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近几年来,房地产市场乱象众生,房屋买卖违约的情形也愈来愈多。现在小编就最近接触到的一些房屋买卖中的常见问题进行介绍,希望能给身边的您在二手房买卖过程中有所认识。
法律
近几年来,房地产市场乱象众生,房屋买卖违约的情形也愈来愈多。现在小编就最近接触到的一些房屋买卖中的常见问题进行介绍,希望能给身边的您在二手房买卖过程中有所认识。
法律意见:由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款,从而买家无法按合同约定支付房屋尾款,这种情况是很常见的。出现这种情况的时候,买家也是要向卖家承担违约责任的。因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。02、卖家逾期交房怎么办?法律意见:除了一些特别的事由,比如买家未付清尾款等原因,卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家,若卖家逾期腾房,那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任,或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。03、卖家逾期不履行过户手续怎么办?法律意见:在房价迅速蹿升的特别时期,一些卖家会不惜违约,通过拖延过户时间,不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同,达到毁约的目的。遇到这种情况,买家可以及时起诉对方,同时对房屋申请财产保存等。卖家毁约不卖房怎么处理04、遇上黑中介或者责任心差的房屋中介怎么办?法律意见:中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象,由于中介的原因导致的买卖双方无法顺利进行,甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。当出现这种情况,买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外,还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。05、房屋质量有问题怎么办?法律意见:第一,如果签订房屋买卖合同时,卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况,买家据此得到优惠价格,房子过户后,买家又以此对卖家主张赔偿责任的,那卖家可不承担责任;第二,如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况,那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任;第三,卖家已经把房屋真实情况告知中介,但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的,那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。
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办理个人住房贷款所需的条件是什么?
名词解释:
个人贷款,又称零售贷款业务,经过几十年的发展,已成为一项重要的贷款业务。个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的
办理个人住房贷款所需的条件是什么?名词解释:个人贷款,又称零售贷款业务,经过几十年的发展,已成为一项重要的贷款业务。个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。个人住房贷款所需的条件是:1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;6、已经签署购买住房的合同或协议。申请程序1、签定认购书:客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书,并向房地产开发公司交纳首期购房款;2、办理申请:客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件;3、货款审查:律师事务所对客户申请进行初审,之后由银行进行审批;若审查不合格,退回客户资料和所收取的费用;4、其他法律手续:律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;5、贷款的发放:银行将贷款款项划至发展商帐户,并通知客户开始供楼。
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按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭
按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。
房贷中断,没法继续按揭月供了该怎么办?贷款买房时,不是拿到房贷就可以安枕无忧了,后期还贷还需要强有力的经济后盾作为支持。否则,贷款人很容易会导致月供无法按时偿还,影响自己的个人征信,严重的还有可能会让房子被银行收回去。那么,如果房贷还到一半,没办法继续偿还月供了该怎么办?无法按时偿还月供又有哪些后果呢?一、先向亲朋好友借款。如果你只是短期资金周转困难无法按时还款的,可以先向亲朋好友暂时挪用一点资金。然后,等你资金到位之后再将钱还给他们,想必他们也不会很小气不愿意借给你的。不过,小小金融小编建议你还是稍微给他们一点利息,这样他们心里才能更平衡一些,以后再有需要的话,亲戚朋友也不会太决绝地拒绝你。二、向银行申请展期。通常银行不会这么死板,它们也会将贷款人有断供的可能考虑进去。所以,如果你即将断供时,将自己的情况告知银行,并友好地跟银行协商,向它们申请延期还款,它们也是愿意给你这个机会的。毕竟,银行也是做生意的,肯定不希望自己本息都拿不回来。所以,小小金融小编提醒你不要认为银行完全不会接受你的延期还款申请的,你应该先协商了再否定自己。三、将房屋转让或出售。如果你认为自己将长时间无法让让经济恢复正常,且必须要将房贷转移出去来缓解压力。那么,小小金融小编,建议你先争取银行同意你将自己的房屋转让、出售。你也不用担心还在还贷中的房子无法转让或出售。因为,还在还贷中的房子也有特定转按揭过户方式;只要银行和购买者都愿意接受,这些都不会是什么问题。四、房贷断供之后有什么后果?1、你购买、装修房子的所有费用都将打水漂。2、个人征信严重受损,往后将很难再从银行或贷款平台申请到贷款。3、严重逾期房子会被银行收回,并用于拍卖。4、银行起诉后,法院执行的所有费用将由你来承担。
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买房没钱付首付,可以贷款付首付吗
现在很多人都想拥有自己的房产,但是更多人没钱买房,那么,如果想买房,贷款付首付是否可行呢?如何贷款呢?
