查看详情>> 现如今，人们购买一套房产可能已经用完所有的积蓄，但是一般新买的房子都是毛坯房，还需要装修才能入住，那么申请房屋装修贷款要什么资料呢？一起来看看。房屋装修贷款是人们用于房屋 现如今，人们购买一套房产可能已经用完所有的积蓄，但是一般新买的房子都是毛坯房，还需要装修才能入住，那么申请房屋装修贷款要什么资料呢？一起来看看。房屋装修贷款是人们用于房屋装修的常用方法，因为这种贷款方式利息低，额度高，能够解决人们短时间内资金不足的问题。   一、房屋装修贷款资料1、借款人的身份证明、居住证明、个人信用报告；2、工作证明、收入证明，银行流水账单；3、新购住装修房子的买卖契约、购房资料；4、协作机构所规则的其它条件；二、房屋装修贷款方式1、房屋抵押，这是申请房屋装修贷款的常用方式。很多人觉得房屋按揭贷款没还清，不能申请房屋抵押，其实不是的。即使贷款未还清，借款人也可以抵押房屋申请装修贷款，而且这种方式利率低、额度高，是比较理想的集资方法。2、信用贷款，虽然房屋抵押是比较理想的集资方法，但是需要提交的资料比较多，审核流程复杂，如果借款人希望提高贷款效率，可以选择个人信用贷款。这种方法审批速度快，流程简便，非常适合有稳定收入的业主。3、信用卡分期，现在每个人基本上都会有2-3张信用卡，使用信用卡已经变得越来越普遍。所以，申请房屋装修贷款还可以用信用卡分期的方式，这种方法的优势在于流程更简便，审批更快，但也有不够好的一点，就是利率有点高。借款人使用哪一种方式申请房屋装修贷款，可以根据自身实际情况而定，不管选择哪一种贷款方法，都是为了解决短时间内资金不足的问题。三、房屋装修贷款好处1、现在各种建材家居的更新周期短，存在贬值的风险，申请房屋装修贷款可以降低折旧损失；2、资金周转更灵活，闲置下来的资金可拿去投资；

查看详情>> 近日获悉，多家银行表示。今年后四个月会继续加大对个人住房贷款的投放力度。与此同时，市民在办理一手房、二手房贷款时的各种限制也陆续放开。 其中，对于此前银行一直严守的 近日获悉，多家银行表示。今年后四个月会继续加大对个人住房贷款的投放力度。与此同时，市民在办理一手房、二手房贷款时的各种限制也陆续放开。   其中，对于此前银行一直严守的贷款年龄60岁的上限，部分银行也已打破，放宽至70岁。房贷申请限制普遍减少周先生和爱人住着一套90平方米的房子，日前他看中了一套二手学区房，并顺利办了贷款。“去年同事买二手房办贷款时，说道可多了。没想到现在这么方便，贷款很快就能下来。”他告诉记者。这不仅仅是周先生一个人的感受。记者31日采访获悉，最近一段时间，多家银行都在“深耕”房贷市场，并且相应降低了房贷门槛。相对于一手房来说，二手房贷的情况更有说服力。“我们现在将二手房贷的住房面积要求降低到了不小于30平方米。”沈城一家大型国有商业银行的个贷人士告诉记者。30平方米已是二手房贷面积的“史上最低”标准了。值得一提的是，贷款购房者“年龄与房贷期限”之合的上限为60岁，一直是各家银行雷打不动的标准。记者31日获悉，已有股份制商业银行将这一标准放宽至70岁。“只要征信记录良好，有稳定收入来源，在我们这最长可贷至70岁。”这家银行个贷人士说。房贷利率处于最低水平记者获悉，目前沈城各商业银行在首套房贷的首付方面，已经全部将至总房款的20%，利率普遍维持在基准利率0.9倍的水平。记者对比去年年初至今各月银行房贷平均利率发现，8月份沈城银行首套房贷平均利率处于最低水平，为4.46%。同时，银行二套房贷首付也已普遍将至首付款的30%，没有任何一家银行将二套房贷利率“拔高”，全部严守相关政策要求的最低标准，即基准利率的1.1倍。房贷投放力度将继续加大日前，11家上市银行陆续发布2016半年报，这11家A股上市银行中，有9家个人按揭实现了环比两位数增幅。其中，建行、农行和招行的新增贷款，一半以上来自房贷。而央行此前发布的7月份信贷数据则显示，该月人民币贷款增加4636亿元，其中，住户部门贷款增加4575亿元。换句话说，7月份新增贷款几乎全部来自房贷。目前已有多家银行在业绩发布会上表示，“下半年会继续加大对个人住房贷款的投放力度”。

