查看详情>> 很多人在买第一套房的时候，对于买房贷款怎么办理有很多的疑问，怎样能够快速办理购房贷款呢？下面就来给大家支几招，在办理购房贷款的时候，需要怎么做注意哪些问题？ 1.记住每月还 很多人在买第一套房的时候，对于买房贷款怎么办理有很多的疑问，怎样能够快速办理购房贷款呢？下面就来给大家支几招，在办理购房贷款的时候，需要怎么做注意哪些问题？   1.记住每月还款时间和还款金额，一定要养成良好的还款习惯。2.在申请个人一手住房贷款时按照银行提供的资料清单尽量一次性准确好所有的相关资料。借款人同配偶、产权共有人一起和银行的客户经理当面签订相关手续，免得再消耗时间和精力去补充资料。3.一定要仔细选择个人一手住房贷款的办理银行，除非开发商的楼盘只和唯一一家银行合作。4.一定要保留好借款合同、抵押合同和购房合同等重要资料，一方面便于备查，另一方面便于退取住房公积金时所用。5.办理个人一手住房贷款时，应该向售楼人员咨询贷款事宜，根据贷款时间、贷款金额和还款方式认真测算每月还款金额，预测自己能否按期足额还款。6.保留好经办银行客户经理的联系方式，包括手机、办公电话、传真以及银行客户服务中心电话等，便于随时咨询联系。办理个人一手住房贷款，有很多细节需要了解和知晓，这样才能住的安心，还的放心。

查看详情>> 长沙，又称星城，是湖南省的省会城市，其经济和文化实力在我国中部城市中名列前茅。不少人都想在这座城市购房一两套房子定居或投资，如今长沙也实施了限购政策，在买房前先得看看有无 长沙，又称星城，是湖南省的省会城市，其经济和文化实力在我国中部城市中名列前茅。不少人都想在这座城市购房一两套房子定居或投资，如今长沙也实施了限购政策，在买房前先得看看有无购房资格。下面就为大家介绍2019年长沙购房资格最新政策！   一、限购区域芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。二、无购房资格人群1、本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房。2、本市户籍成年未婚在限购区域内已有1套及以上住房。3、非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房。4、落户学校集体户口的在校大学生。5、父母投靠成年子女落户不满2年，不能单独购买。6、未成年人不能单独购买。三、可购买首套房人群1、本市户籍家庭。2、本市户籍成年未婚。3、父母投靠成年子女落户满2年。4、在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)。5、市外迁入的户籍家庭，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)。6、A、B、C、D类人才。7、用人单位引进的国家“千人计划”、“万人计划”、“四青人才”、“百人计划”专家等高层次人才。8、军人购房，包括入伍地、原籍地、服役地在长沙，专业、退伍军人直接落户长沙。四、可购买二套房人群1、本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后。2、A、B、C、D类人才，取得不动产权属证书满4年后。3、军人购房，包括入伍地、原籍地、服役地在长沙，专业、退伍军人直接落户长沙，取得不动产权属证书满4年后。备注：1、直系亲属赠与不受限购，但赠与方4年内无法购房。2、夫妻离异后，任何一方 2年内购买，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

查看详情>> 消费贷款能买房吗？买房需注意的事项，消费贷款不好去买房，银行对于消费贷款的审查也是越来越严了，不仅要通过银行的贷前审查，银行还会进行贷后审查。如发现贷款用途与申请不符，不仅 消费贷款能买房吗？买房需注意的事项，消费贷款不好去买房，银行对于消费贷款的审查也是越来越严了，不仅要通过银行的贷前审查，银行还会进行贷后审查。如发现贷款用途与申请不符，不仅将会提前收回全部贷款金额，而且还会在个人征信系统留下记录，进入黑名单。   消费贷款购房的注意事项(1)首先,你必须拥有本地的常住,并且是在完全还款前不满65周岁的具有完全民事行为能力的自然人。一般而言,要有正当职业以及稳定的收入,这样才能具备按时按规定还款。最重要的一点是,你能提供银行认可的房产来进行抵押,假如是其他人的,则需要对方的认可和担保,并愿意承担相关法律责任。(2)另外,必须要明确所抵押的房屋产权,而且得不是经济适用房等不符合国家规定的上市交易的条件的房产。此外,还得满足从房屋竣工开始到贷款结束的年限不能高于40年的要求,并没有被列入当地城市的改造拆迁规划之中。然后,你得准备好该产权房的和土地证。如果是其他人的房产,则需要该房所有人的书面承诺证明,并与其配偶一同签字确认。(3)你本人和你配偶的身份证、户口本、结婚证,盖有你自己所在单位公章的个人收入证明,该有公章的你所在单位的营业执照复印件。还有你所要贷款房屋的房屋所有权证和原协议正本及其复印件。如果是其他人的房产,则需要他及其配偶签字确认的同意抵押的书面承诺和你贷款的用途证明。(4)一般而言,你所能贷款的最高额度不能超过你所抵押房产的评估价值的十分之七,且最少抵押五千元。贷款期限一般来说不能超过五年,不过实际上最长可以达到十年。贷款利率则和普通贷款相同。消费贷款购房确实不失为一种对于想尽快购房的人来说一种切实可行的有效举措,但任何事物都会有风险,还是应该以自己实际情况慎重全面的分析,谨慎选择,避免麻烦发生。

