查看详情>> 28日网上流出一份《关于统计各商业银行个人住房贷款业务指标的通知》，内容年夜致是“自3月25日以来，个人住房贷款业务受理量明显下滑，各家商业银行贷款受理量较1~3月平均 28日网上流出一份《关于统计各商业银行个人住房贷款业务指标的通知》，内容年夜致是“自3月25日以来，个人住房贷款业务受理量明显下滑，各家商业银行贷款受理量较1~3月平均程度回落50%。各商业银行普遍回响反应，要完成总行年初的指标困难较年夜，因此现在人民银行上海总部统计各家银行实际完成的贷款数，便于摸清情况向各商业银行总行提出调减年度局限指标的提议。”实际上，此前路透社援引动静人士言论也称，央行上海总部正在摸底辖内银行房贷指标，便于向各商业银行总行提出调减年度局限指标相关提议。报道称，本次摸底，主要因上海市个人住房贷款业务量相近年初市场有年夜幅的下滑，各商业银行普遍回响反应完成总行年初下达的上海地区银行房贷业务指标存在较年夜困难。   记者以某商业银行员工名义，根据通知所留的电话向央行上海总部方面求证“通知”的真实性，了解到，此次央行上海总部统计各银行贷款指标，只是让银行进行自查，除将上述通知里要求的“贷款指标”和“完成情况”阐明清楚外，还必要写清楚银行是否严格执行了贷款审查制度以及各种风控制度，同时要重点自查首付贷的相关情况。随后，记者联系了上海几家商业银行的相关负责人，对于方均暗示暂未收到上述《通知》。或者，此次央行上海总部对于部属各银行相关指标进行统计，是为下一步决策做筹备。虽然本年1季度上海市本外币个人住房贷款增加917.3亿元，同比多增657.5亿元(央行数据)，但现在银行贷款业务下降，多项指标完成难度年夜，或致使后续商业贷款这一块出现松动，上海的置业门槛或将低落。突然摸底，为什么？上海实施“沪九条”房地产调控政策一个月以来，不同化住房信贷政策调控成效呈现，银行受理房贷年夜幅“降温”。中国人民银行上海总部26日发布的数据表现，目前，各商业银行房贷受理量已经较本年1-3月平均程度回落跨越50%。而此前，人民银行上海总部暗示，将继续加强窗口指导和督查力度，充分阐扬上海市市场利率定价自律机制在房地产金融自律解决中的主体作用，针对于市场形势厘革和新情况新问题不竭研究完善实施细则，确保调控政策落到实处，切实维护上海市房地产市惩房地产金融安稳健康成长。

查看详情>> 生活在当下社会，买房对于家家户户来说可真算得上一件大事了。面对高额房价，很多人都很难出足全款，那就不得不借款买房。借款买房就需要出示一份买房借款合同了。那么，正确的买房 生活在当下社会，买房对于家家户户来说可真算得上一件大事了。面对高额房价，很多人都很难出足全款，那就不得不借款买房。借款买房就需要出示一份买房借款合同了。那么，正确的买房借款合同是什么样子的呢？其中又有什么注意事项呢？接下来就给大家提供一份买房借款合同的范本，希望可以帮到大家。   首先要写上标题：买房借款合同接下来就是正文部分：甲方:_________，身份证号码为___________，现住____________;乙方:_________，身份证号码为___________，现住____________;甲方等人因购买房屋，资金不足，特向乙方请求借款。经双方协商，自愿达成如下协议:一、乙方借给甲方人民币___元，甲方应于年 月 日前归还完毕。二、甲方同意乙方扣除其在___年___月___日至___年___月___日期间在乙方享有的股份分红______元作为还款。在此期间，若甲方的股份分红总额不足捌万元的，甲方需将 不足部分补齐还给乙方。三、甲方等人对第一项的借款______元整承担连带偿还责任。四、本协议书一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方:_______________ 年 月 日乙方:_______________ 年 月 日以上就是为大家提供的买房借款合同的范本。其内容清晰可见，言简意赅，一目了然，重要的不丢失，重复的不赘述。