二手房抵押贷款,你都要了解这些!

问题补充:(无)
匿名 2020-04-02 284 举报 收藏
匿名
全部回答(1)
  • 中国人购房的热情很高,无论是新房还是二手房,都有很多人购买。而二手房,无论是买来投资,还是打算直接入住,都非常不错。并且,当人们陷入到资金困难中时,还可以用住房来抵押获取贷


    中国人购房的热情很高,无论是新房还是二手房,都有很多人购买。而二手房,无论是买来投资,还是打算直接入住,都非常不错。并且,当人们陷入到资金困难中时,还可以用住房来抵押获取贷款。那么我们要怎样抵押二手房获取贷款呢?需要注意哪些问题呢?


    一,如何抵押二手住房办理贷款

     在商业银行同意之后,买方可与卖方进行住房的交易,并且双方要签下购房的意向书,或者是购房合同,并且到商业银行提交现在的相关文件或材料。在商业银行对借款人的信用进行查审过后,如果其同意放贷,便会和借款人以及贷款担保方签合同,并且同卖家也签订关于补充贷款利息合同或协议。
     
     贷款人委托卖方和银行办理房产的交易,抵押登记以及保险转让手续。再拿到了土地所有权证之后,商业银行会将贷款资金转入到指定的账户中,用来偿还卖方所欠的本金以及利息,剩余的金额就会转移到卖家卡中。

     
    二手房的贷款办理时,要注意些什么?
     
    1,卖家违约。
    卖家违约,需要按照合同约定,返还定金的两倍,不能强制履行,也并不需要更多的赔偿。这一个终止条款,包含着这么一个前提,那就是卖家先启动解除约定的程序。要是买房先启动强制的执行程序,那么很可能判决强制执行。如果买卖双方是个人而不是中间人所签订的合同,那么如果卖家选择违约,那么将有可能会双重退还定金,并且还有可能要补偿价格上涨的损失。
     
     
    2,收款方式。
    如果是定金,那么就签收定金,如果不是,就一定不要签收定金。或许协议上是只有六的定金,但他双倍给你12万,那么定金便是12万。如果协议上写的是10万,但是你一直签署了5万的话,那么定金就变成了5万。对于第一期款,卖方一定要做资金监管,最好找商业银行,而不是找中间人。

     
    3,阴阳合同。
    如果合同中并没有约定说让买方支付营业税,然后签订阴阳合同,被查出来会受刑事处罚。

     
    二手房抵押贷款套路很多,大家在买二手房时,必须要先知道整个过程,在签订任何合同时,都要确保自己对权益不受损害。而在选择放款机构时,一定要选正规机构。


     

    评论(0) | 举报 | 0 匿名 2020-04-02
    匿名