查看详情>> 在这个高房价时代，贷款买房成为了广大购房者的无奈之选，在这种情况下，选择一个好的贷款银行就显得尤为重要！那么问题来了，买房贷款到底选哪家银行好呢？买房可以自己选银行贷款吗？好 在这个高房价时代，贷款买房成为了广大购房者的无奈之选，在这种情况下，选择一个好的贷款银行就显得尤为重要！那么问题来了，买房贷款到底选哪家银行好呢？买房可以自己选银行贷款吗？好对此，小编要说的是，以下这5大细节会给你一个完美的答案！   1、房贷利率虽然目前各大银行的房贷利率都在不断上调，但不同的银行往往给出不同的房贷利率，所以，小编建议购房者多看几家银行，从中选择房贷利率较低的一家，毕竟省钱才是王道。2、附加费用对于买房贷款的成本，除了每月要偿还本息外，还有一些其他附加费用，比如房产保险费用、抵押登记费用、合同印花税等，所以，购房者在关注房贷利率时，还应该详细了解附加费用，以便于分析贷款成本。3、违约金如果购房者逾期还房贷，那么银行往往会对此加收一些违约金。此外，如果有些购房者想要提前还贷，那么不少银行也会收取一定的违约金，以此来弥补成本的增加。所以，在选择贷款银行时，购房者一定要问清楚违约金的问题，可别最后多花冤枉钱了！4、房贷审批效率虽然房贷审批较为严格，周期较长，但不同的银行往往会有不同的审批效率，对此，购房者不妨根据自己的实际情况来选择贷款银行，如果你急需贷款，那就选择审批效率较快的银行。5、售后服务情况不少购房者在申请房贷时，往往只在乎利息高低，完全忽视了售后服务，殊不知，这样做很可能会给自己带来很大的不便。所以，在选择贷款银行时，一定要弄清楚售后服务，比如提前还贷是否有违约金、可提前还贷几次等。“一入房贷深似海”，这是房奴的真实写照！为了不成为苦逼的房奴，小编建议购房者，在选择贷款银行时，一定要注意以上这5大细节，也许你可以把装修钱省出来！贷款买房时，大家都是怎么选择银行呢？

查看详情>> 房屋贷款是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋 房屋贷款是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。中国邮政储蓄银行房屋贷款是向个人发放的用于购置住房的贷款。那么，邮储银行房屋贷款如何办理？   一、贷款品种个人二手住房贷款，满足您购买二手住房的贷款需求；个人一手住房贷款，满足您购买一手住房的贷款需求；无交易转按揭贷款，满足您将个人在其他银行的住房贷款余额转到邮储银行，节省利息支出、方便还款的需求；全款交易后按揭贷款，满足您偿还购买住房产生的私人借贷的需求。二、适用对象18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。三、贷款额度单笔金额最高500万元，详情请垂询当地分支机构；贷款成数最高70%，详情请垂询当地分支机构。四、贷款期限贷款期限最长30年；贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。五、还款方式等额本息还款法，每月还款本息保持不变；等额本金还款法，每月还款本金保持不变；阶段性等额本息还款法，宽限期（最长1年）内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本息保持不变；阶段性等额本金还款法，宽限期（最长1年）内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本金保持不变；一次性还本付息法，贷款到期日一次性归还贷款本息。六、贷款担保以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保；借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由我行认可的自然人或法人提供保证担保。七、办理流程签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保条件→银行发放贷款→借款申请人按月还款。八、申请资料身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、中国邮政储蓄银行个人结算账户（存折）；由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提供相关证明资料；办理贷款所需的其他材料。