要跟大家说明的是，一定要写清楚借款币种。借款币种是指人民币借款还是外币借款，如果是外币借款，一定要写清楚是哪种外币，比如美元、日元、欧元等等，因为一般情况下，在没有写明币种的情况下，法院会按照人民币来判的。还要给大家着重强调一点的就是有关利息的问题了，利息可以由双方自行约定，但是如果最终引发纠纷了，对于未支付的那部分利息，只要未超过年利率百分之二十四，人民法院会给予保护的；如果约定的利率超过百分之三十六了，那么对不起，超过部分的利息约定无效；如果约定的年利率在百分之二十四到百分之三十六之间，借款人已经支付的利息部分，出借人可不予返还。

查看详情>> 借款买一整套房屋，贷款利息少则十几万，少则几百万，单是看这一大数字，就要得多贷款人年夜呼：吓了一跳！究竟怎么做，才华节约房贷利息？小编来教你一招。 伎俩1：用足公积金房贷 具有公 借款买一整套房屋，贷款利息少则十几万，少则几百万，单是看这一大数字，就要得多贷款人年夜呼：吓了一跳！究竟怎么做，才华节约房贷利息？小编来教你一招。   伎俩1：用足公积金房贷具有公积金房贷申请资格的员工，若有贷款买房子的筹算，应最先用足个人公积金贷款额，由于从银行贷款利率上看来，公积金房贷年利率小于商贷（见下表）。以65万，贷30年，若接受等额本金还款为例：若使公积金买房，总利息费用为216761.90元；若应用商贷，总利息费用为342399.43元。房屋贷款计算年夜家看下，这两者总贷款利息的开支差别，就搞清楚为何小编要建议年夜家优先选择用足个人公积金贷款额了！伎俩2：选针对还贷方式挑选住房贷款还贷方式时，年夜家应融合自身的收益状况来确认。就象，贷款人收益高、预估将来收益装备增幅年夜，必有提前还贷的筹算，能够考虑到等额本息还款；收益太乱且较高的贷款人，能够挑选双周供还贷；收益太乱但金额很少的贷款人，能够考虑到等额本金还款。若立在节约房贷利息的视角上给这几种还贷方式排行，顺序为：双周供>等额本金还款>等额本金。

查看详情>> 进入2019年以后，全国一二线城市房贷利率普遍下降。五月伊始，各银行都基本已确认房贷利率有所松动，首套利率普遍执行上浮10%-15%，最低上浮5%；二套普遍上浮15%-20%。 首套房利率普 进入2019年以后，全国一二线城市房贷利率普遍下降。五月伊始，各银行都基本已确认房贷利率有所松动，首套利率普遍执行上浮10%-15%，最低上浮5%；二套普遍上浮15%-20%。  首套房利率普遍上浮10%上浮25%、上浮20%、上浮15%……自1月至今，房贷利率已经实现年内“多连降”。当前，银行的个人住房贷款比较充裕，审批与放款时间也会相应加快，大部分银行都能快速放款，放款时间都在1个月内。从中原战略研究中心最新统计房贷利率数据可以看到，兴业银行、中信银行、建设银行、平安银行、广发银行、农商行、广州银行、渤海银行。本月民生银行恢复放贷，另有3家银行暂停接单。在首套房方面，首付比例三成，各大银行利率上浮区间都在5%-20%之间，其中民生银行和华夏银行都只上浮5%，所有银行里上浮最高的是平安银行，平安银行首套房贷利率上浮15%-20%。二套房方面，首付比例为四成。各大银行利率上浮区间都在15%-30%之间，多数银行二套房都只上浮15%，平安银行二套房利率上浮幅度最高，达到25%-30%之间。三套以及三套以上，继续受政策调控影响，停贷。我们举个例子:房贷利率持续下降，每月少还上千利息近期，洋房签约均价约为18810元/㎡，买一套100平的房子，一般要188万左右，首套房首付三成约56万，购房者需要贷款约132万，按照30年期贷款年限等额本息来计算，执行基准利率上浮30%时，需要支付利息约164万，每月还款8231元，而如果按照相同的还款方式和期限，房贷利率执行基准利率上浮5%，统共需还利息约127万元，月供为7208元。这也就意味着和利率最高时相比，购房者现在贷款购房可以每个月少还1023元利息，30年总利息少出了约37万元。

