查看详情>> 二手房按揭贷款全攻略 二手房按揭注意事项是什么? 随着房价的飙升，很多人也开始选择起二手房来。我们在购买二手房时，很多时候要进行二手房转按揭业务的办理。那么，二手房转按揭的流程是什么?二手房转  二手房按揭贷款全攻略 二手房按揭注意事项是什么? 随着房价的飙升，很多人也开始选择起二手房来。我们在购买二手房时，很多时候要进行二手房转按揭业务的办理。那么，二手房转按揭的流程是什么?二手房转按揭注意事项是什么?二手房转按揭的风险有哪些?  一、二手房按揭是什么 二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。 　　二、 二手房转按揭的流程 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

查看详情>> 众所周知，每年央行降息后，选择按年调息的还款人从1月1日开始将执行新利率。据记者了解，去年接连的降息对房贷的影响已经在1月份开始显现，但是不少房奴们在还款时发现自己1月份的月供不仅没有减少，反而比去年还 众所周知，每年央行降息后，选择按年调息的还款人从1月1日开始将执行新利率。据记者了解，去年接连的降息对房贷的影响已经在1月份开始显现，但是不少房奴们在还款时发现自己1月份的月供不仅没有减少，反而比去年还多了。投资担保公司“伟嘉安捷”的专家指出，目前房贷的还款分为“等额本息”、“等额本金”和“自由还款”三种，还款人需了解自己的还款方式，利率调整对不同还款方式的影响各不相同。贷款方式：商业贷款还款方式：等额本息适用人群：月收入较为平均的“上班族”还款注意事项：1月份的还款月供可能会增多专家指导：去年央行接连五次降息后，对于采用“等额本息”方式还款的购房人来说，因为涉及到跨月还款，所以前后两个月的月供根据降息前后的利率计算明显不同，所以购房者1月的月供其实是去年年底12月和今年1月调整后的新利率两部分构成，然而因为“等额本息”这种还款方式的特点是本金部分逐渐增多，利息逐渐减少，而1月份又处在跨越年度分段计息特殊时期，所以本金上涨的部分较大，很可能出现1月份的月供上升的情况。因此，采用“等额本息”方式还款购房人，1月份的利息会比去年12月份时有所增加。“伟嘉安捷”专家建议在准备1月份还款时不妨往账户里多打些钱，或者及时与还款银行沟通，确认自己1月份的具体还款额。贷款方式：商业贷款还款方式：等额本金适用人群：月收入较高，现有资金较多的人群还款注意事项：1月份不宜进行提前还贷专家指导：和等额本息相比不同的是，虽然前期还款压力大，但是即使降息，等额本金也会比等额本息的利息总额少。在央行降息后，理财产品收益率大幅下降，很多贷款的房奴开始考虑是否提前还贷的问题。手里有些“闲钱”的购房市民开始还掉一些本金以减少房贷成本。“伟嘉安捷”专家指出，在降息后，采用“等额本金”还款的人在1月份时不必急于提前还款，因为等额本金前面先归还的是利息，而且处在央行“降息”通道时，银行贷款利率也会有所下降，如果基准利率打8.5折，折后利率比存款利率高不了多少，如果此时将钱用来还贷，将白白丧失赚钱的机会。贷款方式：公积金贷款还款方式：自由还款适用人群：贷款额度偏低、购买小户型住房的人群专家指导：公积金贷款目前的还款方式只有自由还款一种，因此对于“房奴们”来说，相比等额本息和等额本金，还款的压力相对较小。“伟嘉安捷”专家认为，自由还款是由借款人自己确定还款额度，但是需要注意的是，每年的还款数额并不会随着央行降息而减少，所以需要借款人自行与贷款银行商定，调整每月的还款额，如果借款人没有做出调整，那么就还将按照原来的数额还款，因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际利好。  

查看详情>> 最近，有网友在后台给我私信，问了一个特别典型的问题： 手里有点钱，大城市买不起，能买老家小县城里的房子吗，现在县城里的房子也是一天一个价？ 这位网友人在深圳，工作5/6年了，手里有点积蓄，老家的房子全款 最近，有网友在后台给我私信，问了一个特别典型的问题： 手里有点钱，大城市买不起，能买老家小县城里的房子吗，现在县城里的房子也是一天一个价？ 这位网友人在深圳，工作5/6年了，手里有点积蓄，老家的房子全款买一套没啥问题，但在深圳，也就够付一成首付。 一线城市有大量的外来人口，深圳更是如此，8成都是外来人口，这里地方小房子少，房价更是非常高，买房的确非常不容易。很多人就有一种想法，我的一个发小也是如此，曾经不止一次地问我，老家县城里的房子能不能买，可以直接全款支付。 现在的80后甚至部分90后，见证了房价上涨的整个过程，虽然现在调控十分严密，但仍然十分忧虑，买房在他们看来，等于是给自己的人生买了最后一道保险。 