查看详情>> 近年来，用房产抵押贷款的民间借贷越来越多，与此同时，民间借贷引起的纠纷也日益增多。那么，在用房产抵押发生民间借贷的时候，应注意哪些问题呢? 首先，在用房产抵押发生借贷的时候，不是要签订普通的借条，而是要签订 近年来，用房产抵押贷款的民间借贷越来越多，与此同时，民间借贷引起的纠纷也日益增多。那么，在用房产抵押发生民间借贷的时候，应注意哪些问题呢?   首先，在用房产抵押发生借贷的时候，不是要签订普通的借条，而是要签订标准的借贷合同。仅仅有借条，借条内容过于简单，及其容易产生纠纷，并且，一旦纠纷产生，当事人在法律上的举证也很困难;  其次用房产抵押发生民间借贷的时候，当事人必须到房管部门办理抵押合同登记手续。因为我们国家法律有规定，抵押合同自登记之日起才有效，而若是不办抵押登记，有可能导致抵押无效。  

查看详情>> 2010年我国政府出台了二套房贷款的政策，国务院《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这一政策的出台对于想要买二套房的公民来说算是一个福 2010年我国政府出台了二套房贷款的政策，国务院《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这一政策的出台对于想要买二套房的公民来说算是一个福音。申请流程：1、借款人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；2、符合条件的借款人向贷款银行提出借款申请，并提供符合银行要求的相关证明材料；3、买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构对要贷款购买的房屋进行评估；4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；5、贷款银行对所有材料进行审批；6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。  注意事项：1、如果是房龄过长的房子，银行可能不予办理贷款。因为现在二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至不予贷款；2、如果房屋所处位置偏远、单价低、面积小，那也属于贷款成数较低的；3、如果这是借款人买的第二套以上的房屋，贷款成功率也将降低；4、借款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。  总之，买房人在正式签约之前，应该拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询。

查看详情>> 房产证抵押贷款能贷多少钱？ 在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。 抵押贷款的最高额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。） 房 房产证抵押贷款能贷多少钱？ 在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。 抵押贷款的最高额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）   房产抵押贷款办理的条件： 1、申请人年满18周岁以上， 2、有稳定的工作与收入、个人信用良好； 3、申请的银行规定的其它条件。 4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了） 5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。

查看详情>> 买房是不少人追求的目标，但由于房子的价高给普通的老百姓买房子增设了不少阻碍，而公积金贷款的存在，减少了购房者很大部分的压力。 一、办理二手房住房公积金贷款要具备什么条件? 1、只要你现在还没到退休的 买房是不少人追求的目标，但由于房子的价高给普通的老百姓买房子增设了不少阻碍，而公积金贷款的存在，减少了购房者很大部分的压力。一、办理二手房住房公积金贷款要具备什么条件?1、只要你现在还没到退休的年龄，并且在住房公积金管理中心缴存了住房公积金。2、申请时要确保你已连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，也无公积金贷款余额。3、有购房合同，首付金额不低于30%。4、有较稳定的工作，具备相应的贷款偿还能力。5、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。二、办理二手房住房公积金贷款要带上哪些资料?资料如下:二代身份证和户口薄、婚姻证明、住房买卖合同或协议正本、首付款收据或现金收款单、你的家庭住房登记记录信息证明原件、办理贷款的银行的储蓄卡或储蓄存折原件及2份复印件、提供一份收入证明、打印一份6个月连续缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明(缴存查询表)、如果房屋地址变更，要提供相关证明材料原件。三、办理二手房住房公积金贷款有哪些流程?01、通过初审由住房资金管理中心，对申请人提交的材料进行详细审查工作。                                             审查的内容包括:申请人资格、贷款期限、贷款额度，如果初次审查通过之后，申请人会收到《抵押物审核评估通知单》。02、评估工作申请人带着《抵押物审核评估通知单》到评估机构，对需要购买的房屋价值进行评估工作，会收到《评估报告》。如果是经济适用房，那么是不需要评估的。03、审核工作申请人带着评估机构提供的《评估报告》，还有初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。如果审核通过，申请人可以拿到住房资金管理中心开具的《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。04、办理担保手续申请人带着《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，选择一种担保方式，并且办理担保手续。在这里小编要提醒大家现在担保方式主要分为抵押加保证方式、抵押加保险以及第三人的保证方式。05、签订借款合同借款合同的签订一定要认真注意，详细阅读完合同之后才能够签订，确保双方的利益不受损害。06、贷款审批借款人向住房资金管理中心提出贷款申请，并且交住房资金管理中心审核、审批。