查看详情>> 近日有网友咨询小编他想买套安置房由于手头紧张想按揭贷款但是不知道能不能贷到款项。小编经过各方查询。答案是肯定的，安置房是可以申请贷款。因为申请人原房屋被动迁，由动迁 近日有网友咨询小编他想买套安置房由于手头紧张想按揭贷款但是不知道能不能贷到款项。小编经过各方查询。答案是肯定的，安置房是可以申请贷款。因为申请人原房屋被动迁，由动迁公司为拆迁户购置新的商品房，这个商品房是可以申请按揭贷款的。所以上面这位朋友可以安心购买。什么是安置房呢？其实生活中却很少有人了解。安置房是政府在正常规划范围内需要拆迁的房屋，政府或开发商会对被拆迁住户进行安置。我国法律有明文规定，在我国安置房的转让需要在取得房产证后才可以申请。这里要注意政府分配的商品房或配购的商品房其房产属于个人所有，但是在五年内不得上市交易，所以五年后可办理房产证。在这里有一种特殊情况:如果土地房产证属于国有的并且可以上市交易的安置房，这种情况也是可以申请到一定数额的贷款。请各位朋友们放心。小编在这里要提醒大家安置房可以说是在高房价中抛出了美味的诱饵，但是购买安置房也是存在一些风险的，为了避免交易过程中房主转卖过户给他人，申请人可以进行事先的公证，这样来保护自身的利益。 

查看详情>> 2019年上半年，一系列政策利好促进购房需求持续释放，尤其是改善型购房群体入市，导致一二线城市楼市持续回暖。然而，分析人士指出，与一二线城市楼市形成明显差异的是，三四线城市的楼 2019年上半年，一系列政策利好促进购房需求持续释放，尤其是改善型购房群体入市，导致一二线城市楼市持续回暖。然而，分析人士指出，与一二线城市楼市形成明显差异的是，三四线城市的楼市依然低迷。诸多城市依然面临巨大的去库存压力。   部分楼市回暖刺激买家介入根据相关机构的数据统计，今年上半年，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都等全国8大重点城市楼市交易量，普遍走出2018年的低谷，各大城市月度交易量屡创新高。价格“疯涨”又在个别一线城市再现。深圳6月房价同比上涨将近14％，一些重点区域二手房价格涨幅已经超过50％。有专家表示，一线城市以及重点二线城市的住宅市场已经回暖。2018年四季度和今年一季度二手房市场价格回稳、成交量增加。改善型购房者成为最大买家业内人士分析，今年楼市最大的利好是3月30日中国人民银行等部委联合发文，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。与此同时，财政、税务等部门也发文将普通住房营业税征收由5年缩减为两年。受此政策影响，有条件购买第二套住房的家庭受到鼓励，这部分购房需求得以释放。据统计，通过我爱我家进行二手房买卖的家庭，60％以上都是需要“一卖一买”的改善型购房客户。住房公积金9000亿元结余资金未来可入市截至2018年年末，全国公积金缴存余额为3.6万亿元左右。从社保基金的投资比例来看，公积金和养老金不会全面投入股市。市场人士预估，未来公积金投资到股票市场的比例在20%-25%之间，若以3.6万亿元的余额总量为基础，那么公积金投入股市的最大额度有望达到9000亿元。目前，公积金的使用方向只有四种，一是个人住房贷款，二是购买国债，三是满足职工提取使用，四是用于建设保障房。所以，公积金增值的唯一渠道就是购买国债，投资渠道匮乏且资金运用效率低下。南开大学经济研究所教授钟茂初认为，只有全国的公积金集中起来，才有可能更有效地统筹配置使用、获得更高的收益。一二线楼市上涨三四线楼市下跌有统计数据显示，今年上半年，一线城市成交量同比上涨42.9％，二线城市同比上涨16.9％，而三线城市则同比下跌2.9％。从数据可以看出，全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同走势。与一二线城市企稳回暖相对应的是，三四线城市依然面临较大的去库存压力。6月，央行再度降息，且定向降准。下半年，我国金融税收等市场环境或将进一步宽松，这有利于首次置业人群和改善型购房需求持续释放，将支撑楼市继续回暖。预计下半年一二线重点城市楼市交易量将超过上半年，全年楼市交易量同比有望超过去年。有专家认为，随着市场环境的进一步宽松，购房需求的持续增多，将会有更多地方的房价“止跌企稳”；而那些库存压力较大的三四线城市，房价仍将回落。