买房，从某种程度上的确算得上是给人生买保险，但房子千差万别，不是什么房子都能成为保险的，买不好更是成为累赘。如果是首套房更得慎重，现在买套房子多不容易，买错了换房可是难上加难。 文章开头这位网友着急去县城里的房子，除了受县城房价上涨影响，可能还受到了近来南京等城市抢房新闻的影响。 在我看来，县城里乃至三四线城市的房子根本算不上保险，而且肯定是累赘。一个城市的房地产跟经济发展潜力有直接关系，但大多数小县城的经济发展潜力几乎为零。 首先，小县城里的人力资源是最大的短板。 大家可以数数周边的发小、同学，有多少是在县城里混的。我的大多数同学和发小都不在县城里，连市里都很少。大部分人都在东部沿海城市和省会合肥。 这些年，从农村从县城里去大城市的80后90后应该有很真实的感受，老家基本都没有年轻人口了，越优秀的人越不会回来，那些在县城里混的，大部分都拿到了编制，银行、教师和公务员是最大的三类，收入一般，但比较轻松，追求不一样。 其次，经济层面也不行。 我梳理了周边坚持在县城里打拼的朋友，有几个是接手了家里的产业，我们那乡镇企业很发达，制罐、制刷、制塑料袋业的小厂很多。但这些厂里没几个年轻工人，妇女和中老年的职工居多。现在已经这样了，再过个十年二十年，这些厂子招工会遇到大麻烦，他们也想早早迁厂。我有个朋友是搞制罐的，打算迁厂，但县里不想让他们走，为了留住他的厂，镇里也给了不少优惠。但做厂的必须做长远考虑，他还在纠结。 当然，这些年还有部分从事经济农业生产，比如养殖业、种田大户、经营果林什么的。我一个发小是从事种田大户的，流转了村里几百亩水田种植水稻，后来延伸到秋葵什么的。我们那种植水稻不适合大型机械，成本颇高，利润基本靠补贴。本来赚了点钱，但2016年的一次水灾把他打回了原型，现在欠了不少债重新出去打工了。 我说的只是我老家的小县城，当然有些资源型城市，这些有先天优势，可能有些许不同。但总体差距应该不算大。小县城经济发展一眼就可以忘穿，这一点，我想大家应该都很清楚。 第三，现在小县城赶上了这波去库存，房价的确有比较大的涨幅，但人口和产业的劣势决定了房子无资产配置价值。买房也许能有增值，但县城里基本上没有什么二手房市场，大家以买新房为主，这是目前就可以真切感受到的。至于人口的问题，等城镇化基本定格后就能看出最终结果，时长大概是20年左右。小县城全是人口流出的，人口回流也不会回到县城里，而是以回到省会为主。 产业方面，除非是资源型小城市，绝大部分小县城做大产业是非常难的。企业做大了就会发现，必须去更高级的城市实现产业上下游的联动配合。 在中国，收入总是赶不上房价，几十年前买房就不容易，从未变过，现在更是如此。清楚了这一点再做选择才会更加理性。 所以我的建议是，手头上的积蓄买不起工作地的房子，也不要买县城里的房子，最优选择是在工作城市买一套自己能买得起的房子。地段差点、面积小点都没关系。有了房子的人很少会出现财务问题，相反，大多数人都会在债务压力的鞭策下，节俭、努力奋斗提高收入、拓然人际关系等各种资源等等。 相比较在县城里全款买套房，在大城市贷款买套小房子，债务会逼着你去存钱，再过几年，你会发现，成就感油然而生。 　  

查看详情>> 关于房屋贷款年限，很多人都觉得年限越久利息越高，所以不敢选择长期限的房贷期限。但其实以现在的情况来看，房贷年限越长越好，最好能申请30年的房贷。至于为何，汇小贷网小编为大家详细分析一下。 一        关于房屋贷款年限，很多人都觉得年限越久利息越高，所以不敢选择长期限的房贷期限。但其实以现在的情况来看，房贷年限越长越好，最好能申请30年的房贷。至于为何，汇小贷网小编为大家详细分析一下。一方面，30年的房贷期限，借款者还款压力小。现如今的房屋贷款与以前很不一样，随着房价的飞涨，现在贷款买房，最低贷款都是以百万来计算的，额度高，如果年限选择短的话，借款者还款压力就非常的大，更何况现在房贷利率还有所上浮，不少房贷申请者都抱怨，以前买房还可以选择等额本金方式，现在也不敢选择了！而选择30年房贷的话就可以大大降低借款者的还款压力。 另一方面，越长的贷款年限越适合提前还款。一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的 1／3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样，明显贷款30年的要比20年划算得多。综上所述，建议大家现在贷款买房可以考虑年限长一些，月供压力小，如果有钱也可以随时提前还款的。

