查看详情>> 现在住房贷款利率是多少？2019年全国住房贷款利率普遍有所上升，据计算，现在全国首套房的利率为5.12％，也就是基准利率的1.04倍，这是今年内8月份的贷款数据，而且现在房价平均利率中，上 现在住房贷款利率是多少？2019年全国住房贷款利率普遍有所上升，据计算，现在全国首套房的利率为5.12％，也就是基准利率的1.04倍，这是今年内8月份的贷款数据，而且现在房价平均利率中，上号的4.85％最低，其中郑州、石家庄、哈尔滨则是达到了5.39％，现在南京和烟台等城市的房贷利率也是上浮了10％，北京也是在上涨的一个趋势，利率普遍上涨10％，有的银行上涨有20％。这些上涨都是在基准利率上上浮的，按照基准利率4.9％计算，上涨20％是多少呢？4.9％×(1+20％)=5.88％。   也就是说假设你在北京购买的房子，总价为300万元，除去首付款90万元，还需向银行申请210万元的房贷。如果采取等额本息还款，房贷年限选择30年，那么产生的利息为：（1）在房贷利率上浮之前，按照基准利率4.9％，那么产生的总利息约为191万元，月供约为1.1万元；（2）当房贷利率上浮20％之后，房贷利率为5.88％，这时候产生的总利息为237万元，月供约为1.2万元。

查看详情>> 动迁房是指因为你所在的地方被划入城市规划用地，拿你的土地去开房等原因，给你安排的居住使用的房屋，就是我们常说的拆迁安置房，那么动迁房是否可以抵押贷款呢？关于动迁房可以抵押 动迁房是指因为你所在的地方被划入城市规划用地，拿你的土地去开房等原因，给你安排的居住使用的房屋，就是我们常说的拆迁安置房，那么动迁房是否可以抵押贷款呢？关于动迁房可以抵押贷款吗？我们就来看看动迁房贷款的相关问题。   按照法律规定，属于重大市政工程动迁工程，为了给土地被征用居民建造的商品房或者低价商品房，上虽然被拆迁人获得了这种动迁房，房屋产权 也属于个人所有，但是在取得房屋所有权的最初三年里是不能上市交易，也就是说在三年之后动迁房才可以办理抵押贷款。还有一种动迁房是因为开发商的因素动迁的，然后动迁公司通过其他途径安置或者是安置人购买的低价商品房，这一中的虽然价格方面有差距，但是和一般的商品房是没有区别的，属于私人财产，所以说没有转让期限什么的限制，拿到房产证就是可以上市的了，所以是可以直接办理动迁房抵押贷款的。关于动迁房是否可以办理抵押贷款，也是要视情况而定，如果你需要办理动迁房抵押贷款，第一类的需要等3年，属于第二类的就可以直接办理抵押贷款了。

查看详情>> 买房贷款怎么办理？现在买房一般都是付完首付然后在银行贷款，对于很多没有买过初次买房的朋友们来说，买房贷款怎么办理呢？有什么流程和条件呢？下面我们就来说说买房贷款怎么办理的 买房贷款怎么办理？现在买房一般都是付完首付然后在银行贷款，对于很多没有买过初次买房的朋友们来说，买房贷款怎么办理呢？有什么流程和条件呢？下面我们就来说说买房贷款怎么办理的哪些事情。  1、在买房前首先要确定好房产性质是什么并不是所有的房子都是支持按揭贷款的，所以你需要通过经销商和银行确认你的房子是否可以办理贷款，只有支持贷款的房子才是可以成功申请到贷款的。2、开始申请贷款在确认好房子的户型楼层等条件之后，就可以开始沟通贷款的事情了，可以先向银行咨询一下贷款需要哪些资料和条件，比如说房子首付要几成等等。3、签订购房合同银行在收到了购房者递交的按揭申请有关法律文件后,经审查资格确认购房者符合按揭贷款的条件,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。4、签订贷款合同签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,购房者持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。买房贷款办理好之后，后面就是需要按月还款了，千万要记得按时还款不要逾期了，会影响到个人信用的。