查看详情>> 自住房买房合同行文应确保不出現失效的“霸王条款”；房地产商也应是刚需房购房者说清合同文本內容。政府部门则找来权威专家为合同书严格把关，一起颁布专归属于自住 自住房买房合同行文应确保不出現失效的“霸王条款”；房地产商也应是刚需房购房者说清合同文本內容。政府部门则找来权威专家为合同书严格把关，一起颁布专归属于自住房的买房合同示范性文字。记者昨日从市住建委和市住保办知道到，自住型商品房合同书将列入管控范畴，政府部门将下手对合同格式开展标准，防止购房者吃大亏。专业人士剖析，这将合理防止“霸王条款”出現，也有望扭曲房地产商自始至终强悍的“行规”。   同为退房 赔付额度差六倍最近，1个自住房新项目由于合同文本难题，引起了市住建委责任人的关心。依照那份合同书，购房者必须将契税交到房地产商代交社保，这种钱要在房地产商手上免息储放2年。其結果必定是房地产商获益而购房者吃大亏。不仅而且，市住保办权威专家管理决策组的法律专家也在对当地自住型商品房的买房合同开展评定。“针对购房者而言，关键的是公平。如今的合同书中承诺，因购房者缘故退房需赔付总购房款的5%，而因房地产商缘故，退房仅需赔付1%。”一名法律专家说，这类“差六倍”的霸王条款毫无道理。“要不都1%，要不都5%，这算是对等。”昨天下午，这场讨论会在市住建委写字楼内举办，针对自住型商品房的“霸王条款”。“自住型商品房有别于一般商住楼，有政府部门出示住房保障的作用，因此，政府部门要对房地产商行驶管控岗位职责。”市住保办权威专家组成员、对外经贸大学法学院副教授职称郑雅方说。“买房合同文本里的不科学，就是说行规。”头顶头发一些花白的市住保办权威专家组成员、中央财大专家教授易成栋始终在细读合同书，并在一張空白页A6纸上不断纪录着內容。她说，合同书中许多条文，都应当是房地产商和购房者彼此商议的。市住建委一名律师顾问也提议，房地产商出示的格式条款中，一些条文尽管被房地产商写到了合同书，但在法律法规裁定中，一般会对这种“霸王条款”开展失效评定。“政府部门应当管控这种失效条文，及其会在实际中危害到群众住房保障褔利的条文。”自住房合同将严于商住楼先前，市工商局、市住建委以前联合推出房产交易示范性文字。显然，记者从一名从业房地产行业超出30年的房地产商负责人处知道到，大部分房地产商会在示范性文字中“添枝加叶”，从而躲避某些自个应负的义务。“较大底限变小企业社会责任，这的确是行规。”那位房地产商责任人并不是忌讳这一难题。现阶段，市住建委官网早已发布了商住楼期房、发售的合同书示范性文字。而据市住保办负责人说，当地早已协同多名法律法规、法务权威专家，就拟定自住房买房合同示范性文字开展探讨。专归属于自住房的合同范本条文会更为认真细致。它是由自住型商品房的特点决策的。自住型商品房由房地产商修建，价比附近货品住宅低40%上下，朝向全省合乎限购政策标准的家中；选购该类住宅后5年内不可发售，5年后发售盈利的40%上交财政局。截止上月底，全省自住型商品房共发布31个新项目。在起动购房的28个新项目中，有2.3万套建立了市场销售。早已进到市场销售阶段的自住房新项目，仅存1142套未卖出。“好事儿还要保证位”市住保办负责人说，市住保办将领导小组创建合同书评定规章制度，让合同书和群众碰面以前就先被“捉虫”。“房地产商在领到预售许可以前，几个月的時间能够制定合同书。人们会提议房地产商把合同书事前递交给市住保办评审组，请权威专家评定后，出示修改意见，再由住保办意见反馈给公司。”那位责任人说。而郑雅方提议，房地产商拟订买房合同时，最先要历经严苛的法律法规论述。“房地产商与获得购房资格的群众是公平行为主体，要在彼此合意的状况下，能够签订合同。”他说。