严格意义上来说,买房首付是不可以贷款
买房没钱付首付,可以贷款付首付吗现在很多人都想拥有自己的房产,但是更多人没钱买房,那么,如果想买房,贷款付首付是否可行呢?如何贷款呢?严格意义上来说,买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款,购房资金不能全部贷款,要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。1.通过平安普惠宅e贷进行贷款平安普惠宅e贷,有房就能贷。该款贷款产品每套房可以获得最高五百万元的贷款额度,并且对于优质客户而言,贷款最快一天可以审批并放款下来。只要满足了官网上明确列出来的条件,那么您就可以直接在线上申请该贷款产品了,整个贷款的流程也很简单。2.首付分期有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同,然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息,客户只需与开发商签订有关合同,约定分期还款时间以及相关违约责任即可。3.选择信用卡分期支付大家可以办理一张信用卡,付首付时通过透支信用卡的方式就可以了,要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后,要记得按时还款,不能造成逾期还款的情况,否则会影响大家以后申请购房贷款。不过,即使我们可以通过以上的几种方式来凑齐首付,我们也需要考虑到自己的还款能力,不可超出能力范围,否则以后的影响更大。
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申请房产抵押贷款失败的原因是什么?虽然有房产作抵押更易获贷,但并不能保证借款人一定能申请到贷款。据小编所知,借款人若遇以下几种情况,即使有房产作抵押也会失败,详细内容请看
申请房产抵押贷款失败的原因是什么?虽然有房产作抵押更易获贷,但并不能保证借款人一定能申请到贷款。据小编所知,借款人若遇以下几种情况,即使有房产作抵押也会失败,详细内容请看下文介绍!
房产抵押贷款失败原因:1、个人资质不好 申请房产抵押贷款的借款人,同样需要有按时偿还贷款本息的能力、良好的信用记录,有银行流水作辅助材料,其中的任一要求不达标,都将被拒贷。2、当前负债过高 如果借款人之前已经申请了贷款,而且还处于还款期,那么在新旧月还款额超过月收入的50%时,也会被拒贷,因为超过这个限度后,借款人是否能按时足额还款,银行就会在心中打上问号了。3、贷款手续不齐全 借款人想要顺利获得房产抵押贷款,必须要提交完整的贷款手续,如果手续不齐全同样会被拒贷,若是这种情况借款人可以补齐资料后,再次提交申请。4、抵押房产不符合规定 虽然有房产作抵押获贷几率较大,但并不是所有房产都能作抵押申请贷款,比如未满五年的经适房、小产权房、部分已购公房等都不能作抵押办理贷款。
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日前,利率表信息网发布最新数据显示,2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,环比6月上升0.53%;同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%,上升13.63%。二套房
日前,利率表信息网发布最新数据显示,2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,环比6月上升0.53%;同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%,上升13.63%。二套房贷款平均利率为6.03%,较上月上涨3BP,整体涨幅低于上月。
2019年7月,19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.234倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7%水平(上期数值为15.2%)。2019年7月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%、大连5.44%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。房贷利率提升与“房住不炒”的监管态势有关。建行行长王祖继此前表示,随着房地产市场调控政策延续,为防控各方面资金流向房地产开发,各家银行对房地产资金支持都严格把关,首付比例在提升。为防控风险,银行对客户审查趋严。在规模调整和风险防控之下,偏紧是必然趋势,所以价格“水涨船高”,不会再出现前些年有八折或九折的情况。这是市场正常发展趋势,有利于房地产调控政策真正落实。现在的监管导向不支持居民刚需之外的房产大额消费。今年很多股份制银行房贷业务额度紧张。“对银行来说,个人住房按揭贷款是非常安全、但收益率相对不高的资产,银行在按揭贷款上议价能力较强,所以有能力持续提高利率。”个人房贷利率继续上浮是大趋势,预计在一些房价涨得较快的三四线或部分二线城市,房贷利率将上浮。“但上浮将会相对平缓,不会疾风暴雨式地向上抬升。”随着各地调整完毕,个人房贷利率在总体上涨后会保持先前特点:一线城市低于二线城市利率,且低于全国平均水平。“在未来运作中,银行既需要处理资金成本上升带来的吸储压力,又要做好资金规划,对贷款需求审核及发放将更严格。从各业务收益看,房贷业务优势明显减弱。”
