。房子是不动产，有升值空间，现在不出手更待何时。但是，如果你没有钱付首付款的话，不建议买房。如果你的房子总价35万，首付全是借的，又贷了20万，贷款年限是10年还清，每月房贷1800元，每月不仅仅要还贷款，还要还借款，这样下来每月生活费只有几百块钱。

查看详情>> 怎么贷款买房？贷款买房已经是现在买房的一种常见方式，那么怎么贷款买房呢？ 1贷款买房方式一：商业贷款 商业贷款买房是现在各大银行贷款都有的买房贷款产品，商业贷款康麦坊做场 怎么贷款买房？贷款买房已经是现在买房的一种常见方式，那么怎么贷款买房呢？   1贷款买房方式一：商业贷款商业贷款买房是现在各大银行贷款都有的买房贷款产品，商业贷款康麦坊做场可以贷款30年，贷款利率五年以上的为4.9％，一年到五年（含五年）为4.75％，一年以内的（含一年）利率为4.35％，以上所说为基准利率，各家银行在这个基础上也有所浮动，商业银行的贷款期限比较长，最长可以达到30年，商业住房、别墅都可以申请。2公积金贷款公积金贷款也是买房贷款的一种方式，申请公积金贷款买房需要申请人在这之前有购买公积金，并且购买期限在1年以上，公积金里的钱不可以取完，最好在申请公积金贷款的时候不要取公积金里的钱，公积金贷款的而利率比商业贷款的利率低，但是贷款的额度有限。3组合贷款所谓组合贷款，就是商业贷款+公积金贷款的贷款模式。也就是说，借款人申请的公积金贷款额度若不足以支付房款，剩余部分可通过商业贷款来解决。其中，商业贷款部分按照现行商业贷款利率执行，公积金贷款部分按照现行公积金贷款利率执行。温馨提示：申请贷款的时候建议咨询一下当地的银行，不同的地方贷款买房政策有差别，特别是公积金贷款，现在公积金也是可以异地办理贷款的，但是没有普及全国，在申请贷款的时候可以去当地公积金管理中心咨询。

查看详情>> 据小编了解，房抵贷就是用现有房产抵押向银行贷款，再去买房，这样可能连首付都能免了。但是，如果严格按照监管规定和操作流程，这类银行房抵贷产品根本就不可能冠冕堂皇地进入楼市，能 据小编了解，房抵贷就是用现有房产抵押向银行贷款，再去买房，这样可能连首付都能免了。但是，如果严格按照监管规定和操作流程，这类银行房抵贷产品根本就不可能冠冕堂皇地进入楼市，能躲避监管限制去买房的银行资金必须依赖各种弄虚作假的不规范动作或者打监管的擦边球。在楼市火爆的当下，越来越多的人发现借银行的钱买房是最划算的投资方式。于是，很多人打起了聪明的小算盘，用现有房产抵押向银行贷款，再去买房，这样可能连首付都能免了。这种房抵贷产品被认为是本轮楼市上涨的帮凶。现象：多家银行有个人房抵贷产品所谓“房抵贷”，是指借款人以自己或关系人的房产作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。实际上，房抵贷业务是银行的一项传统业务，并非楼市火爆时才有，大部分银行都有这类业务，但在具体限制条件上有所差异。记者从多家银行了解到，目前个人房抵贷产品分两种，一类是消费贷款，用来满足个人装修、旅游、留学等消费需求，另一类则是经营贷款，用来满足个体商户或小微企业的生产经营需要。消费贷的限制比经营贷要严格。

查看详情>> 据小编了解，由于部分城市的房价飞涨，目前除了一线城市北上广深之外，厦门、武汉、合肥、南京、苏州等5个二线城市也施行限购限贷政策。 在限贷方面，苏州规定，居民家庭拥有1套住 据小编了解，由于部分城市的房价飞涨，目前除了一线城市北上广深之外，厦门、武汉、合肥、南京、苏州等5个二线城市也施行限购限贷政策。   在限贷方面，苏州规定，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商贷购房，其最低首付款比例由40%调整为50%；居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。而南京规定，拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭最低首付款比例调整为不低于35%；拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭最低首付款比例不低于50%。武汉规定，在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。“落实差别化住房信贷政策关键在于执行力上。”中央财经大学谭云明对《证券日报》记者表示，在房贷方面，对刚需首套自主性购房应给予政策性贷款优惠，而对投机性和投资性住房应予以严格控制，以增加投资成本。在差别化住房税收政策方面，财政部、国税总局和住建部今年2月份联合出台的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》规定，90平方米以下首套房契税降至1%，90平方米以上二套房契税统一为2%；二手房无论普通住宅还是非普通住宅，满2年的统一免征营业税。国税总局称，此次政策调整适当加大了个人购买住房的税收优惠力度，体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。具体是将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房，扩大到家庭第二套改善性住房，并不再区分普通住房和非普通住房。“实施差别化住房税收政策，还是要在交易环节和所得税征管上做文章。”谭云明表示，在交易环节上，通过差别化住房税收政策主要是增大投资性房的交易成本，降低刚需住房的交易成本。在住房交易所得税上，需要加大税收征管，严厉打击阴阳合同，从而可以降低投机性购房的投资回报率。因此，落实差异化住房税收政策才会点中房价上涨的“死穴”。