查看详情>> 据小编了解，瑞银中国首席经济学家汪涛在接受中国证券报记者采访时表示，信贷推高的资产价格上涨不能持续。她认为7月以来的房地产市场火热会逐渐降温，当前货币政策调控十分关键 据小编了解，瑞银中国首席经济学家汪涛在接受中国证券报记者采访时表示，信贷推高的资产价格上涨不能持续。她认为7月以来的房地产市场火热会逐渐降温，当前货币政策调控十分关键。汪涛表示，今年以来一二线城市楼市价格涨得比较快，原因有三：   一、是和几个城市的库存量比较低有关二、是今年前几个月信贷放松，个人投资者获得贷款比较容易。三、是和居民对房地产市场价格上涨预期较高有关系。但三四线城市的房地产库存还比较高，未来可能涨不动。从供需局面看，大部分城市还是供大于需，房地产作为主要的经济引擎的时代已经过去了，对房地产市场，既不要打压也不要火上浇油。地方政府如果能加大土地供应，采取合理手段去调控还是有帮助的。值得关注的是，房地产投资过去几个月是下行的，开发商对未来并没有那么乐观，大的开发商投资别的行业、别的国家的比比皆是，表明他们认为不可能再赚到以前那么高的回报了，所以要多元化，要国际化，要发展别的业务。开发商比普通百姓更清楚供需情况。汪涛认为，过去两三年经济下行，主要就是房地产行业特别是房地产投资下行，造成钢筋水泥多个相关行业的回落。

查看详情>> 买房是一是一件需要消耗大额金钱的事情，所以现在很多人买房选择贷款,住房抵押贷款就是其中的一种，那目前的住房抵押贷款利率是多少？住房抵押贷款的办理又需要哪些流程？下面小编 买房是一是一件需要消耗大额金钱的事情，所以现在很多人买房选择贷款,住房抵押贷款就是其中的一种，那目前的住房抵押贷款利率是多少？住房抵押贷款的办理又需要哪些流程？下面小编汇总了一些相关资料跟大家了解一下。   计算房屋抵押贷款利率的方法很多人在问,今年房产抵押贷款利率是多少，其实应该问住房抵押贷款利率是如何计算的更贴切，下面小编给大家介绍几个常见的房屋抵押贷款利率的计算方法。积数计息法。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。逐笔计息法。计息公式:利息=本金×利率×贷款期限,逐笔计算利息。计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率,计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。

查看详情>> 房屋抵押贷款，想贷款就会有利息，伴随着贷款而来。相比汽车抵押贷款和无抵押贷款，房屋抵押贷款的利率相对比较低，但是因为房屋抵押贷款的额度基数高，所以产生的利息也是我们不能小 房屋抵押贷款，想贷款就会有利息，伴随着贷款而来。相比汽车抵押贷款和无抵押贷款，房屋抵押贷款的利率相对比较低，但是因为房屋抵押贷款的额度基数高，所以产生的利息也是我们不能小觑的。很多人做事比较认真，也愿意精打细算，比如在申请房屋抵押贷款之前，先预估好利息，然后选择利息低的贷款机构，办理这种贷款也是很好的方式。   那么，房屋抵押贷款的利息要怎么计算呢?今天一起来了解一下。首先，我们要先了解这件事：五年以上银行贷款基准利率为，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房一般是下浮的，这是他们的主要区别。提一下房屋抵押贷款还款方式，一般来说，我们最常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种方式，其中等额本息还款是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。而等额本金还款则是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。在计算贷款利息的时候，记得把这两种还款方式都考虑进去。任何一种不同的选择都会影响到我们利息，这样的话大家在选在贷款方式的时候需要慎重考虑觉得选择什么方式，这个都是跟自己相关的，根据实际情况来决定。

