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忧伤的事真的来了?监管要求大型银行控制房贷规模!多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下!
来源:  万顺整理        2020-09-28         上市   风险   金融   银行   利润

多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下

有媒体报道,927日,三位银行业人士向记者表示,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。此外,部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张,已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务,以腾挪房贷额度。一位大行人士表示,监管年初就有要求,本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例,这一比例或为30%左右,但未见到发文。

附:忧伤的事真的来了?

国家新禁令,万科、恒大开始行动,专家:明年的房价让人更忧伤!

房地产一路顺风的时候,整个市场一片祥和景象,开发商忙着建房子、炒房客忙着买房投资、刚需忙着跟风上车。

然而,房地产市场一旦进入转折期,那就真假难辨,有人说涨、有人说跌。房地产开发商和买房人姿态万千,不知道谁的举动才能代表着市场的真实方向。

进入2020年下半年,一个新政策,搅动了整个楼市的平稳局面。楼市众生相从9月初拉开帷幕。

一、国家新禁令,万科、恒大开始行动。

在央行和住建部组织的房企座谈会上,第一次提出关于收缩房地产开发融资的三条红线标准。具体为:

剔除预收款后的资产负债率大于 70%;净负债率大于 100%;现金短债比小于 1 倍。

过去,在土地和融资的双向搭配下,动辄几亿元、几十亿元的融资贷款如火如荼,这也直接造就了我国房地产独特的高周转、高负债发展模式,随着房地产市场进入平稳期,这种高额融资带来的风险系数也提高。

国家三条红线新禁令当此之时应运而生,直指房企们的融资命门。

房地产机构(规模上市房企研究课题组)研究数据表明,在80家上市研究的企业中,超过80%的房企无法全部满足三条红线标准,只有不到20%的房企达到了三条红线门槛。

很多房企的净负债率、剔除预收款后的资产负债率、现金短债比3项指标都未能达标,甚至净负债率高达1768%,超标17倍。

这也就意味着多数房企将面临着新一轮的融资洗牌。

房企真的怕了!表现不一。

新禁令将直接导致房企融资能力降低,如何解决现金流问题,每家房企都有不同的策略,例如恒大,在禁令出台的4天内,一张促销状横空出世,宣布全国楼盘开始七折甩卖。根据新京报的报道,在多方促销加持下,一套100万元的房子,最后甚至可以58万元就买到手,优惠力度可谓不算小。

万科郁亮在前几日的媒体交流会上表示,三条红线政策影响力不亚于招拍挂!楼市的土地和金融红利期已经彻底过去了。

这里有必要解释一下土地招拍挂是指城市建设用地的招标出让制度,在这项制度之前,土地是直接出让的,没有招投标环节,也就是说招投标将多家房地产企业公开竞标,进而将大大增加土地的溢价率,进而增加房企们拿地的价格高度。在招标挂之后,开发商们要想获取高额利益,则不得不通过巨额融资和土地进行互动的方式进行,因为一块地就几亿元,不是开发商能独自承担得起的。

三条红线将直击融资根本,也就意味着,今后开发商即便想拿地,也不能轻易从银行巨额借贷了。所以郁亮表示,土地和金融红利过去之后,房地产企业们要学会如何管理红利。通过经营管理的方式提升利润,而非继续粗放式的土地金融发展模式。

二、为了避免降价成风,还有房企抱团不降价

河南省房地产商会带头组织了50多家房地产企业的闭门会议,虽然属于闭门会议,但通过会议之后发表的文章可以看出,这些房企达成了一个共同的意见谁也不带头降价,因为他们一致认为,降价不利于市场平稳,会带动价格波动,即便是降价也不能完成销售额,因为买房人买涨不买跌。

这个不降价联动协议,发挥了多大效力?在随后的3天里,就被无情思撕碎了。郑州的2家楼盘开始大幅度降价销售,其中一家房价从4.5万元一举降至2.6万元,降幅达到50%左右,幅度不可谓不大。

难道这些降价的房企不遵守约定吗?笔者认为这是迫不得已的做法,融创孙宏斌认为,一旦房价降低超过30%,那么我都会死(房企会倒闭)。表达出了开发商对降价的担忧。但是在回款和利润面前,中小房企会毫不犹豫选择前者。

三、房价全面下跌?专家:明年的房价或许让人更忧伤!

虽然说现阶段,市场上降价的房企其实并不多,很多甚至抱团不降价,他们仍然在硬抗,但是能够扛多久呢?笔者认为估计就1-2个月了,2020年马上进入尾声,1-6月份受到事的影响,超过90%的房地产企业没有达成销售目标,多数房地产企业只完成销售计划的20%左右。销售和回款是一脉相承的事情,没有销售量就无法实现回款。

让人尴尬的问题是,房地产企业们一直奉行高周转、高负债的经营模式,现如今问题正在凸显出来。克而瑞数据显示,2020年下半年超过1500亿元债务到期,虽然很多房企新债还旧债,但在三条红线之下,借债并不那么容易了。

2021年融资缩水受控的大前提下,降价或许是唯一的解决路子。


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