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贷款利率是大家在申请贷款的时候非常关注的一个问题,那么贷款的年利率是怎么计算的呢?贷款年利率怎么算利息?首先我们要知道决定贷款利息的三大因素:贷款金额、贷款期限、贷款利
贷款利率是大家在申请贷款的时候非常关注的一个问题,那么贷款的年利率是怎么计算的呢?贷款年利率怎么算利息?首先我们要知道决定贷款利息的三大因素:贷款金额、贷款期限、贷款利率
贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限贷款利息=贷款金额*天数*日利率贷款利息=贷款金额*月数*月利率贷款利息=贷款金额*年*年利率贷款天数=月*30天+零头天数(如1月1日至5月24日即为4*30+24=144天)日利率=年利率/360月利率=年利率/122015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面,由于2015年10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,五年以上个人住房公积金的贷款利率为3.25%。贷款月供怎么算?1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金2、等额本金法:计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)一是就是贷款年利率怎算以及贷款月供的算法,在申请贷款的时候,大家可以根据一是哪个的公式直接套用就可以了,贷款年利率大家一定要弄清楚,因为现在很多短期贷款都是日利率或者月利率,看着很低的日利率有时候转算成年利率就是很高的了,甚至超过36%,就是一种高利贷了,大家在申请贷款的时候对待利率问题一定要谨慎,特别是以日利率月利率计算的贷款。
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现在很多都是直接办理小额信用贷款的,当然这是简历在你个人有良好的信用基础和需要的资金额度比较小的情况下,如果你需要的额度比较大的话,申请信用贷款就不能够达到效果了,那么
现在很多都是直接办理小额信用贷款的,当然这是简历在你个人有良好的信用基础和需要的资金额度比较小的情况下,如果你需要的额度比较大的话,申请信用贷款就不能够达到效果了,那么这个时候就需要申请抵押贷款了,在抵押低啊款中,现在很多都是抵押房产证贷款的,抵押房产证贷款的房产也是有要求的,一般要求用来抵押贷款的房子房龄在20年以内,并且有良好的变现能力,如果你抵押的房子很难进行售卖,银行是很难贷款给你的,并且个人需要有良好的收入基础,能够在后期按时按量还清贷款和利息。
一般房产抵押贷款可以做到房产净价值的5到7成,利息是根据基准利率来算的,每家银行都不一样,一般是在基准利率的基础上上升20%到50%。房产证作为房屋产权证明,用房产证贷款就是我们常说的房产抵押贷款,需要注意的是,在用房产证贷款时,还需其它的申请资料,如借款人(以及配偶)的身份证、户口簿,婚姻证明,收入证明,银行账单流水等材料,具体材料可以子啊申请房产证贷款时详细咨询一下银行的工作人员。一般条件符合材料准备充足都是可以申请到贷款的。申请房产证抵押贷款流程如下:借款人填写房产抵押贷款申请表,并提供房产证等申请资料证明,包括了个人还款能力证明,和房屋所有权证明,同时需提供银行要求的申请材料;银行对借款人的贷款申请,相关证明,个人信用等进行调查审核;房产证等交与银行留存,借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证;银行发放贷款,借款人按期偿还。房产证贷款的时候,还需要注意的是如果你个人的债务过多,银行在审查的时候认为你的还款能力和你的债务不能够成一个良好的还款环境,也会拒绝你的房产证贷款。还有就是你的个人信用很差的话,银行也会对你还款的诚意怀疑,所以个人信用也是一个很重要的问题。
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房贷好办吗?办理房贷首先需要自身条件符合以及外部条件的配合,那么有哪些原因会导致房贷办不下来呢?