查看详情>> 据小编了解，现在贷款买房非常普遍，虽然房贷被银行视为优质资产，但是也并不是随随便便就会发放贷款，还是有一定的审查内容的。那么，贷款买房，银行审查什么内容？ 1.是否存在其它债 据小编了解，现在贷款买房非常普遍，虽然房贷被银行视为优质资产，但是也并不是随随便便就会发放贷款，还是有一定的审查内容的。那么，贷款买房，银行审查什么内容？   1.是否存在其它债务想要申请房贷的购房者，如果先前存在信用卡透支额度太大，或是已经申请过贷款而且还在还款中的情况银行便会置疑你的还款能力，贷款申请也有可能泡汤。此外，在申请银行贷款买房前，借款人还要做好还款计划，如果逾期，不仅会影响个人信用记录，以后再申请其他贷款想要成功获贷也将会非常困难。2.个人信用记录个人信用记录是申请房贷的敲门砖，若银行发现借款人的个人信用报告上显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期记录，贷款或被拒。所以，使用信用卡或申请了贷款的客户，一定要记得按时足额还款，以便留下良好的信用记录。3.共同借款人的信用许多已婚人士都是夫妻双方共同申请房贷，这种情况下银行会查看夫妻双方的个人信用报告，若有一方显示信用不良，贷款申请则会被拒。所以，预先计划贷款买房的夫妻，在贷款前最好携带本人有效身份证到当地央行征信部门查询一下自己的信用报告，做到心中有数。4.收入证明查看收入证明是为了了解贷款人的收入水平、职业性质等信息，工资稳定与否、职业性质等信息也是银行的主要关注点。5.银行流水银行流水能直观反映收入情况、消费能力甚至消费习惯、纳税情况等信息，一般银行会要求申请人提供近半年完整的银行流水。

查看详情>> 买房子贷款也不是你想申请就能申请到的，也有很多被拒绝的，当然被拒绝的原因有很多种，那么在申请贷款的时候，被拒绝了就不能买房了吗？可是还付了首付怎么办呢？房贷被拒绝还能申请吗 买房子贷款也不是你想申请就能申请到的，也有很多被拒绝的，当然被拒绝的原因有很多种，那么在申请贷款的时候，被拒绝了就不能买房了吗？可是还付了首付怎么办呢？房贷被拒绝还能申请吗？有别的办法吗？  1、贷款资料准备齐全准备齐全的申请材料，可以让银行产生安全感，从而放心把钱借给你。若贷款申请被拒的原因是资料准备不齐全，可将资料准备齐全后再申请。2、更换不同的贷款银行由于各家银行风控手段有所不同，因此在申请要求上也会有所差异。所以借款人如果个人资质不是很差的话，可以尝试向多家银行申请贷款。3、到贷款公司或第三方金融平台申请到贷款公司申请贷款会比直接去银行申请贷款容易得多，放贷速度也更快，但缺点就是相对利率较高。房贷被拒了其实还有别的方式去申请，但是关于首付不同的开发商政策不一样，具体的事项要和开发商商量怎么解决，如果国有银行申请不通过，也可以去商业银行申请，门槛会低一点，但是贷款的利率会高于国有银行。