查看详情>> 在房子的时候，并不是都是新房贷款，也有很多是二手房，当然了无论是新房还是二手房，申请贷款的时候，新房贷款和二手房贷款还是有区别的，那么新房贷款和二手房贷款有哪些区别呢？ 1、购 在房子的时候，并不是都是新房贷款，也有很多是二手房，当然了无论是新房还是二手房，申请贷款的时候，新房贷款和二手房贷款还是有区别的，那么新房贷款和二手房贷款有哪些区别呢？  1、购房后房产证有区别二手房属于已经经过了买卖的商品，购买者过户之后就可拿到房产证，在购房方面有保障。相比于二手房，新房是不能够马上拿到房产证的，因为很多新房都是没有完全竣工的期房，消费者拿到手的只是房屋的图纸。即便是现房，消费者拿到手的也只有钥匙，房产证需要等段时间集中办理。2、贷款银行的选择有区别二手房贷款在银行的选择上面比较广泛，一般来说，二手房多数都是通过中介公司交易，中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员，可针对不同购房人的具体情况，对贷款银行进行快速而准确的定位，设计出更为合适的贷款方案。新房往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品，消费者一般没有自主选择的权利。3、发放贷款的速度不同二手房贷款则不然，根据规定，银行见他项权利证即可放款，一般来说，购房人资料齐全的情况下，通过银行的面签和批贷，放款周期最快只需要7-10个工作日。新房这个时间是肯定无法发放贷款的，现在房贷政策越来越严格，房贷紧缩让放贷的时间越来越长，一手房贷款，从借款人与开发商签约后，银行安排面签到审核借款人贷款资质、批贷、放款最快也需要半个月到1个月左右的时间。

查看详情>> 二手房贷款额度和期限和房龄有哪些影响?现在不仅新房市场火热，二手房同样也是很受到欢迎，就算是买二手房也是需要贷款的，那么二手房贷款额度和期限对于房龄有哪些影响呢？相比较 二手房贷款额度和期限和房龄有哪些影响?现在不仅新房市场火热，二手房同样也是很受到欢迎，就算是买二手房也是需要贷款的，那么二手房贷款额度和期限对于房龄有哪些影响呢？相比较于新房贷款，二手房贷款会遇到很多阻碍，其中房龄就是一个极其重要的阻碍因素。在对待二手房贷款中房龄的问题上，各大银行都有自己的一套准则，不过大抵的要求都差不了多少。一般是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的(注：有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米)。当前，二手房贷款也可以申请公积金贷款，公积金贷款的期限和额度也受到二手房房龄的限制，各个地方根据当地政策会有不同。一帮的要求如下：   1、房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70％ ;2、房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％;3、房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％;其中房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。关于二手房贷款额度和期限的简单介绍如上所示，当然了大家要注意的是购买二手房也是有一定的风险存在的，在申请贷款的时候要多多注意。

查看详情>> 很多人在买第一套房的时候，对于买房贷款怎么办理有很多的疑问，怎样能够快速办理购房贷款呢？下面就来给大家支几招，在办理购房贷款的时候，需要怎么做注意哪些问题？ 1.记住每月还 很多人在买第一套房的时候，对于买房贷款怎么办理有很多的疑问，怎样能够快速办理购房贷款呢？下面就来给大家支几招，在办理购房贷款的时候，需要怎么做注意哪些问题？   1.记住每月还款时间和还款金额，一定要养成良好的还款习惯。2.在申请个人一手住房贷款时按照银行提供的资料清单尽量一次性准确好所有的相关资料。借款人同配偶、产权共有人一起和银行的客户经理当面签订相关手续，免得再消耗时间和精力去补充资料。3.一定要仔细选择个人一手住房贷款的办理银行，除非开发商的楼盘只和唯一一家银行合作。4.一定要保留好借款合同、抵押合同和购房合同等重要资料，一方面便于备查，另一方面便于退取住房公积金时所用。5.办理个人一手住房贷款时，应该向售楼人员咨询贷款事宜，根据贷款时间、贷款金额和还款方式认真测算每月还款金额，预测自己能否按期足额还款。6.保留好经办银行客户经理的联系方式，包括手机、办公电话、传真以及银行客户服务中心电话等，便于随时咨询联系。办理个人一手住房贷款，有很多细节需要了解和知晓，这样才能住的安心，还的放心。