查看详情>> 今年楼市特别火已是众所周知，“高烧不退”的房价也让还建房受到很多买房人的青睐。还建房的价格很有诱惑力但是顾虑到产权问题始终让人拿不定主意，还有很多人希望还建房能够办理按揭贷款，那么究竟还建房可以 今年楼市特别火已是众所周知，“高烧不退”的房价也让还建房受到很多买房人的青睐。还建房的价格很有诱惑力但是顾虑到产权问题始终让人拿不定主意，还有很多人希望还建房能够办理按揭贷款，那么究竟还建房可以按揭吗？还建房可以贷款吗？今天就来一探究竟吧！    还建房可以按揭吗？ 如果是市统一规划的话还建房也可以做按揭，具体看那些楼盘那些地方，市区里面的可能性大些。当地还建房申请条件： 1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份； 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力； 3、具有所购住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付当地所购住房的首付款； 4、具有当地银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合当地银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值； 6、银行规定的其他条件。 还建房可以贷款吗？ 1、我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对当地城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。 2、购一手当地还建房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款，还建房是可以办理公积金贷款的，但需要所购建住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。 3、能不能用公积金贷款，主要取决你所在的单位是否每月按时，向当地的住房公积金管理中心为你正常缴存住房公积金。 4、贷款的话和开发商签订合同时就要交钱了，购买一套房，首付不低于30％，第二套房首付不低于60％，首付就需要买房者交给当地开发商，然后剩下的找银行贷款，由银行将款打给开发商。

查看详情>> 答 买新房的时候，楼盘通常会有合作银行驻扎，有些合作银行并不一定提供最优惠的房贷利率，最近有很多朋友咨询:购房贷款一定要在开发商指定的银行申请吗?可以自己选择银行吗? 开发商与银行 买新房的时候，楼盘通常会有合作银行驻扎，有些合作银行并不一定提供最优惠的房贷利率，最近有很多朋友咨询:购房贷款一定要在开发商指定的银行申请吗?可以自己选择银行吗? 开发商与银行的合作模式一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定;如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。  开发商为什么要向购房人指定贷款银行? 1、受贷款类别的复杂性影响大家都知道贷款分为商业贷款和公积金贷款，两者由于归属不同，具体的贷款流程也略有不同，特别是公积金贷款，要求更加严格，不仅要审核开发商的资质，还要求开发商和公积金管理中心签订合约。银行方面也会受到利润的诱惑需要购房贷款这一方面的市场，也希望与开发商签订一个独家的合约，两相合计，于人于己，开发商都要选择最合适的银行来进行贷款事务。2、受期房房源性质的影响现在购房者所购买以及市场上销售的房屋多为期房，期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保，比如开发商的担保，与开发商签订担保协议，贷款人和房屋出了什么风险，开发商也是要负责任的。开发商不可能任由每一个顾客自由的去选择不同的银行，让自己与不同的银行签订担保协议，这对开发商来说是非常不利的，或者说是麻烦的。3、简化流程，提高效率的必要性买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明，等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，最大程度的减少资金风险。相信现在的很多贷款买房者都不知道贷款还需要提供这些东西，因为开发商前期已经做好了功课，购房者直接贷款就好，银行也不用对同一份资质审核上千遍。如果全部由贷款人自己来做，估计贷款流程和房屋交易流程会减慢很多，也会复杂很多，而且银行还不一定贷款给你，银行、开发商、购房者的工作都会增加许多，这是一个对三方都不利的事情。4、开发商与银行合作关系的存在对于大部分开发商来说，从最初的拿地，规划到后期的建设、宣传、销售等，这整个过程都离不开银行的资金支持。银行和开发商双方是互惠互利的一种关系，一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的合作关系。最后销售阶段，开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里，为银行赚取利息，也算是一种回馈和合作方式。如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，消费者完全可以拒绝。