来源于物业管理服务、住房质量控制等单位的责任人，也对将来的自住房合同文本，明确提出了某些更清楚的提议。“也许这种合同文本的用语还要用语言填补表述，你就应当在合同书中立即标明清晰，让群众都看清清楚楚。”一名业务流程处室责任人说。从2016年起动供地刚开始，自住房的体系管理始终在健全全过程中。市住建委早已竭尽了很多活力管控自住房的工程施工品质、房型构造等关键点內容，一起，也在进一步细化对自住房“项目生命周期”的管控。“从申请办理、递交审批，到摇号、买房，再到事件的拥有、买卖，每一阶段人们都会推动更精细化管理的管理方法。”市住建委负责人说。“自住房是列入住宅保障机制的新式楼盘，人们的标准是，好事儿还要保证位。”她说。

查看详情>> 从去年年底刚开始的多轮降息降准，促使金融机构的资金面愈来愈充足，房贷利息的打折也越打越低。前不久，中国经营报新闻记者查寻拜会创造发明，在现阶段货款利率超过4.9%的前所未有 从去年年底刚开始的多轮降息降准，促使金融机构的资金面愈来愈充足，房贷利息的打折也越打越低。前不久，中国经营报新闻记者查寻拜会创造发明，在现阶段货款利率超过4.9%的前所未有低值下，仍有超越针对折的金融机构本人首套房贷年利率小于9折，更有金融机构“领先”，建立了阔别2年的9.5折重归。阐释人员觉得，除央行降息等要素，金融机构在年利率上的放开都是以便角逐高品质财产和顾客。  据调查，现阶段浦发银行、兴业为9折;中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、光年夜、招商合作、中华和北京银行为8.8折;国有制年夜行中，农业银行优惠力度更强，打折为9.5折，一样打折的也有广发银行和北京农商银行;汇丰银行最“下本”，打折超过8.2折，基本上为年年的最低值。为金融机构年夜举下降年利率打折出示搭景标准的莫过1年来的多轮降准降息。阐释人员称，多轮的降准降息深化提升了金融机构的能贷资产，可被用以住房贷款业务流程的资产也会提升，表达即房贷利息降低。与此同时，金融机构大比拼打折都是以便角逐销售市场。专业人士阐释觉得，金融机构加年夜房贷利息打折，是这种“以价换量”的表达。如同“暗地里森林”法例相同，总資源必定，此家金融机构抢得大量，彼家金融机构抢得的就少了。因此，金融机构中间也会存有住房贷款顾客市场竞争。加年夜打折，特别是在是某些股份制银行，如汇丰银行，占领高品质顾客的详案比较突出。而不想要加年夜打折的金融机构，因此也必须听取意见追随的对策。一名工商银行信贷部人员也表述了一样见解，“在经济下滑和金融机构盈利下降的双向工作压力下，借款新项目存款不足，而住房贷款归属于高品质财产，能够为金融机构产生颇丰盈利。和房地产商签定按揭贷款合作合同以后，该房源全部有要求的顾客都只有找协作的金融机构办理贷款。因此这变成了金融机构的必争之地”。实际上，虽然银行贷款利率折扣针对得多金融机构而言，会针对资本成本组成必定工作压力，但在定期存款利率也年夜幅下降的状况下，银行房贷仍然有益可赚。统计数据主要表现，在最近中央银行“双降”后，大多数金融机构5年限左右定期存款利率已降到2.75%，有的城商行最大也只有3.2%;而货款利率为4.9%，要是房贷利息9折则为4.41%，最少的8.2折后也是4.018%，注销人力资源、耗费资产等成本费，金融机构还会有收支平衡。一起，在“金九银十”和“二胎政策”等要素启动下，房市市场前景最该看中。尽管从北京住建委官网统计数据看来，北京市12月商品房交易量同比9月下降10.4%，但与交易量统计数据相对性于应的是，统计数据主要表现，本年里12六个月拨电话总数整体呈增长发展趋势，在必定水准上意味着了买房者的存眷水准，持币观望的买房者不在少数，守候房源资询量的提升，年底翘尾未来可期。世邦魏理仕科研部中国地区负责人陈仲伟也预估，中国销售市场针对付资产配置的要求仍充沛，住房销售市场在过段时间内仍将是投资人重中之重考虑到的项目投资标底目地。应用场景所述二点，专业人士阐释觉得，房贷优惠年利率将深化扩年夜，将来即将首套均值打折均再次下浮下降。特别是在是房市针对比火爆的第一线都邑，各银行间市场竞争更为强烈，对于于住房贷款顾客发布的各种各样特惠会层见叠出。