查看详情>> 据小编了解，农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。 农村自建房贷款对象及条件： 年处18-60周岁之间，具有完全 据小编了解，农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。农村自建房贷款对象及条件：年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。申请农村建房贷款应具备的基本条件：（一）、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。（二）、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。（三）、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。（四）借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵（质）押。（五）借款人应在贷款信用社（部）开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。申请农村建房贷款需提供的资料：（一）借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结（离）婚证明。（二）建房贷款的用途证明材料。（三）保证人基本情况及相关证明材料，抵（质）押物产权等有效证明材料等。（四）农村信用社规定的其他资料。农村自建房贷款额度：农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。农村自建房贷款期限：农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定，原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍，最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。

查看详情>> 如果个人信用不是很好，那么在申请房屋贷款的时候，会不会受到影响呢？在申请房屋贷款的时候，个人信用不良记录对房贷有影响吗？ 不良信用记录对房贷的影响： 1、房贷申请或遭拒。 如果个人信用不是很好，那么在申请房屋贷款的时候，会不会受到影响呢？在申请房屋贷款的时候，个人信用不良记录对房贷有影响吗？不良信用记录对房贷的影响：1、房贷申请或遭拒。如果借款人在近两年的逾期次数累计超过六次或连续逾期三次，房贷申请将遭拒，因为这类人群在银行眼里的还款意愿不强，为了控制信贷风险，保证贷款的顺利回收，银行肯定不愿意为其发放贷款。2、贷款成数降低。如果借款人的逾期情况不是很严重，银行还是愿意为其发放贷款，但是贷款成数很有可能被降低，而且贷款利率将被提高，从而增加了购房成本。3、退房或收取违约金。如果借款人已经支付了定金和购房首付款，在申请房贷的过程中，又被银行查出个人信用记录不良，贷款申请肯定会受到影响，这时购房者若申请退房，开发商会收取一定金额的违约金。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用，这样才能为自己将来的房贷、车贷、信用卡办理打下良好的基础，以免将来有贷款需求，被银行无情的拒之门外。

查看详情>> 现在买房子贷款已经是很多人的选择了，现在买房贷款一般有两种还款方式，等额本息还款和等额本金还款，等额本息还款就是每个月的还款额度都是一样的，就是将你的贷款资金和贷款产生 现在买房子贷款已经是很多人的选择了，现在买房贷款一般有两种还款方式，等额本息还款和等额本金还款，等额本息还款就是每个月的还款额度都是一样的，就是将你的贷款资金和贷款产生的利息等费用，按照你还款的期限平均起来还款，这样的还款方式压力比较小一点，现在大多数人都是选择等额本息还款。   当然如果是属于高收入人群，个人的资金情况允许的话，等额本金还款是最省钱的一种贷款方式，就是一开始每月偿还贷款本金，那么贷款利息就随着本金的减少，贷款的利息也是在不断的减少，随着时间的推移贷款的负担会慢慢减低，但是贷款前期的还款任务比较重，压力大，适合高收入人群。可能很多人还有点迷糊贷款利率怎么算这个问题，那么现在给大家举一个例子，大家一看就明白了。比如你买的房屋的总价为100万元，你已经支付了三成的首付（30万元），那么剩余的贷款金额就是70万元，比如说你选择贷款20年，按揭现在的贷款利率为4.9％计算，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：1、等额本息法：计算公式等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

查看详情>> 大家知道无论什么贷款都是有年龄限制的，年龄太小，还没有成年是肯定申请不了贷款的，但是有的人年龄偏大银行和贷款机构也不是很乐意给你贷款的，那么年龄大了怎样申请住房贷款呢？难 大家知道无论什么贷款都是有年龄限制的，年龄太小，还没有成年是肯定申请不了贷款的，但是有的人年龄偏大银行和贷款机构也不是很乐意给你贷款的，那么年龄大了怎样申请住房贷款呢？难度年龄大了想买房只能全款付？  当然可以选择其他的办法，比如以孩子的方式去申请住房贷款，一般情况下只要你的子女符合贷款条件，在每一家银行都是可以办理住房贷款的，如果是个人年龄偏大去申请贷款的话，有时候银行也会给你贷款，但是对于贷款年限上有很大的限制，所以可能每个人需要还款的压力比较大。还有一种就是接力贷这种贷款方式，也就是个人住房接力贷款是指以某一子女 (或子女与其配偶)、父母或父母与子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人向银行申请的用于购买住房的贷款。是这种贷款的方式可以帮助解决住房贷款的年限和贷款金额的问题，但是也不是所有的银行都是可以办理这种类型的贷款的，所以需要首先咨询是否有能够办这一类贷款的银行。