查看详情>> 申请房贷时，银行默认的还款方式为等额本息。大多数房贷客户在还贷过程中都会产生这样的疑问，房贷还款方式可以更改吗？要怎样进行更改？ 首先，我们来聊聊房贷客户为什么想更改还款方式？ 要知道在申请房贷时，除了有 申请房贷时，银行默认的还款方式为等额本息。大多数房贷客户在还贷过程中都会产生这样的疑问，房贷还款方式可以更改吗？要怎样进行更改？首先，我们来聊聊房贷客户为什么想更改还款方式？要知道在申请房贷时，除了有等额本息还有等额本金可供选择，大多数人之所以会选择等额本息，就是因为这种还款方式能满足大多数客户的还贷压力，其特点是每月还款额度相同，其中本金比重越来越高，利息还的越来越少，适合前期资金投入不大收入稳定的家庭。但是这种还款方式的致命缺陷就是在整个还款过程中，还款人需要支付的总利息比等额本金要高出不少。所以在还贷过程中，随着人们收入的增加，剩余资产不断增多，就产生了更改还款方式的想法。与其说个人房贷还款方式可不可以更改，还不如问问银行愿不愿意更改还款方式。银行之所以选择等额本息的还款方式，就是因为等额本息的总利息比较高，银行更容易获得利润；要是申请人提出更改还款方式，需要重新拟定房贷合同，手续相当繁杂，且会产生一定的成本。所以从银行角度来说，更改还款方式这种费力不讨好的事情是不愿意做的最后，我们来看看如何更改还款方式实在是想更改还款方式，一般可以和银行协商。银行会建议你申请提前还款的，提前还款有月还款额不变并缩短贷款年限，以及减少月供但贷款年限不变两种方式，申请提前还款就需要重新签订贷款合同了，这样就可以更改还款方式了。需要指出的是，有的银行规定必须还贷满一年以上才能申请的，还需要支付部分违约金综上，房贷还款方式实际上是可以更改的，只要办理提前还款就可以了。但是融超市小编对此也有疑问：更改还款方式，申请提前还款意味着剩余贷款需要按照国家最新房贷利率标准执行，按目前房贷利率趋势来看，这样做真的划算吗？  

查看详情>> 进入新年，国内各大城市房贷额度依然未见明显转松，甚至有部分城市还传出了上调房贷利率的消息。广州市场方面，昨日记者调查发现，房贷利率较为稳定，而随着新年额度的下发，广州多家银行机构房贷发放速度比去年年底 进入新年，国内各大城市房贷额度依然未见明显转松，甚至有部分城市还传出了上调房贷利率的消息。广州市场方面，昨日记者调查发现，房贷利率较为稳定，而随着新年额度的下发，广州多家银行机构房贷发放速度比去年年底略快，但是今年的额度依然偏紧。四大行执行基准上浮5%工行广州有关人士向记者表示，其房贷额度在同业中是相对宽裕的，其放款速度也相对较快，一般办妥抵押到完成放款的轮候时间可控制在一周内。另有大行则表示，同贷书发出后，一般情况是1个月左右放款。某股份制银行也表示：“今年房贷额度计划依然紧张，如果有额度，房贷当月就能放，没有的话需要延后。”有资深银行人士表示，除了少数银行额度相对充足，大部分银行的额度依然紧张。利率方面，记者调查发现，广州首套房贷利率较为稳定，目前广州大部分银行的首套房贷利率为在基准上浮5%或上浮10%，其中四大行均为基准上浮5%。　昨日发布的监测数据显示，2017年12月广州首套房贷款平均利率为5.32%，与11月监测数据持平，仅有1家银行执行基准利率，执行基准利率上浮5%和10%的银行分别为11家和7家，上浮15%的银行有2家，上浮20%的银行有1家。二套房贷款平均利率为5.55%，11家银行执行基准利率上浮10%，1家银行执行基准利率上浮11%，7家银行执行基准利率上浮15%，4家银行执行基准利率上浮20%。监测数据显示，截至2017年12月全国房贷平均利率为5.38%，接近基准上浮10%的水平，较去年年初上涨0.92个百分点。2017年1月全国房贷平均利率为4.46%，房贷利率全年呈上涨趋势。　2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大，房贷整体基调仍为稳中偏紧。保持小幅低速上涨“当前房贷利率相对于去年同期以及年初而言处于较高位置，受政策面、资金面以及供需面影响较大。在房贷市场中长效机制可以起到很好的调节作用，可以避免波动过大对市场产生的不良冲击。”李维一认为，2017年度房产租赁市场已得到初步发展，但就目前整体的效果来说暂未带来决定性的影响。2018年度，房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。去年12月份部分城市首套利率已大范围执行基准利率上浮15%，二套利率也同步上调。“未来或会有更多二线城市再度执行房贷利率上调。同时一线城市部分银行相关人员表示暂未收到明确执行上调15%的通知，但不排除统一上调的可能性。”李维一透露道。