查看详情>> 工薪阶层买房一般都是贷款，每月还贷的压力不小。一些手头逐渐宽裕的家庭，在经过一段时间的月供后，可能会开始思考提前还清贷款。那么，提前还房贷可不可行？很多人会觉得每月给银行 工薪阶层买房一般都是贷款，每月还贷的压力不小。一些手头逐渐宽裕的家庭，在经过一段时间的月供后，可能会开始思考提前还清贷款。那么，提前还房贷可不可行？很多人会觉得每月给银行还本付息，自己亏了，要是早点还清贷款多好，少给银行好多利息。提前还房贷划算吗？那得具体问题具体分析，从实际出发。不同的人情况不同，有些人提前还贷适合，有些人不适合。借点钱小编下面给大家说一下，哪些人提前还房贷可行。   1、对负债有心理负担的人。相比于计算是否提前还贷可带来的收益，这类朋友更愿意睡个安稳觉，毕竟无债一身轻。2、希望二次置业或进行其他投资而资金不够的人。这类投资者手上有资金可以还清房贷却又不足以去二次置业或投资其他。建议提前结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款，这样往往能获得更大授信额度。3、刚还房贷不久的人，这时候利息支出通常集中在还款初期，这点在选择等额本金还款方式时特别明显，借款人提前还贷可节省利息。4、选择上浮利率的贷款人。有些人在购房时因为各种原因出现了利率上浮的情况。这种情况，提前还贷会更划算。此外，提前还贷也受到外部因素的影响，比如通胀通缩、货币政策等等。考虑是否提前还贷，要根据自己的实际情况而定。

查看详情>> 二手房产抵押贷款费用有哪些？那么最近一些老铁在买房子的时候，会有许多的疑问点。就比如一位老铁问借小二“二手房产抵押贷款费用有哪些？”这个问题怎么会难住借小二 二手房产抵押贷款费用有哪些？那么最近一些老铁在买房子的时候，会有许多的疑问点。就比如一位老铁问借小二“二手房产抵押贷款费用有哪些？”这个问题怎么会难住借小二一起看看吧有哪些费用吧！  1.房屋评估费房屋价值评估是由放贷机构指定的第三方评估公司来完成的。评估公司是要收费的，但抵押贷款的房屋评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算。具体要看选择的第三方评估公司。2.公证费用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，一般会要求借款人将借款抵押合同进行公证，公证费由公证处收取，一般是几百元。3.保证金（非必须收费）签约借款合同时，有的贷款机构要求先缴纳保证金。此项收费是非必须收费，要看借款公司要求。保证金金额不等，一般成功放款后可退还。需要注意的是，退还保证金是有前提的，为了不被套路，建议在缴纳之前先问清楚哪些情况下是不退的。4.抵押取他权房屋抵押登记时并不会押房产证，放贷机构仅需他项权证即可，而取他项权证的工作多数是由贷款机构协助借款人完成的。在此环节中，借款人需要向房屋所在地房管局缴纳房屋登记费用，受地域影响可能各地收取标准不一样，但通常住宅类80元，商业类需要500-600元。5.服务费借款机构为借款人提供贷款信息咨询及代办服务，并在贷款撮合成功后获取相应的服务费作为报酬。服务费同样是没有收费标准的，不同的贷款机构收费不一样，所以，比较服务费也是选择贷款机构的一个重要标准。6.贷后管理（非必须收费）在贷款发放之后与还清之前，涉及到的常见费用包括提前还款违约金、逾期罚息（也有叫滞纳金的）、展期费等。各项费用收取标准要看签订的合同，不同的贷款机构标准不一样，有些贷款机构提前还款不收取违约金。逾期罚息利率一般比较高，按天计算。有的贷款产品支持展期，即到期还不上的时候，可以申请延长还款期限，一般展期费不会太高。当借款人按照合同规定正常还款时，此三项即没有收费。