查看详情>> 对于贷款未还清的房子，最好做好以下准备工作： 1、合同中明确违约责任 合同是双方交易的最有力的证明，所以在签订购房合同的时候最好明确房子产权、解押期限、违约责任等，一旦出现问题较容易取证维权。 对于贷款未还清的房子，最好做好以下准备工作： 1、合同中明确违约责任 合同是双方交易的最有力的证明，所以在签订购房合同的时候最好明确房子产权、解押期限、违约责任等，一旦出现问题较容易取证维权。 除了购房合同，还有一种方式同样具有法律效力。  　　2、预告登记 预告登记，是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。《物权法》第二十条规定：“登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。意思就是预告登记后，卖房子的人不能不经过卖房人的同意就随意处置房产，包括将房子卖给别人、做抵押等即使是跟第三方签了抵押合同，合同也无效。 预告登记后的房子，卖房人还可以继续居住或者出租获取收益，直到正式办理完房产过户，同时保护了卖房人和买房人的权益。 不过法律还规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，意思就是预告登记有期限限制，3个月之内就要完成不动产登记，否则登记就失效了。如果时间真的来不及，可以反复申请预告登记，因为目前没有规定预告登记的次数。 既然贷款没还清的房子，还清了贷款就能买卖了，那么具体该怎么还贷呢？   1、用买家的首付或者全款还贷，注意资金监管 比较常见的方法就是用购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除房子抵押。如果买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款，还有就是卖家是否接受买房人申请贷款的时间，因为放款时间受借款人资质影响，要是卖房人着急拿房款，最好考虑这一点。 另外，还款资金要尽量打入银行的资金监管账户，不要直接打给卖家，在资金解冻之前，这种资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。 　　2、将贷款转移到买家身上 这很好理解，就是卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把房子剩下的贷款转给买房人。但是这就需要取得贷款银行的同意才行，而且，如果买房人想通过其他银行申请房贷，会涉及“跨行转按揭”，随着信贷政策不断收紧，通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子有一定局限性。 　　3、卖家自己筹钱还贷 假如上面两种方法都行不通，就只能由卖家自己筹钱还贷了。这种方法相对买家更为稳妥，不过具体需要买卖双方协商。   总的来说，买卖双方要拿出交易的态度，涉及谁先付钱还贷的，要利用好中介和银行的居间作用，不要随便把钱打到个人账户，通过第三方机构相对稳妥些。

查看详情>> 银行贷款就像从锅里取水，有额度限制，前面用多了，后面会越来越少。我原本以为2018年开年之初贷款会方便些，但没有想到传来这样一个消息: 据记者从多家银行了解到，2018年银行内部资金转移价格（FTP）普遍上涨，受访银行 银行贷款就像从锅里取水，有额度限制，前面用多了，后面会越来越少。我原本以为2018年开年之初贷款会方便些，但没有想到传来这样一个消息: 据记者从多家银行了解到，2018年银行内部资金转移价格（FTP）普遍上涨，受访银行中，最高的一年期贷款FTP高达5.1%，较同期央行基准利率上浮17%。有城商行甚至还在抱怨:现在没有9%、10%（贷款利率），我们根本放不了（贷款）。比贷款成本升高更头疼的是，银行无钱可贷，据一名银行分析师透露，目前银行业新增贷款规模在1万亿元左右，仅为去年同期的一半。 