查看详情>> 答 办理房屋贷款有一些小常识，需要你多问多了解，有疑问就及时提出，贷款成功后也要和银行或者贷款方确认沟通，以免造成不必要的麻烦。 《欢乐颂》里樊胜美给我们看到了一个现象，在婚姻中，女 办理房屋贷款有一些小常识，需要你多问多了解，有疑问就及时提出，贷款成功后也要和银行或者贷款方确认沟通，以免造成不必要的麻烦。《欢乐颂》里樊胜美给我们看到了一个现象，在婚姻中，女人在结婚后是需要有一定保障的，也就是所谓的安全感，其中有一种就叫做“房产证上写我的名字”。常听人说谈恋爱是两个人的事情，而结婚是两个家庭的事情，在中国确实如此。谈到结婚除了婚后的菜米油盐还有结婚前不大不小的琐事。小到婚礼如何举行，要什么排场，大到房产证上写谁的名字，以及办了房贷以后，是男方一个人还贷还是夫妻双方共同还贷。作为一个刚毕业的大学生或者出来社会打拼了三年多的男人来说，靠自己买房的可能性很低很低，尤其是在一线二线城市更是望尘莫及。于是为了给儿子娶媳妇或者促成婚姻，男方的父母一般会掏出自己的家底去给孩子买房。就如电视剧《花乐颂》那样，王柏川的父母给王柏川的房子付了首付，但是这样一来，问题来了：房产证上写谁的名字?父母辛辛苦苦攒的血汗钱就这么投进去，万一呢?说到这里，相信很多女性朋友就不舒服了，男性朋友也不舒服。百度知道对这个问题的回答是：真爱对方的话无所谓，有爱什么都有。是的，这话没毛病，但是真心难测啊。小薇和小王是大学同学也是恋人，对他们而言，毕业季没有成为分手季，步入社会后，第五年两人有了积蓄，于是就打算买房，房子的首付是男方的家里出的，最后的贷款是两个人一起还的。小薇表示这跟道德、男权女权没有任何关系，也没有什么应不应该，只是她希望自己是嫁入男方家中的，在面对问题的时候，男方可以为我遮风挡雨，而小薇本人也不是那种小女人，相反还很有主见很强势。虽然是一起还贷，但是小薇觉得这个是否一起还贷根本就不是什么值得说道的事情，无所谓。而生活中也不乏本来关系很好的情侣因为房产证名字的问题最后闹崩的例子，某种用程度上来说经济基础确实会决定以后的家庭地位。这让我想起了一部小说改编的电影叫做《男人不可以穷》，小编没看过，但觉得说的是实话，岂止男人不可以穷，女人也不可以穷。关于房屋贷款，小编这里提醒大家一些比较常见的注意事项：1、申请贷款前不要动用公积金。2、在借款最初一年内不要提前还款。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。6、不要遗失借款合同和借据。这些虽然是小常识，但是不知道的话还是会造成不必要的麻烦。不管你本身懂一些还是什么都不懂，在办理贷款的时候尽量多问多了解，有疑问就及时提出，贷款成功后也要和银行或者贷款方确认沟通。

