查看详情>> 最近小编在网上看过一篇文章有位网友两年前购买了一套房子，因为房地产方面的原因房子迟迟没有交工，这位网友和朋友做买卖资金周转不开就想着申请房屋抵押周转下资金，但是像他这 最近小编在网上看过一篇文章有位网友两年前购买了一套房子，因为房地产方面的原因房子迟迟没有交工，这位网友和朋友做买卖资金周转不开就想着申请房屋抵押周转下资金，但是像他这种情况自己不知道可不可以申请房屋抵押 ，其实在现实生活中像他这种情况虽然不是常见的，但是也会发生。在建房屋是可以申请房屋抵押的，那它都需要哪些手续呢?今天小编就为大家总结一下。贷款人需要提供有效的土地使用证。发证对象为实际拥有土地使用权的个人或企业。土地和房屋是不可分割的两部分二者不可分割，只有在进行发证登记完毕后同时两者权利主体一致，这时候房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。否者不受到任何法律保护。提供房地产公司营业执照副本，营业执照是一个公司成立了的基础，是证明一个公司正常运营的根本，所以它是很重的。提供建设用地规划许可证是政府部门为完善保障城乡居民消防逃生进出安全、户距道路用地规划发展有序、绿化水电基础设施能够顺利开展，配套建设。如果没有此证的开发商非法用地那么这种行为肯定是不符合我国法律规定的严重者属于违法行为，所以以上几种情况购房者是都不能领取房地产权属证件。建筑许可证是开发商建筑的重要凭证，若没有此证的建筑个人或企业那么此工程建筑项目一定是违章建房，结果一定是不能领取房地产权证的。 

查看详情>> 二手房的交易率要比一手房的高很多的，因为二手房是比较成熟的摄取，而且各个方面都很正规，所以说对于消费者们来说选择二手房还是很常见的一种形式。那么二手房大税怎么算的呢，购 二手房的交易率要比一手房的高很多的，因为二手房是比较成熟的摄取，而且各个方面都很正规，所以说对于消费者们来说选择二手房还是很常见的一种形式。那么二手房大税怎么算的呢，购买房子还是需要缴税的。二手房购买要注意什么呢，下面就来看看相关的内容，告诉大家关于二手房交易中关于大税的一些小常识。  一、二手房大税如何计算？买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％、解困房：成交价或评估价（高者）×1％、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积。分摊费用：成交价格/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)；价格/ x区域的总面积20%(10层以上)，个人所得税，成交价或评估价格(高)x 1%(房改房满五年,是唯一的客厅免征)、营业税及附加费,成交价或评估价格(高)x 5.5%(财产或购买时契税完税证少于五年)买二手房时应该注意什么？1、找一个正规的中介，二手房交易网站。2、审核房屋所有权，确认业主真实身份。3、了解房屋周边情况：购买二手房时，要仔细调查房屋周围是否有污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周围环境、社区安全、卫生等方面。4、观察房子的内部结构：房子里有几个房间通风不足；天花板角落是否有渗水痕迹；墙体是否有裂缝或脱皮等明显问题。5、看是否有私人建筑部分：注意公共空间是否占用，房屋内部结构是否有变化，是否有涉及面积计算的结构变化。6、合同条款是否明确：应充分考虑合同主体、权利担保、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等问题。7、物业管理：水、电、煤是否为一户，费用多少，安全时间多少；绿化是否得到维持；哪个公司负责物业管理等等。

