近日，个人房贷市场颇不平静，一种“恐慌”氛围弥漫。伴随房贷集中度管理规定，以及地方相关调控政策的出台，近日一些地区出现了部分银行调整个人房贷投放节奏的现象。一时间“银行暂停房贷”的消息迅速“霸屏”，不少购房“刚需族”担心：会不会出现银行大面积停贷？记者从一线市场了解到，广东地区部分股份行确实出现1月停贷情况；上海、天津、北京、江苏等地多家银行则表示1月份个人房贷额度紧张，但并未停贷。上述出现个人住房贷款“停贷”消息的，多是一些房贷集中度“踩线”的银行。而多数未超标的银行仍在正常放贷，整体来看，近期各项调整政策并不会影响正常的个人房贷申请需求。

2020年12月31日，中国人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》），决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限，并设立区别性的“两条红线”指标，自2021年1月1日开始施行。

第一条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。

第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

另外，《通知》将房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限分为五档：

第一档：中资大型银行分别是40％和32.5％；

第二档：中资中型银行分别是27.5％和20％；

第三档：中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5％和17.5％；

第四档：县域农合机构分别是17.5％和12.5％；

第五档：村镇银行分别是12.5％和7.5％。