查看详情>> 原以为年初房贷会宽松的购房者，仍难以开怀。 进入1月份，银行房贷额度与利率依然难言宽松。虽然银行上浮房贷利率的势头放缓了一些，1月份新的信贷额度调配下来也确实能解决一部分排队等候贷款人的需求，但大部分 原以为年初房贷会宽松的购房者，仍难以开怀。 进入1月份，银行房贷额度与利率依然难言宽松。虽然银行上浮房贷利率的势头放缓了一些，1月份新的信贷额度调配下来也确实能解决一部分排队等候贷款人的需求，但大部分的整体额度仍然偏紧。 “1月份刚开始的几天我们额度很宽松，确实放了很多业务，但进入这个星期房贷的额度又开始紧张起来了。”某国有大行东风路上一支行的个贷人士对南方日报记者表示。  融360分析认为，2017年以来，银行吸收存款的难度加大，存款能反映一个银行的资金储备能力，在信贷行业整体收紧的趋势下，银行之间的分化与竞争愈加明显。加上随着房地产调控政策的深入，信贷指挥棒也在转向，部分中小银行也会将有限的资源，配置在更“优先”的业务上。 事实上，各家银行房贷的情况确实差异较大。记者走访中发现，某零售业务较多的国有大行市内一网点信贷经理表示，该行房贷额度在同业中是相对宽裕的，放款时间只需要一周。但也有股份制银行表示，从完成申请受理到发放，需要1个月。业内人士表示，首套房贷上浮幅度较大的银行，甚至未必有额度可以放款。 利率方面，目前中、农、工、建四大国有银行的首套房贷利率为在基准上浮5%，二套房贷利率为基准上浮动10%-15%不等。有两家股份制银行首套房贷最高上浮20%。而二套房贷更是有银行需要基准上浮40%。佛山、中山等多个城市的房贷利率也并未有松动迹象。                               融360此前发布的监测数据显示，2017年12月广州首套房贷款平均利率为5.32%，执行基准利率上浮5%和10%的银行分别为11家和7家，上浮15%的银行有2家，上浮20%的银行有1家，1月份至今整体维持平稳。 纵观过去一年，房贷利率稳步上涨，融360监测数据显示，刚刚过去的2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。在全国35个城市533家银行中，有441家银行首套房贷款利率与上月持平，占比82.74%。另外共有47家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务，较上月减少9家银行分(支)行。 融360分析师李维一预计，2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大，预计房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。其分析认为，当前房贷利率相对于去年同期以及年初而言处于较高位置，受政策面、资金面以及供需面影响较大。2017年度房产租赁市场已得到初步发展，预期未来两至三年对房价、房贷利率的上涨起到一定抑制作用。 而对于购房人来说，此时买房贷款选对银行显得很重要，利率水平、贷款门槛、放款速度等一些具体执行标准将影响到购房的交易。