查看详情>> 小产权房就是指没有产权的房子，现在小产权房有两种，一种是建在集体建设用地上的，这种的房子属于集体所有，而且只属于本地的农民所有，外村的都是不可以购买的，还有一种就是集体企业 小产权房就是指没有产权的房子，现在小产权房有两种，一种是建在集体建设用地上的，这种的房子属于集体所有，而且只属于本地的农民所有，外村的都是不可以购买的，还有一种就是集体企业用地或者是违法将耕地变成建筑用地的房子。这一类的房子是办不了房产证的，属于集体的，国家不允许出让。那么就有人问了。为什么这种没有产权的房子还是会有人建呢？这和我们国家的一些城市房价过高、农地制度不合理都是有关系的，而其中城市房价过高占主要原因。   那么够买小产权房可以办理贷款吗？李女士最近看上的房子就是一套小产权房，由于李女士无法全款付，就有点犹豫了。这个时候中介就告诉她，他们可以帮助李女士办理贷款，并且李女士只要付30万的首付就可以了，i子啊这之前明明了解到的就是小产权房是无法办理贷款的，但是现在中介又说可以了，这是不是骗人的呢？银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款，必须有土地出让证才行。“严格意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有什么问题，银行也会有很大的损失。”为什么房产中介说可以办下来呢？有一种可能就是，中介联系的信贷公司给办理贷款。“如果是一手房，通过房地产公司就能办贷款，不同房地产公司有不同的合作银行，利润也比较优惠。如果是二手房，可以联系评估公司，他们会对房子进行评估是否能贷款，能贷多少。”办贷款一定要到正规银行，现在市场上的小中介，一般是从私人信贷公司里贷的款，利息高，也可能存在一些的风险。曾经就有人着急买房，先交了首付，但房子还没到手，中介就因违规操作被查，数十万元的首付拿不回来了。

查看详情>> 一、抵押住房贷款可以扣除多少所得税例如：在合肥，月薪1万元，按揭100万元，贷款期限为20年。根据基准利率，月供为6544元，利息为2378元。 以前：个人所得税=[10000元-1837元(五险 一、抵押住房贷款可以扣除多少所得税例如：在合肥，月薪1万元，按揭100万元，贷款期限为20年。根据基准利率，月供为6544元，利息为2378元。以前：个人所得税=[10000元-1837元(五险一金)-3500元(扣除金额)]* 20%(适用税率)-555元(速扣金额)= 377.6元以后：个人所得税=[10000元-1837元(五险一金)-5000元(扣除额)]* 10%(适用税率)-105元(速算扣除额)= 211.3元扣除个人所得税后的抵押贷款利息：个人所得税=[10000元-1837元(五险一金)-5000元(扣除金额)-2378元(抵押贷款利息)]* 3%(适用税率)= 23.55元也就是说，抵押贷款利息扣除个人所得税后(当然，这是不可能的扣除所得税)，月薪10000元的购房者几乎不需要缴纳个人所得税(23.55元)，与此同时，每个月可以节省354.05元(377.6元-23.55元)，那么20年一共是84972元。二、除房贷外还有哪些可以抵扣个税1.在孩子的教育方面，相关费用的纳税人的儿童接受学前教育，从小学全日制教育博士学位3岁后将扣除根据每月1000元的标准为每一个孩子，其中包括技术教育高中教育。2.继续教育在规定期限内，按每月400元的固定比例扣除纳税人学历继续教育费用，但扣除同一学历的期限不得超过48个月；接受技能人员职业资格继续教育和专业技术人员继续教育的费用，当年取得相关证书的按3600元定额扣除。3.大病医疗方面，纳税人在一个纳税年度内，与基本医保相关的医药费用扣除医保报销后的个人负担，累计超过1．5万元部分，由纳税人在办理年度汇算清缴时，在8万元限额内据实扣除。4. 在赡养老年人方面，按一定标准定额扣除纳税人赡养60岁以上父母的费用。其中独生子女按每人每月2000元标准扣除，非独生子女及其兄弟姐妹按每人每月2000元标准扣除。以上就是房贷可以抵扣个人所得税多少？除房贷外还有哪些可以抵扣个税的全部内容，现在房贷在我们生活中已经是不陌生的存在了，很多人买房都会贷款，自然也就有了房贷，之前大家只知道要及时还上房贷，对房贷可以抵扣个税的事情毫不知情，那看了本文之后，后续大家就要知道咯。