查看详情>> 在申请贷款的时候，无论是在银行申请信用贷款或者房贷之类的，都是需要提供银行流水的，银行流水一般分为个人流水和对公流水两种，一般普通的上班族都是个人流水，那么在使用银行流水 在申请贷款的时候，无论是在银行申请信用贷款或者房贷之类的，都是需要提供银行流水的，银行流水一般分为个人流水和对公流水两种，一般普通的上班族都是个人流水，那么在使用银行流水贷款买房需要注意什么呢？  首先要注意的是，银行流水不能说只提供一个月的，一般需要半年以上的流水证明，关于房贷银行流水的要求，不同银行要求不同。一般来说，每月连续、收入稳定、收入高的银行流水为理想。因此，银行流水中能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。通常要求提供半年内的银行流水，由于地方性和银行不同，有银行会要求提供年内的流水。银行流水按目前政策，多数银行不用双倍覆盖，但收入证明需要。。银行流水按目前政策，多数银行不用双倍覆盖，但收入证明需要。若是换工作而中断过银行流水的也没太大关系，提供不了半年的银行流水，可以提供大额定期存款，个体户或做企业的，可提供营业执照，在贷款当地有房子等财产证明也可以。小编提醒各位，千万不要试图伪造银行流水，这样会涉嫌骗取贷款，需要负刑事责任的。

查看详情>> 据小编了解，申请公积金贷款虽然利率低，但是也有很多限制条件，包括缴存时间、贷款限额等，最重要的是公积金贷款政策的地方差异性较大，购房人在买房的时候要事先咨询当地公积金中心 据小编了解，申请公积金贷款虽然利率低，但是也有很多限制条件，包括缴存时间、贷款限额等，最重要的是公积金贷款政策的地方差异性较大，购房人在买房的时候要事先咨询当地公积金中心。那么，公积金贷款买房得交多久？   贷款额度怎么算？贷款额度怎么算？公积金贷款额度除了受缴存额的影响，还取决于贷款最高限额、房屋评估值、建筑面积、账户余额等因素，由于城市之间公积金政策存在差异，城市公积金贷款额度的影响因素也会各不相同。比如，北京以建筑面积作为评估贷款额度的条件之一，套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万，套型建筑面积》90平方米的住房，房贷最高限额80万；此外公积金贷款限额，夫妻共同申请的额度和个人申请额度也会有差异，北京夫妻和个人申请购买首套房，公积金最高额度都是120万，而广州则是夫妻为100万，个人为60万。公积金交多久能贷款买房？多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原等。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。需要注意的是，各地对公积金缴存时间的要求会有差异，建议大家咨询一下当地公积金中心。公积金贷款如何还款？目前公积金贷款还款方式有等额本金、等额本息、自由还款三种，但是不同城市公积金中心对还款方式要求不同。比如北京目前实行的是自由还款法，公积金管理中心会根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款金额。公积金提前还款合算吗？是否申请提前还贷应该根据自身的实际情况来定。现在公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，利率已经很低，如果有其他收益更高投资渠道，就没有必要提前还贷，可以用还贷的钱做投资。总的来说申请公积金贷款虽然利率低，但是也有很多限制条件，包括缴存时间、贷款限额等，最重要的是公积金贷款政策的地方差异性较大，购房人在买房的时候要事先咨询当地公积金中心，根据自身情况做出适合自己的选择。住房公积金的十个冷知识雷1.无房（在缴存城市无自有住房且租房的），只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。2.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户余额纳入住房公积金增值收益中3.公积金可以帮助落户，在天津，公积金会按年计分，缴存每满一年可积2分，对于申请落户的外地职工具有一定帮助。4.办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退休养老或内退的职工不能提取住房公积金。5.公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海公积金政策：首套自住房最高贷120万。6.住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。7.住房公积金可以享受城市低保，职工按时、足额缴存住房公积金三个月以上，且符合享受居民最低生活保障待遇的，经公积金中心审核同意，可以提取住房公积金。8.从2016年5月1日起，住房公积金缴存比例不得超过12%。每年住房公积金管理中心会按你的上年工资核定你的缴费基数，然后再根据你的缴费基数由企业和个人分别承担费用。无论多高薪，公积金缴存比例也不能超过12%。9.给未婚成年子女购买住房的，住房公积金缴存职工可不为共同购买人，也可以缴存人的名义申请住房公积金贷款，说白了就是：我儿子公积金不够贷款买房的，我的公积金够，我就可以以我的名义申请公积金贷款，但是购房合同上签我儿子名。10.缴存10年（含）以上未使用住房公积金的，可在装修自住住房时，提取使用一次本人及配偶的住房公积金，最高提取额度为10万元。