查看详情>> 银行的业务从存储发展到现在的贷款按揭，越来越多得业务范围渗透到了我们的日常生活工作中，买房买车创业贷款周转很多地方都能用到，不过当您需要接触到这些的时候，知道银行的房屋 银行的业务从存储发展到现在的贷款按揭，越来越多得业务范围渗透到了我们的日常生活工作中，买房买车创业贷款周转很多地方都能用到，不过当您需要接触到这些的时候，知道银行的房屋贷款是怎么计算的吗，建行的利率是多少，哪家银行比较低呢？今天就来教教您。   建行房屋贷款利率是多少在建行办理房屋贷款的利率也是要分办理贷款的方式的，主要由以下几种方式，这里为您举例说明两种方式的计算，供您参考。例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：该房屋的总价为10000＊10０＝100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8％，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：１、等额本金法：计算公式：月还款额＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）经计算：首月还款额为6883.33 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477833.33 元。２、等额本息法：计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）ｎ／［（1＋月利率）ｎ－1］式中ｎ表示贷款月数，ｎ表示ｎ次方，如240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／12总利息＝月还款额＊贷款月数－本金经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。房子抵押贷款哪家银行利率低现在基准利率是6.15，一般银行就是上浮20－30.1． 额度与年限：可办理房屋总值７成额度，年限最长30年；各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。不过，不管银行的实际利率如何执行，房贷基准利率均按照央行发布的同期同档次贷款基准利率执行。

查看详情>> 随着人们消费观念的改变，贷款也渐渐变得流行起来。相信大家都知道房产贷款这回事，小编在这里告诉大家，贷款的方式真是多种多样，其实房产证也是可以贷款的。我们一起来看看房产证 随着人们消费观念的改变，贷款也渐渐变得流行起来。相信大家都知道房产贷款这回事，小编在这里告诉大家，贷款的方式真是多种多样，其实房产证也是可以贷款的。我们一起来看看房产证是怎么贷款的吧。  房产证抵押贷款是指：借款人以所购住的房屋或者其他具备所有权的财产作为抵押或质押，或有担保人为其担保的贷款，可以通过分期或一次性向银行还本付息。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或缓解资金周转的一种方式，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的贷款来缓解资金压力。房产证抵押贷款实际上是有区别于大家所熟知的买房贷款的，也就是一般的二手楼置业贷款和一手楼贷款。因为它只能适用于借款人可以上市流通的商品房屋，是借款人已经拥有的房产所有权，而不是即将拥有的。另外，银行需要确定借款人抵押房屋贷款是有明确、合法的贷款用途的，例如法律法规明令禁止的用途：炒股、炒房。贷款的用途必须是专款专用，并接受贷款方以及监管机构的监管，如发现借款人违规，银行有权追回贷款。那么什么样的房产是合格可以进行抵押贷款的呢？1、房屋的产权要明确，上市交易条件必须符合国家规定，且之前没有做过任何其他的抵押；2、房龄与贷款年限相加不能大于40年；3、抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