查看详情>> 农业银行房产抵押贷款利率是多少？ 名词解释 住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和 农业银行房产抵押贷款利率是多少？名词解释住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。   农业银行房产抵押贷款利率是多少？农业银行是中国的四大行之一，业务范围广泛，贷款种类也很多。因此很多想要办理贷款的朋友都会选择农业银行贷款。其中，农业银行房屋抵押贷款受到不少贷款人士的青睐，那么，农业银行房产抵押贷款利率是多少呢？农业银行房产抵押贷款属于农业银行的特殊贷款系列，具有贷款额度高，利率低，获得贷款可以循环使用等优点。但是农业银行房产抵押贷款也具有银行贷款的一些通病，就是上海贷款审批时间长，对于继续贷款的朋友，这无疑是一个巨大的障碍。上海房产抵押贷款的利率主要依据与央行制定的贷款基准利率，在此基础上，根据银行、地区、贷款产品的不同会有所差别。农业银行房产抵押贷款，因为其贷款利率低、抵押率高、贷款期限长，而受到不少有资金需求的朋友的喜爱。农业银行房产抵押贷款利率具体政策因为地区可能会有所区别。需要注意的是，在找寻贷款中介机构的时候，一定要小心甄别，千万不要相信任何前期收费的机构。有需要的朋友可以咨询当地的农业银行或者委托房金所的贷款专家来帮您办理。

查看详情>> 楼市经过这两年的不断调控，房子的价格基本上也比较稳定了。因此，现在有很多人都开始准备贷款买房。银行通常需要我们提供许多贷款材料，除此之外，我们也应该知道贷款买房有哪些注 楼市经过这两年的不断调控，房子的价格基本上也比较稳定了。因此，现在有很多人都开始准备贷款买房。银行通常需要我们提供许多贷款材料，除此之外，我们也应该知道贷款买房有哪些注意事项？  贷款买房的注意事项：1、按时还款避免罚息，在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。2、善用公积金，由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80％，最长贷款年限为30年。3、在借款中的最初一年内先不要提前还款，按照规定公积金贷款的有关规定，部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出，并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。4、利率优惠综合衡量，利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。5、贷款买房的注意事项最后一点是：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行，当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。以上就是贷款买房的注意事项，贷款买房之前，我们要做好充足的准备才可以。

查看详情>> 对于普通购房者来说，如何解决购买房屋这一最大件“消费品”的实际压力，的确是个难题。通过十几年的存在与发展，住房抵押贷款的出现，可以很大程度上帮助购房者解决这一 对于普通购房者来说，如何解决购买房屋这一最大件“消费品”的实际压力，的确是个难题。通过十几年的存在与发展，住房抵押贷款的出现，可以很大程度上帮助购房者解决这一燃眉之急。目前，中国建设银行对此又新推出了“个贷通”个人住房抵押贷款业务，那么，你对他的认识有多少呢？   个人住房抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作为最高额抵押、在贷款额度有效期间和可用额度内可多次支用的贷款。建行个人抵押贷款业务要求：贷款对象需具有完全民事行为能力、年满十八周岁的自然人，贷款用途只能用于支持个人购房、购车、装修、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等，贷款的额度最高为所购住房价格的70％，其贷款期限和利率要根据贷款用途和其他情况综合确定。条件要求方面，求贷款人需具备按期偿还所有贷款本息的能力，并无不良信用记录和不良行为记录。贷款人住房抵押贷款抵押房屋的房龄应在15年以内，有合法有效的购房合同或房屋权属证书，财产共有人同意设定最高额抵押。对已办理个人住房贷款并还款一年以上的情况，建行贷款余额小于抵押住房价值的70％。贷款人同时符合以上条件，可以向建行申请住房抵押贷款，并提交相关的材料证明，包括借款人身份和婚姻情况证明、借款人偿债能力证明、房屋权属证明、抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明，以及中国建设银行个人住房抵押额度贷款业务申请表等。条件审核通过之后，贷款人与银行签订贷款合同，才正式建立借贷关系。

查看详情>> 住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷 住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。   一、房屋要求（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；二、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)一、抵押房产用于企业经营需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上年限：一般为五年以内二、抵押房产用于个人消费需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。年限：一般为十年以内三、抵押房产用于购买商用房需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。四、房屋抵押银行贷款程序：1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请您按借款合同的规定还本付息。五、农村住房抵押贷款程序：农村住房抵押借款申请，由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交下列材料：(一)借款人(抵押人)的有效身份证明;(二)所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证(包括集体建设用地使用权证，下同)，且权利主体一致;(三)抵押人(共有人)对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺;(四)抵押人(共有人)对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村(社区)签署证明意见〕;(五)金融机构认为需要提供的其他材料。不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。