查看详情>> 编者按：《办法》也明确，各区人民政府需在遵循基本申请条件的前提下，考虑重点人才的居住需求，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。 北京共有产权住房一经推出，就吸引了社会各界的广泛关 编者按：《办法》也明确，各区人民政府需在遵循基本申请条件的前提下，考虑重点人才的居住需求，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。 北京共有产权住房一经推出，就吸引了社会各界的广泛关注。为此，北京市住建委近日就选址、申请、价格、再上市等大众关注话题推出系列解读：购买共有产权住房仍可使用利率更低的公积金贷款；再购买商品房，购房人需将共有产权住房腾退给更困难的“夹心层”等等。 与公租房、自住房有啥区别？ 一直有网友搞不清：“共有产权住房与同为保障性住房的公租房、限价房、自住房有啥区别？” 为此，中新网记者对北京住建委的官方释疑进行了梳理。从保障房的性质来说，分为租赁型保障房和产权型保障房，众所周知的公租房即属于租赁型保障房，其保障功能体现在租赁上，而非买卖。 同理，如果保障房具有交易属性，可以买卖产权（部分或者全部），即属于产权型政策房或保障房，包括经济适用房、限价商品房、自住型商品房和共有产权房。但是，共有产权房与其他产权型政策房不同的是，不可转换为完全商品房，而其他产权型政策房在满足一定条件后，可转为完全商品住房。 比如，共有产权房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，未持有部分不得转让；而自住型商品房购买满5年的，可转让全部产权。 “共有产权房不能转商品房，挤掉了投资需求，同时也意味着换房时升值空间有限。”中原地产首席分析师张大伟告诉中新网记者。 可否使用公积金贷款？ 对个人购房者来说，共有产权意味着更低的购房成本和更少的首付，此前公积金贷款额度不够、只能商贷买房的刚需群体，终于有了新选择。北京住建委官方微信号“安居北京”明确回应：购买共有产权房可以使用公积金贷款。 记者了解到，目前在北京购买首套房多数银行商贷利率为基准利率（4.9%）上浮10%，二套房上浮20%，分别为5.39%和5.88%。举例来看，同样是购买首套房贷款100万元、贷款期限25年，公积金贷款利率为3.25%，月均还款额为4900元；若使用商业贷款，执行利率为5.39%，月均还款额升至6100元，月供高出了1200元。 “这对普通家庭来说，可不是一笔小数目。”在张大伟看来，在北京买房能用公积金的基本都算有底子的购房者，毕竟公积金贷款上限是120万元，一套400万元的房子，首付起码300万元。况且，公积金贷款依然施行着“认房不认贷”。 买了商品房后，共有产权房要腾退？ “传说住进共有产权房后再有商品房的话需要腾退，属实吗？”微信网友“星诚”留言称。对此，“安居北京”给出了肯定的答复。 事实上，这一规定是由共有产权房的住房性质决定的。在北京现行的多维度住房保障体系中，对于中低收入群体，通过租赁型、小户型、低租金，满足市民基本住房需求；对于夹心层群体，通过产权型、中户型、适当售价，满足市民自住性住房需求；对于高收入群体，通过产权或租赁型、市场价格，满足市民不同层次住房需求。 北京市住建委表示，共有产权房主要面向“夹心层”的住房困难群体，作为中端支持的重要方式，让住房制度更加公平合理。 因此，如果申请人在购买共有产权房后又购买了商品房，便不属于共有产权房主要服务的“夹心层”，因此，产权重新分配也属合情合理，而其主要目的，还是要将腾退出的房源提供给真正有需要的住房困难群体。 不仅如此，针对共有产权房的再上市管理，北京市住建委坚持以“封闭管理、循环使用”为原则，明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。 建在哪？社区环境如何？ 从北京市住建委近期发布的解读来看，共有产权房将突破传统保障房在人们心中的固有概念，便利的交通、智能的人脸识别、全覆盖的无线网络都将成为亮眼的加分项。 官方表示，共有产权房将优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域；全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准；实现小区无线网络（WIFI）全覆盖；同时安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库；并将图书馆、健身馆作为标准配置。 目前，北京开放摇号的唯一一个共有产权房项目为首开保利锦都家园，可售房源为427套。该项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧，紧邻地铁6号线，交通相对便利，离朝阳区青年路商区仅十分钟车程。 　咋定价？产权占比多少？ 与其他产权型保障房不同，共有产权，顾名思义要对产权进行合理分割，至于个人购房者能购买多少份额的产权，并不能自主选定。 根据规定，购房人所占产权份额将参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。 售价方面，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定；其次，与商品房类似，每套共有产权房的价格也会结合房屋楼层、朝向、位置等因素略有浮动，浮动范围为±5%。 谁能买？怎么申请？ 针对谁能申请的问题，《北京市共有产权住房管理暂行办法》给出了清晰的门槛设定：“申购家庭必须为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭，其中单身家庭申购，申请人应当年满30周岁。” 当然，《办法》也明确，各区人民政府需在遵循基本申请条件的前提下，考虑重点人才的居住需求，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。 “怎么才能申请？”是被问询最多的一个问题，有网友甚至表示，“一开始就关注共有产权房，但再看到消息，第一波摇号已经结束了，不知哪能及时看到项目消息。” 对此，北京市住建委给出了详细的操作方法。由于共有产权房实行网上申购，符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。 记者发现，若想及时获取共有产权房的申请和摇号信息，可关注“安居北京”的微信公众号，重要信息均有展示；申请人欲查询资格核验结果、申请编码和摇号结果等，可登陆北京市住建委官网“共有产权住房（自住型商品住房）”专栏进行查询。公积金贷款公积金贷款公积金贷款公积金贷款

查看详情>> 在二手房交易中，首付的成数其实还是需要跟卖家协商决定的，一般是2至3成，一般有以下几种首付情况可以按自己的情况作出决定： 1、一般情况卖家没有贷款，或不需要买家配合还贷的，而且买家资质很好需要向银行 在二手房交易中，首付的成数其实还是需要跟卖家协商决定的，一般是2至3成，一般有以下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：     1、一般情况卖家没有贷款，或不需要买家配合还贷的，而且买家资质很好需要向银行申请8成贷款的，那就可以首付2成。   2、如果卖家有贷款，并且成数很高，一定需要买家配合还贷的话，为了安全起见，可以选择走资金监管流程，按3成首付支付。   3、买家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。  二手房的首付比例是多少？   1、如果你购买的房产是首套房，并且面积不超过90平米的话，那你应该缴纳的首付比例较低可以为20%（ps，这种情况并不多见，30%比较常见啦~）。   2、如果你购买的是二套房，那你购买房产的较低首付可以为50%。（有些城市限购政策规定二套房贷款没有结清的情况下或者已经有一套住房，首付需要五成哦~）   3、如果是其他的情况，那么较低首付一般为30%。