要在过去银行的天量贷款一般发生在1月份，因为 1月份是额度最宽松的，比如2016年1月份新增贷款是2.5万亿，2017年1月份是2.3万亿，而本月初到目前为止，新增贷款规模也才1万亿元左右，相比过去折腰了一半，据此观察:2018年的房贷可能比预想的要难一些!                                                               难在哪方面？一是贷款成本更高；二是贷款更麻烦。下面我向大家具体解释一下:首先要理解银行内部资金转移价格（FTP）这个专业名词，它说的是银行与各分行内部资金转移的价格。比如你去某银行支行存款100块，那么该行的存款部门会给你支付1.8%的利息，支行拿到这笔钱后他们会以2%（称为FTP利息）的利息卖给总行的资金中心，对资金中心来说2%就是FTP利息支出成本。同一时间，该支行A贷款部门放出一笔100元的贷款，贷款部门本身是没钱的，需要总行的资金中心以2.5%的价格卖给他，那么对资金中心来说2.5%就是它的利率收入。即资金中心的成本是2%，收入是2.5%，反过来说FTP利息就是支行们的成本，因为资金中心主要是和支行做"生意"。现在FTP价格提高了，最高的一年期贷款FTP比同期央行基准利率4.9%提高了17%，也就是说支行的成本越来越高，对应的就是给企业和居民的贷款增加了。下面是公众号:南京楼市，整理的南京部分银行最新房贷利率情况表，可以看到房贷利率普遍上行。其他的也不例外，比如广州首套房最高也上浮到20%。  另一方面，今年1月份的贷款额度明显比过去低，银行贷款包括房贷，当贷款总额度降低的时候首当其冲的肯定是房贷，因为目前的政策环境下，相对其他贷款，房贷往往被视为鸡肋。                                     具体的我在去年11月7日《买房贷无可贷!银行为什么不给你贷款？》一文具体分析过（微信公众号:小白读财经，可查看）。最新的数据显示，居民部门的杠杆率（债务/GDP）已经超过60%，而在2006年时还不到15%，居民的债务主要是房贷，如果按照这样的速度，用不了多少年就可以超过发达国家75%左右的水平，以中国目前的发展阶段，上升得太多很容易失控，比如08年国际金融危机就是房贷过高导致。过去一年官方也不断警告房贷升得太多，严控下可以预计今年咱们老百姓(行情603883,诊股)贷款买房排队长达3-6个月的现象会不时存在。为什么今年贷款那么难？主要原因是官方要控制宏观杠杆率，近期中国表态争取三年左右时间有效控制宏观经济杠杆率，它包含政府、居民、企业三方面的债务。贷款本身就是一种借钱手段，压缩贷款有助于降低宏观杠杆率，根据官方的数据，2017年金融内部的杠杆率持续降低，有100多家银行主动缩表，银行缩表就是缩减资产负债表，在银行的资产负债表当中贷款资产就超过一半，银行缩表贷款肯定受到伤害。其次是央行印钞的放慢，2016年的印钞增速是11.3%，2017年直接下降到8.2%，印钞放慢导致银行从央行获得的基础货币减少，余粮不足。最后是控制房贷有助于抑制房价上涨，符合2016年10月以来房地产调控的总体大方向。那么在这样的情况下，我们该怎么办呢？1、房贷利率上升今年是难以避免的了，房贷成本会增加，不过也不用太担心，目前贷款基准利率还在4.9%的历史低位，房贷利率会以基准利率为准绳，如果基准利率不上调会制约房贷利率上升的高度，2018年的基准利率应该只会上调一次，这就告诉我们2018年月供成本会增加，但压力还不算太大。2、比较麻烦的是房贷额度问题，由于银行对房贷额度进行总量控制，越到年末锅里的水越少，所以买房的话年初买比年底买要好。

查看详情>> “首套房贷款”是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。 首套房真正定义 对于首套房的认识，大部分人普遍认为是“第一套房”的意思，但是这样的理解是错误的，其实对于首套房的定义，以下几种 “首套房贷款”是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。首套房真正定义对于首套房的认识，大部分人普遍认为是“第一套房”的意思，但是这样的理解是错误的，其实对于首套房的定义，以下几种情况都算首套房:1.贷款并结清后再买房，算首套房;2.全款买过一套房再买房，算首套房;3.全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;4.有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;5.有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;6.夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;7.