查看详情>> 据小编了解，住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么，按揭贷款还不了，银行会怎么办？一般正常的程序是：起诉 据小编了解，住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么，按揭贷款还不了，银行会怎么办？一般正常的程序是：起诉——判决生效——申请执行——拍卖房产——（拍不出去时）以物抵债——核销。问题在于，走法律程序，不仅耗时费力成本高，而且经常卖不出好价钱。   首先，通常一个法律程序走下来，即使在被告配合的情况下，最快也得两到三个月，如果被告不配合或者故意制造困难（失踪、拖程序等），一个案件花上两年时间也不稀奇；其次，走法律程序，银行不仅需要花律师费，要垫付案件受理费、公告费、保全费等等，执行费、评估费、拍卖费等也要从拍卖所得中预先扣除。尽管以上的所有费用都可以向被告索赔，但事实上能追回来的可能性微乎其微。第三，既然贷款人断供，说明房价已经下跌到资不抵债了，这个时候拍卖往往拍不出好价钱；即使有的房子评估还值钱，但往往也拍不出应有的价值，因为司法拍卖如果第一次流拍，要打八折再拍第二场，再流拍再八折，最终只剩下评估价的六四折......因此很多人即使看上了某一个标的，也会压着等第三拍；第四，真的拍不出去了，接受以物抵债吧，银行要的是钱，不是要房子，还得支付过户费用和管理成本，难受；不接受吧，账面不良率高企，各种检查接踵而至，领导天天臭骂，也难受。说到底，对于银行来说，当房贷按揭走到弃房断供的地步时，往往损失已经无可挽回了。如果是一手房，在房产证办下来之前有开发商做过渡担保，银行一般会先找开发商（当然，如果碰到开发商跑路那就更大条了）；但是二手房的话，就没有开发商可找了。至于银行的应对或者预防措施的话，有，但真不多，一、是提前调查摸底，做压力测试；二、是重新核一遍抵押物价值，加强贷后管理，对可能存在风险的多走访；三、是出风险的时候尽量通过各种手段化解风险；最后就是增加拨备。另外，银行都会跟当地法院、公安、房管所等单位搞好关系，多方查找当事人财产线索，尽量争取早判决早执行早收款，但说实话，效果不大。

查看详情>> 面对高昂的房价，很多人都不可能一次性付清，贷款买房成了他们的首选。在贷款时，科学选择贷款额度，有利于花最少的钱做正确的事。每一个购房者的经济条件是不一样的，需要根据实际情 面对高昂的房价，很多人都不可能一次性付清，贷款买房成了他们的首选。在贷款时，科学选择贷款额度，有利于花最少的钱做正确的事。每一个购房者的经济条件是不一样的，需要根据实际情况来选择。下面来看看，到底买房贷款多少年合适。   1、收入水平根据个人家庭收入，一般说来,贷款额度越短，借款人对银行支付利息就越少，但每月的还款额度越高,还款压力越大；相反,贷款的寿命越长，借款人的利息就越高，但每月的还款额度会减少，还款压力会相应减少房贷。个人住房按揭付款和每月的家庭可支配收入比最好控制在28％ —35％。2、资本成本有投资渠道的人，长期贷款肯定更有利，这样可以自由支配资金。而对没做其他投资的来说，为了避免过多的利息支付，短期贷款更为合适。3、住房价格不能超过实际还款能力虽然说，花明天的钱做今天的事，这种消费理念已被普遍接受，但贷款买房必须得控制在偿债能力范围内。普通购房者的购房价格不应超过家庭年收入的6倍，每月还款不应超过月收入的60％。对于投资性购房者来说，要充分考虑资金的成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。4、首付款不少就好了首付款多少，决定着以后还贷的金额。如果金额较小，可以用其他资金进行投资。如果买家有多余的存款和其他良好的投资方式可以选择最低首付款,因为其他投资回报可能会超过贷款利息。如果没有好的投资方式，超出存款或选择支付首付款，因为贷款利息远高于存款利息。5、还款期限宜适当，贷款期限的多少，决定着每月还款额度的多少。要根据自己的未来收入和支出情况，来选择还款期限。同样数额的贷款，选择十年的还款期超过二十年的选择，但总金额需偿还不到二十年。专家分析，购房贷款在15到20年内一般都是合适的。