查看详情>> 公积金贷款担保人具备什么条件 承担哪些风险和责任，据小编了解，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请 公积金贷款担保人具备什么条件 承担哪些风险和责任，据小编了解，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，住房公积金贷款担保人需要满足哪些条件？   一、住房公积金贷款担保人具备的条件1.具有完全民事行为能力；2.具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定；3.连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额；4.无公积金贷款余额及其它不良债务；5.在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；6.住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。二、住房公积金贷款担保人承担的责任当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：1.债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；2.人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；3.保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。担保人的连带责任：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。担保人的保证责任：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。

查看详情>> 房贷哪个银行最划算？除了贷款利率之外，请求房贷的时候还会触及到其他的用度，比如说一些保险费、违约金是怎样收取的、贷款门槛等等，因而说不单单只看房贷利息几多，要综合考量，那么 房贷哪个银行最划算？除了贷款利率之外，请求房贷的时候还会触及到其他的用度，比如说一些保险费、违约金是怎样收取的、贷款门槛等等，因而说不单单只看房贷利息几多，要综合考量，那么房贷哪个银行最划算呢？  1、用度低房贷的利息每个银行几乎都是一样的，但是在申请贷款的时候，会涉及到一些保险费、鉴证费等各项申请房贷的费用，现在申请贷款的时候银行的差别也很大，所以多咨询几家，看看哪一家贷款最优惠。2、附加条件比如开卡、开折，事前存入几多钱，并且必须是活期的，委托银行代扣的。这些还是需要和个人的实际情况来选择的。?3、还款能否方便哪家银行的网点多，对本人还款来说比较方便，这个也是要思索的一方便，终究如今个人征询状况，关于消耗者来说，关于你往后购房，或许办信誉卡越来越紧张，你的还款能否实时，有什么预期，如今银行贷款有什么程序，还款方便对消耗者也是十分紧张的。4、提早还款收取违约金状况在申请房贷的时候，大家还需要想到一个提前还款的问题，很多人申请贷款的时候忽视了这一点，所以在想要提前还房贷的时候，才发现自己好像关于这方面一无所知，不同的银行对于提前还房贷的要求都是不一样的，有的需要支付违约金或者其他的费用，有的银行则不需要。

查看详情>> 如今很多人都有买房子，相信也有很多人正在买房或者准备买房的，房子是 每个人都需要的，现在很多人在买房的时候经常会遇到银行贷款人员问你是要办多少年的贷款，是5年的、10年的、 如今很多人都有买房子，相信也有很多人正在买房或者准备买房的，房子是 每个人都需要的，现在很多人在买房的时候经常会遇到银行贷款人员问你是要办多少年的贷款，是5年的、10年的、20年、还是30年的呢？时间短能够早点还完贷款早点解放，30年的话，还贷压力小很多，好处坏处都有，到底该选择哪一个呢？大家都知道，房子贷款分个人住房贷款和个人商业贷款两种，个人住房贷款最长期限为30年，个人商业房贷最长期限为10年，贷款人年龄男士不可以超过60岁，女士年龄不可以超过55周岁，这是是否可允许贷款的前提。   而买房子一般有三种人，一种是手上没有多余的钱，只够首付的，个人工资也不是很高，第二种是手上资金比较富裕，有能力一次性还清房贷，第三种就是能够一次性付清款项的。当然这第三种人不需要想着还款年限的。很多人比较希望能够短期就将房贷还完，主要是觉得早点还清欠款早解放，而且还款期限短给银行支付的利息也少很多，想想贷款30年的话也是要给银行不少利息的呢。挣钱那么不容易，却给银行那么多利息想想也不平衡。我想 很多人都有这个想法。还有就是一种选择长期的，30年时间还贷款，一个最主要的原因就是资金的确不够，工资也不算很高，何况还得生活，所以只能选择长期的，虽然利息多点，但是生活压力会小很多。还有一种就是钱也足够，但是把钱一次性用在买房子上，还不如付款了首付别的钱从银行贷款，拿着剩余的钱投资别的产业，大家都知道房贷那么多在那里，不会变，但是经济水平和工资水平是会不断涨的，所以这样算的话，还是赚钱的，但是就是在这30年里需要按月按时还房贷。买房子还贷款时间有好几种选择方式，可以根据自己的经济情况和投资理念来选择还款期限，当然如果你是土豪你也可以选择全款买。只要在不影响自己的生活水平，保持正常和不断提升的生活水平就好了。选择在自己能力之内选择贷款期限。