查看详情>> 一、广州首套房利率再降平均4.41% 根据融360监测的最新一周本周（10月31日-11月6日）广州房贷数据表现，多家银行下调了首套房利率：交通银行、建设银行、农业银行、工商银行、中国 一、广州首套房利率再降平均4.41%根据融360监测的最新一周本周（10月31日-11月6日）广州房贷数据表现，多家银行下调了首套房利率：交通银行、建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、招商银行、兴业银行首套利率降为8.5折。恒生银行把首套利率上调为9.5折。23家银行的平均首套房利率接近9折，利率约是4.41%。广州平均利率下降了0.28个百分点，相比央行降息0.25个百分点更年夜，可见广州利率仍在下调。二套房方面，23家银行全部执行7成首付，除了广州银行利率为上浮15%外，别的均为上浮10%，相比之前，并无厘革。融360阐发认为，广州各银行利率调解受其他银行影响非常明显。在邮储银行和中信银行的发动下，有8家银行首套利率降至8.5折。从全国利率最低排行榜上看，广州从10名摆布的位置上升到第6位，阐明广州的利率优惠幅度有了明显加年夜，广州与北京、上海、天津的利率优惠差距正在缩小。广州各家银行此番下调利率表白房贷市场争夺更激烈。融360预测，降息后广州利率下调的空间仍然存在，回升也许性不年夜。根据各银行利率下更调作来看，广州全年放贷额度还很足够，今后应还有充足放贷空间。2、广州首套房10年夜最低利率排行目前，23家被查询拜访银行中，有19家银行提供优惠利率，别的4家均为基准利率。从折扣数据来看，85折已经代替9折成为广州房贷市场主流，有9家银行执行85折利率，约为4.17%。汇丰银行仍以82折独有最低利率。

查看详情>> 各地区尤其在一线城市，房价高居不下，这是当今社会的常态了。在高房价的压力下，有些资金不是很充裕的市民，会先考虑购买二手房进行一个过渡，等资金充足之后，再重新购置新房。那么二 各地区尤其在一线城市，房价高居不下，这是当今社会的常态了。在高房价的压力下，有些资金不是很充裕的市民，会先考虑购买二手房进行一个过渡，等资金充足之后，再重新购置新房。那么二手房贷款流程是怎样的呢？下面给大家介绍一下。   第一步：买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。第二步：买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。第三步：由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，在评估前应先咨询贷款银行。第四步：为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。第五步：买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。第六步：银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。第七步：买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。第八步：买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。第九步：银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。第十步：购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。需要注意的是：借款人的征信记录也就是信用情况在二手房贷款中是十分重要的，借款人一定要注意保持自己的信用没有污点，以保证之后贷款的顺利进行。