查看详情>> 最近新闻在报导，在没多久的未来人们有或许难买期待了，购房贷款大量的是期房买卖了，我觉得网编内心我不知道多开心，这代表购房的中国人寿指数年夜年夜提升了，这也意味着，在申请办理 最近新闻在报导，在没多久的未来人们有或许难买期待了，购房贷款大量的是期房买卖了，我觉得网编内心我不知道多开心，这代表购房的中国人寿指数年夜年夜提升了，这也意味着，在申请办理专贷款房房的那时候，不要焦虑交了首付款，借款又办不出来的状况，或者交了首付款，借款打点最终与自身期待的纷歧样，就象信用额度没批够，贷款期限没够，管不了哪相同，大城市年夜年夜提升你的按揭行囊的，说到这一难题，或许贷款额没批够，年夜家还行了解，置于说贷款期限，大多数人或许要说不全是要求的30年，以至于一些金融机构还会派发到40年的借款吗，这我觉得我觉得不尽然，人们根据下边1个实例讨论一下：在某600强工作中的小寒女孩看好一整套付出代价98万的个人二手房，要办理贷款，中介公司叙述小寒女孩房屋修建时间2009年，借款40年一切正常，但是当筹划好原材料到金融机构办理贷款时，却被告之，该套房屋的土地应用限期只剩37年，贷款期限数最多21年，比预期的金足少了7年，正本一月还4000元住房贷款，突然之间提升到5500元，但是那时候早已签了买房合同，只有老老实实签了借款合同，按照一月5500元的按揭还贷，比预估一月提升了800元。  见到这儿年夜家就会想，什么叫土地应用限期呢，那说白了的楼龄又是什么原因呢？人们先讨论一下这二者间的差别楼龄就是指从房子工程验收及格交付生效日测算房子土地应用期限就是指从房地产商拿地时刚开始起算。这大便次数多说，要是房地产商拿了地，但并无修楼盖房，只是已过两年再修楼盖房，再售卖商住楼，也许申请办理住房贷款得话，这一期限是要测算进来的！！！不丢人出去预售房买房大便次数多有那样坑吧！搞清了这一难题，再讨论一下实际上申请办理住房贷款中，金融机构是怎样测算住房贷款期限的呢，以上边这一事例人们再讨论一下土地应用限期有效期限到2053年，房地产商拿地時间为2007年，房屋完工時间为2009年，那麼到2014年年房屋的剩下土地应用限期=2053年-2014年年=37年，楼龄=2014年年-2009年=7年。那时候银行贷款得出的贷款年限测算方法是那样的：最大贷款期限=土地应用期满时间-（2019年年代+16），此中16是金融机构要求的风险性时间那麼徐女性的最大贷款期限=2053年-（2014年+16）=21年值得一提的是，针对付个人二手房土地应用期限剩多少，大多数金融机构都根据专做的资产评估机构针对房屋开展评定，也是金融机构是根据房产证的标识时间确认土地应用限期，矛盾金融机构确认借款時间的计算方法会有差别。除土地应用期限，楼龄都是危害贷款期限的关键要素，金融机构广泛要求个人二手房楼龄不可以超越30年或20年，有金融机构要求不可以超越16年，更严苛的规定不可以超越12年，而且有的金融机构要求楼龄加贷款期限不可以超越40年，有的要求不可以超越50年，也是要求不可以超越60年的，因此你的房屋贷款可贷多长时间也在于金融机构针对楼龄和土地应用期限的规定。

查看详情>> 小编通过多方调查，得知某人1998年在镇上购得房改房一套，1999年取得房产证，由于工作原因2007年5月贷款在城区购得商品房一套，2007年10月简单装修好后搬进去住，2007年12月把原有住 小编通过多方调查，得知某人1998年在镇上购得房改房一套，1999年取得房产证，由于工作原因2007年5月贷款在城区购得商品房一套，2007年10月简单装修好后搬进去住，2007年12月把原有住房转让，请问本人把原有住房转让的个人所得税能否减免或者有什么优惠?   1、转让房子要征的个人所得税是属于地税还是国税?2、先不讲地区性，请问按国家税收政策，我的情况是属于何种情况?是一定要交个税还是可以减免或优惠个税?回复：1、转让房子征收的个人所得税属于当地地方税务部门的管辖范围。2、国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知(国税发[2006]108号)第五条规定，“按照《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金;对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”据此，您销售住房如能符合上述文件的规定，则可以享受个人所得税减免优惠。