查看详情>> 首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。 买房子首付多少钱？影响首付有三点因素 在我们贷款买房 首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。买房子首付多少钱？影响首付有三点因素在我们贷款买房的过程中大家问比较多的问题就是首付要多少了，首付多少钱现在已经不是一个固定的标准了，并且现在各大银行的业务也在不断的扩展，但是我们还是可以了解一下首付的大概范围，只有攒够了房子首付之后才能进行贷款买房，那么，买房子一般首付多少钱？影响买房首付因素有哪些？买房子一般首付多少钱？1、在一般情况下：首套的房贷，普通居民住房的首付要求不能低于30％，第二套房的贷款首付额不低于60％，买新房的利率会上浮10％；三套房是不准购入的。2、首套房子贷款的首付额、实际贷款的利率、贷款成数和贷款的年限终结果还是以贷款银行的审批为标准，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20％；对买首套房子且整套房子面积在90平方米以上的，贷款首付额比例不应低于30％；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，3、目前贷款买房，在购房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。影响买房首付因素有哪些？1、二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。2、贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如：购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。3、购房者在准备首付款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把全部积蓄投入其中，而应该预留其他费用。新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等；二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。买房子一般首付多少钱？影响买房首付因素有哪些？很多买房的朋友，若是想要贷款都得先和合作的银行进行交流，问清楚首付及利息，首付是买房的第1步，所以一定要多了解了解相关情况才能进行下一步的行动。有些朋友在首付的时候会刷信用卡，但信用卡分期付款业务却比普通的贷款利息要高出不少，所以在做事情前还需要考虑清楚再下手。

查看详情>> 据小编了解，据媒体报道，近日，中信银行推出了房抵贷产品，通过房产抵押，盘活不动产，为客户家庭生活提供全方位金融信贷支持及再融资解决方案，额度可循环使用，能够全面满足客户从按揭买 据小编了解，据媒体报道，近日，中信银行推出了房抵贷产品，通过房产抵押，盘活不动产，为客户家庭生活提供全方位金融信贷支持及再融资解决方案，额度可循环使用，能够全面满足客户从按揭买房到购车、装修、教育、医疗、旅游等消费需求，贷款期限最长可以达到30年。但是，看似美好的房抵贷似乎并不是完美无缺。有媒体报道，房抵贷流入楼市可能就是本轮房价上涨的元凶。  什么是房抵贷？所谓“房抵贷”，也就是二次抵押贷款，是指借款人以自己或关系人的房产作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。贷款用途为消费或经营，包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途，不能用于买房。但是，由于银行与中介等在受托支付上发明多种规避之道，银行根本难以对贷款去向进行监管。因此，房抵贷就流入了楼市，推动了房价上涨。多家银行推出房抵贷产品目前，至少包括农行、建行、民生、中信等多家银行均推出了“房抵贷”产品，额度大部分在300万，有的银行甚至没有上限。按质押率看，目前银行普遍认为，房抵贷跟按揭贷的风险是一致的。银行的压力测试结果是，房价下跌30%-40%，银行不会有损失。