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。首套房贷款人必须同时具备下列条件1、有合法的身份;2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款;3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;5、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件;6、贷款行规定的其他条件。购房最低首付1、首次购房最低首付降为2成;2、一是降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%，之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%，新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%。;3、二是取消了之前对购买第一套房(普通住房)，住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政实施后，居民首次购买普通住房，最低只需支付两成的首付款;4、另据介绍，下调个人住房公积金贷款利率后，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。契税:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首付:对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%。利率:下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。首套房贷款所需材料(1)身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如:收入证明和资产证明等;(3)合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件;(4)涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明;(5)涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;(6)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;(7)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);(8)贷款行规定的其他文件和资料。(以上内容仅供参考，具体详情请咨询相关银行人员)

查看详情>> 人生中拥有自己第一套房子是多么欣喜，为了提前实现这个美好的愿望，房贷是许多年轻人的选择，然而房贷的方法有很多种，为了节源开流，早日拥有房产权，下面聚融网专家教您首套房贷的四种省钱方法。 一、贷        人生中拥有自己第一套房子是多么欣喜，为了提前实现这个美好的愿望，房贷是许多年轻人的选择，然而房贷的方法有很多种，为了节源开流，早日拥有房产权，下面聚融网专家教您首套房贷的四种省钱方法。　　一、贷款银行：货比三家在首套房贷款七折利率不复存在的大环境下，针对不同的借款人，各家银行还是略有差别的。如是银行认定的本行优质客户，如贵宾卡、白金卡、VIP或是对该行有特别贡献的借款人，且个人征信记录良好，是可以酌情给予下浮25%的利率优惠。二、公积金贷款：合理利用对于有条件的首套房借款人，要达到省钱目的尽量选择公积金贷款。公积金贷款3.87%的利率比同期商业贷款七折还要低。在贷款额度上，公积金最高80万的贷款上限基本上可以满足首套房客户的贷款需求;在放款时间上，公积金贷款也有所提速，首套房借款人是可以放心选择的。　　三、还款方式：各取所需目前常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，还款压力较小，但总的利息支出相对较多，适合收入稳定者;等额本金每月还款额递减，前期还款压力较大，但总的利息支出相对较少适合当前收入较高，日后收入可能减少的人群。此外，还有“双周供”、“气球贷”等特色还款方式，借款人可以根据自身情况选择适合自己的还款方式。四、个人征信：时刻维护除了以上三点外，聚融网专家提醒借款人要维护好个人征信。不要无节制办理信用卡，避免因为信用卡逾期而导致个人征信上银行“黑名单”。目前各银行在放款时，如果借款人出现“连三累六”的逾期，很难获得批贷。如果征信记录良好，申请房贷时可以获得相应利率下浮优惠。