查看详情>> 个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。“房贷利息抵扣个税”是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，只对扣除后的 个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。“房贷利息抵扣个税”是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，只对扣除后的收入部分课以个人所得税。  房贷利息抵扣个税刺激买房？房贷利息抵扣个税的消息出来后，大家考虑的是会不会引来一波买房热潮？任志强曾表达过一个观点，“最近会出台一些有利于消化库存的政策，我认为最有效的政策是用购房贷款利息抵扣个人所得税。”他认为，发达国家基本上都用房贷利息抵个税的方法来鼓励消费者或者是居民自己解决自己的住房问题，有限额地进行个人所得税的减免，把货币资产变成实物资产以后进行一种转换，这是大多数的国家在研究的一个方法，如果中国用这种方法对消化库存也许会非常有效。如今，这一设想不谋而合即将变成现实。提请十三届全国人大常委会第三次会议审议的个人所得税法修正案草案，除了将个税起征点由每月3500元提高至每月5000元外，还有住房贷款利息和住房租金等第一次被提出可扣除。消息一出，有的房产销售甚至预测，买房热潮将被催生。房贷利息抵扣个税会不会催生买房潮？这一消息对房地产市场的影响到底有多大？是不是像房地产业内人士预测的那么乐观？这种影响需要辩证看待。首先肯定的一点是，住房贷款利息和住房租金支出第一次纳入税前除项，确实是利好楼市。房地产业内人士预测，针对部分专项附加扣除的表述，如果真正落地，那么对市场影响将非常大。但政策中不明确的一点是：住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除是不是包含在5000元以内，还是额外扣除。如果可以在5000元免税额以上，抵扣贷款利息：那么对于购房者来说，将是非常大的刺激。房贷利息抵扣个税政策，对购房群体而言有很大的好处。特别是对于高收入按揭购房者而言，其缴纳的利息中有15%-45%是由政府来负担。例如：我们一个市民购置一套住宅花费200万，选择贷款按揭七成供30年的方式，并且每月都需要进行等额还款，大概每月需要的还款金额为7400元，其中包含有3500元的利息支出。如果他的税前每月收入是两万元，扣除相关费用后应纳税款2400元，如果实施房贷利息抵扣个税政策，按揭贷款利息可以税前抵扣，该市民每月所缴纳的税款将会减少，应缴纳的税款大约为1550元。招商证券房地产团队认为，按揭利息和租金个税前扣除，相当于起到“税盾”作用，有利于提高居民实际购买力，间接鼓励正常住房消费。从结构上看，实际按揭贷款额越接近可贷额度上限，贷款利息“税盾”效应越强；从所交个税绝对量而言，高收入家庭的边际税率和住房按揭一般更多，更为受益。美国早期开展房贷抵扣个税，允许房主每年在其应缴纳的税款当中扣除一定金额的按揭贷款利息，规定扣除的总金额不能超过100万美元。政策执行一段时间之后，美国的房地产业就出现了一系列的问题，大量的房产泡沫出现，房产价格在1997年到2006年期间翻番。这是实施房贷利息抵扣个税所带来的负面影响。在我国，之前为了缓解东亚金融危机对楼市的影响，在上海实施了一个类似于房贷利息抵扣个税的措施，即为对其五年的个人购房退税政策，这个政策导致高收入人群利用退税政策来套取收入，使得高端住房的价格一路飙升。所以，面对上面所出现的情况，我们应该借鉴国外的一些经验，在制定政策时要把握诸多的细节问题，以及对税前抵扣将如何完善等问题。“房子是拿来住的，不是拿来炒的。”政府鼓励购房和租房，其目的是让大家有房可住，可以安居乐业。因此，即使房贷可以抵扣个税，但肯定会划定一个范畴。房贷抵扣个税，一定会有个范围、一个额度，其实际的抵扣额，绝不像一些销售所说的那么可观。预计只有首套房或唯一自住房的房贷利息才能享受扣除，这将是首套房的重大利多，对大城市的年轻房奴、中产家庭来说将受惠节省一大笔支出。但是对于有有多套房或者炒房客而言，房贷利息抵扣个税怕是指望不上，估计想也不要想。比方说炒房客有几套房，一月月供几万，利息上万，如果全部用来抵扣个税，那么即使有上万月薪，也不用交个税了，这是不可能的。还有一个现实的问题，个税起征点提高会影响购房么？目前对于很多城市而言，因为实行房地产限购，对于外地户籍的购房者而言，一般需要持续缴纳一定期限的个税或社保证明，因为各地限购多是提供社保或个税的证明，所以如果没有个税，但有社保记录，还是不会影响买房的，所以个税起征点上调对买房的影响相对较小。房贷利息抵扣个税的作用，估计只是针对首套房的刚需。目前，房贷利息很高，抵扣有利于减轻还贷人负担，而住房租金抵扣，说明税收政策要解决房租住的问题，降低房屋租金的压力，有利于形成租和买并行的房屋体系。这条政策虽然利好房地产，会刺激一部分购房需求，但如果说房贷利息抵扣个税再次催生一波买房潮，那大概是房地产销售的营销策略，或者是炒房客们的一厢情愿。

查看详情>> 现在买房按揭贷款是一种很常见的贷款方式，毕竟现在房子那么贵，工资也不高，可是房子还得买，不买房子只会越来越贵，不会低，那么怎么办呢？只有凑足首付，剩下的钱就是从银行贷款了，这就是 现在买房按揭贷款是一种很常见的贷款方式，毕竟现在房子那么贵，工资也不高，可是房子还得买，不买房子只会越来越贵，不会低，那么怎么办呢？只有凑足首付，剩下的钱就是从银行贷款了，这就是买房按揭贷款了。大家在办理按揭贷款的时候有哪些流程需要哪些资料呢？   买房按揭贷款需要提交哪些材料？1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。买房按揭贷款办理流程首先，请到银行了解相关情况，并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后，接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来，就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。手续办理好以后，银行就会放款了，放款成功以后你就需要每个月开始还房贷了，在还房贷的时候需要注意一点，如果你是选择等额本金的还款方式来还款的话，就要记得你每个月还款金额是多少，可以多放点钱在还款的银行卡里，还少了的话，也不是有意的，无形之中因为没记清还款金额而导致个人信用受到影响，如果你是等额本息的话，就没关系了，你只要到时间根据之前银行算好的资金还款就可以了，最好提前一个礼拜把钱打银行卡里，避免到时间却忘记还款了。