1开发商
如果开发商没有出售许可证的话,如果你买了,那么不好意思银行是不
房贷好办吗?办理房贷首先需要自身条件符合以及外部条件的配合,那么有哪些原因会导致房贷办不下来呢?1开发商如果开发商没有出售许可证的话,如果你买了,那么不好意思银行是不会给你贷款的,现在的房价很高,很多开发商为了挣钱,在没有出售许可证的情况下就对外出售,不知情的你买到了这种房子,可以要求解除合同并且退还定金和首付,以及支付违约金。
2个人原因因为个人原因导致的无法贷款,比如说个人征信记录差,提供的贷款资料涉及造假那么银行也是会哦拒绝你的贷款的,但是如果有的信用不良记录也不是恶意造成的,可以和银行协商解决以下,或者换一家银行试试,毕竟不同的银行对于信用的标准不一样,但是严重逾期的,那么就没发申请到贷款了。3非正常因素这种情况是开发商没有问题,购房人材料、征信也没问题,银行也已经通过了审批,但迟迟不见放款,大家都没有错误,买卖双方只能耐心等待放款。如果银行没有按照规定的期限放款下来,购房人可以按照贷款合同要求银行承担违约责任。当然如果发生以下这些情况也会有点小麻烦,比如遇到政府或银行贷款政策发生变化,银行停止房贷业务的话,买卖双方可以协商解决,如果协商不行那只能通过法院解决,这时就需要证明自己没有过错,要求解除购房合同即可。
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收入证明,是指在日常生产生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明,一般在办理签证、办理银行贷款,申请信用卡时会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。在银行申请贷
收入证明,是指在日常生产生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明,一般在办理签证、办理银行贷款,申请信用卡时会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。在银行申请贷款时,需要开具的工资收入证明。
怎样开买房贷款收入证明?1.对于每个人来说都有自己的信用报告,而且我们如果之前有向一些金融的机构提供过工作证明,还有一些基本信息请确保和下次提交的一致!贷款就是看信用,我们一定要注意信息的一致性。2.公积金和社保缴存时长就是好的工作时间证明,当然如果你有社保公积金这是联网通过社保公积金就可以暴露你的工作年限,在填写你的工作时间的时候要这些证明资料来填写。3.开收入要遵循证明实事求是的原则。首先要符合自己银行流水,其次一定要结合自己工作类型和当地经济情况,后要和公司大小、经济情况相符合。开收入证明需注意以下几个问题:1.收入金额至少要是月供的2倍,当然是越多越好,收入越高银行批贷的可能性越高。2.盖的章必须是单位的财务章或则是单位的公章,而且必须是圆章。3.开收入证明必须要盖章,也就是复印收入证明是无效的。4.收入证明一般是单位的人事部门或是财务部门开具,加盖公章。5.收入证明要注意必须的格式。买房贷款收入证明怎么开?买房签合同注意事项买房签合同注意事项1.合同中应该包括房屋数量和质量、价款方式和酬金、履行的期限及方式、违约责任等,必要的时候,买卖双方仍需签订有关的补充协议,是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款,一定要有细节性的明确约定。2.再次,关于价格、收费、付款额方面的条款应有细项约束不得随意加价,而且房价中不应包括其他各种不合理费用。要求购房者付出的各种款项、税费,购房者可要求售房方出示的有关规定和证明文件,对于一些不合理的、缺少依据的收费购房者有权拒付。3.还有一条很关键的是,签订商品房买卖合同时,应注意不可抗力在合同中是如何界定的。本来这一条款是合理的,但是现在有的开发商却对此条进行了延伸。4.另外在合同中,有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方。所以购房者在签定商品房买卖合同时一定要详细地把质量要求写进合同,如:卧室、厨房、卫生间的装修标准。
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