查看详情>> 对普通家庭来说，买房是一件大事，能省点钱当然就省一点咯。贷款买房时，以下这些能省的钱你知道吗？ 1、抵契税 90年代前后的老公房，使用权转产权的，卖掉后所交的契税，在买房时可 对普通家庭来说，买房是一件大事，能省点钱当然就省一点咯。贷款买房时，以下这些能省的钱你知道吗？1、抵契税90年代前后的老公房，使用权转产权的，卖掉后所交的契税，在买房时可以抵扣。能省1万左右哦。2、包装费房屋中介在提交放贷资料时，可能需要收取包装费。您可以直接找银行了解资料提供的明细和要求，可以省掉这笔包装费。大概可以省下3000-5000元。3、比中介看中一套房子后，可以选择不同的中介机构详细了解，货比三家，找最优惠的方案。也能剩下一笔钱哦。4、贷款利率必须首选公积金贷款，不足的部分才申请商贷。3.25％与4.9％贷款利率的相比，能省一大笔钱啊！5、房管所费用包括登记费、测绘费、契税、交易费、维修基金，开发商最多是代收。如果不着急办理产权证，可以晚点交。这些都有国家收费标准的，要留意政策的变化，不要多交。6、隐性费用包括自来水网改造费、天然气初装费、闭路电视初装费、垃圾清运费，这些费用都是含在房屋总价中的，一般不能收取的，要注意。7、缓交费用装修保证金是交房后，进行装修时交给物业的，买房的时候可以暂时不交。8、不必要的费用评估费、法律咨询费基本可以不需要，新房从来没有听说要评估的。9、一年的物业管理费看你和物业怎么商量了，也是交房以后再交的，收费标准在购房合同中要签订的。10、二手房交易如果是二手房，很多费用是由卖房者来承担的，买房时要明确。

查看详情>> 二手房贷款和新房贷款，虽说都是贷款买房，但两者还是存在着很大差别的。通常来说，人们肯定是更喜欢新房，但出于资金等其他因素的考虑，也有不少人选择二手房。二手房贷款在利率方面 二手房贷款和新房贷款，虽说都是贷款买房，但两者还是存在着很大差别的。通常来说，人们肯定是更喜欢新房，但出于资金等其他因素的考虑，也有不少人选择二手房。二手房贷款在利率方面，得先区别是首套房还是二套房，再确定执行多少的利率。   二手房和新房的关系，不是二套房和首套房的关系，这一点要弄清楚。如果是第一次购房，不管房子是几手，都是按照首套房的利率来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10％了。不过要看政策因素，而且不同银行的规定也有差异。申请二手房贷款，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。可见除了银行等金融机构的规定，贷款利率的高低也取决于借款人的个人资质。银行在接受个人贷款申请后，会对借款人进行审核。个人资质良好的借款人，对贷款机构来说风险要小，所以更受青睐，往往能获得较高的额度和较低的利率。个人资质的好坏，一方面体现在还款能力上，所以在贷款申请时，应该提交诸如工资流水、资产证明等材料，证明自己的经济实力和还款能力。另一方面，就是个人信用情况。良好的个人信用，有助于贷款申请。个人信用是否良好，可以通过央行征信报告查看。

查看详情>> 在抵押贷款期间，遇到资金困难而导致还款逾期的话，比如说是房产抵押贷款，那么所抵押的房子会被卖掉吗?房产抵押贷款逾期会有哪些后果呢？ 房产抵押贷款如果还不上，首先贷款机构会 在抵押贷款期间，遇到资金困难而导致还款逾期的话，比如说是房产抵押贷款，那么所抵押的房子会被卖掉吗?房产抵押贷款逾期会有哪些后果呢？   房产抵押贷款如果还不上，首先贷款机构会用催缴的方式催促借款人还款。如果是借款人经过多次催缴依旧不还款，贷款机构可向法院提起诉讼，要求拍卖借款人抵押物用于偿还贷款。法院一经判决后，贷款机构即可用房子拍卖用于偿还贷款。这时，如果借贷人还未还款的话，那么法院是有权将借贷人所抵押的房子进行拍卖的。不过，若是在催缴过程中还款了，那么房子是不会被拍卖的。如果借贷人在还贷期间，遇到资金周转不灵时，也一定要想尽办法筹得资金偿还贷款，不然的话，所抵押的抵押物将会被拍卖，如果借贷人一时之间无法偿还贷款的话，也可向身边资金雄厚的亲朋好友筹借，等到资金宽裕时，再逐一偿还。此外，除了借贷人的抵押物会被拍卖之外，借贷人由于长时间拖欠贷款不还，也是会造成个人信用不良，是会被记录在个人征信里的，情节严重者，是会影响以后再次申请贷款的哦。无论是什么贷款，在申请贷款之后，都要记得按时还贷款。